Lær hvordan et indkomstejendom kan føre til store penge på din bankkonto
Her er fem grunde til, at en indkomstejendom kan være så lukrativ investering.
1. Du er chef for indkomstejendommen
Når du beslutter dig for at investere i en indkomst ejendom, bliver du din egen chef. Du vælger hvilken ejendom du skal investere i , hvilken lejer du vil leje til , hvor meget du vil opkræve i leje, og hvordan du vil styre og vedligeholde ejendommen som helhed.
I gennemsnit 9 til 5 job er du underlagt dine chefs ønsker og virksomhedens infrastruktur generelt, som f.eks. Overholdelse af en kleskode. Som din egen chef kan du vågne klokken 11 og bære din Kermit Frog-slipset, hvis du vælger det.
En aktie eller fond er et andet eksempel. Selvom du kan vælge, hvilken aktie eller fond, der skal investeres i, tillader du stadig en anden at styre og kontrollere dine penge.
2. Potentiel vurdering af et stærkt udnyttet aktiv
Udnyttelse betyder, at du investerer en relativt lille mængde af dine egne penge, og låner resten, ofte fire til tyve gange mere, fra en långiver. Hvis du køber en ejendom, der bruger betydeligt mere gæld end egenkapitalen, siges investeringen at være "højt gearet".
Lad os se på et eksempel på, hvordan udnyttelse af et aktiv kan øge dit potentielle afkast:
Hvis du har $ 10.000 til at investere i en ejendom, kan du derefter bruge gearing og låne $ 90.000 fra en bank. Ved at kombinere dine penge med de banklånede penge kan du nu købe en $ 100.000 aktiv.
Vi antager, at hvert investeringsår i 10 år vil sætte pris på 5%. Her er hvor evnen til at udnytte fordele du. Bedømmelsen er på hele $ 100.000 aktiv, ikke kun $ 10.000 af dine egne penge.
Eksempel:
År 0: $ 100.000
* 1,05 (påskønnelse)
År 1: $ 105.000
* 1,05
År 2: $ 110.250
... År 10: $ 162.889
Så efter 10 år vil din ejendomsværdi være steget med næsten $ 63.000 dollars. Således ville du have vendt din investering på $ 10.000 til over et $ 60.000 apprecieringsresultat ved blot at udnytte gearing.
3. Lejeindtægt er penge i din lomme
Forudsat at du investerer i en indkomstejendom for at optage det med lejere, vil du kunne modtage lejeboliger.
Antag at du har en lejer. Du opkræver denne lejer $ 1.100 pr. Måned i leje. Din PITI-pant betaling er $ 700 om måneden. Således trækker $ 700 fra $ 1100 dig med $ 400 for at gå i lommen hver måned, ikke? Ikke nøjagtigt.
Fra denne $ 1.100, vil du gerne antage omkring 5% i månedlige vedligeholdelsesomkostninger og 5% i ledige stillinger . Derfor vil du sætte $ 110 på en udpeget bankkonto hver måned for at håndtere vedligeholdelsesproblemer og potentielle ledige omkostninger. Når alt er sagt og gjort, vil du have omkring $ 290 hver måned gå direkte i lommen!
Eksempel:
$ 1.100 (månedlig leje)
- $ 700 (månedlig PITI pant betaling)
= $ 400
- $ 110 (til vedligeholdelse og ledige stillinger
= $ 290 (din månedlige passive indkomst fra lejebolig)
4. Dine lejere vil afskrive dit realkreditlån til dig
Den mest populære type lån er en 30-årig fast rente pant . Den har en rentesats, der forbliver den samme for hele 30 års løbetid. I starten af lånet betales betydeligt flere penge til renter end hovedstol , men ved år 15 er det tæt på en 50/50 split. Derfor jo længere du holder ejendommen, jo mere af lånets hovedstol betaler dine lejere sig, og jo mere rigdom skaber du for dig selv.
Sig, at du har et $ 90.000 banklån med en månedlig pantbetaling på $ 500. I år 1 vil ca. 385 $ af denne betaling gå i retning af at betale renterne, mens 115 $ vil gå i retning af at betale ned hovedstolen på lånet.
Eksempel:
$ 115 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 1.380 (hovedstol reduktion for året)
$ 90.000 (originalt lån)
- $ 1.380 (hovedstolpenge efter 1 år)
= $ 88.620 (lånebalance efter 1 år)
Ved år 15 vil ca. $ 270 af den månedlige realkreditbetaling gå til renter, mens de resterende $ 230 over for rektor.
$ 230 (månedlig hovedstol) * 12 (måneder) = $ 2.760 (årets primære reduktion)
Hvert år, at du ejer denne ejendom, bruger du lejerens penge til at betale din gæld. Ved at reducere mængden af dit lån vil du bygge rigdom, da du i sidste ende vil kunne få adgang til disse penge enten ved at refinansiere dit lån eller ved at sælge ejendommen.
5. Kæmpe Skatteafskrivninger for Indkomst Ejendom
Som udlejningsejeren har du ret til store skattefradrag. Du kan afregne renter på dit pant eller på kreditkort, der bruges til at foretage køb for ejendommen. Du kan afskrive din forsikring, vedligeholdelsesreparationer, rejseudgifter , eventuelle juridiske og faglige gebyrer og endda din ejendomsskat . Du kan se en mere omfattende liste på Nolo.com
På toppen af alle disse fradrag giver regeringen også dig mulighed for at afskrive købsprisen på din ejendom ud fra en fast afskrivningsplan , selvom din ejendom rent faktisk værdsætter værdien.
Ved hjælp af ovenstående eksempel modtager du $ 3.480 i lejebeløb for året ($ 290 hver måned * 12 måneder). Hvis du har foretaget disse penge på et almindeligt job eller på aktiemarkedet, ville du miste en betydelig del af det til at betale indkomstskatter. Ved at eje en udlejningsejendom kan du imidlertid opveje indtægten på $ 3.480 med afskrivningsomkostningerne for din ejendom og dermed kunne reducere eller helt eliminere det beløb, du skal betale på denne lejede indkomst.
Tal med en revisor for at bestemme alle dine specifikke skattemæssige afskrivninger.
At være en indkomstejeren er et stort engagement, men hvis det håndteres korrekt, kan det store engagement give lige store økonomiske gevinster.