Alt du behøver at vide for at forberede et bud på byggearbejder
Konstruktion budgivning er den proces, hvor en generel entreprenør (og i nogle tilfælde arkitekten) er valgt til at arbejde på et byggeprojekt.
I nogle tilfælde er det eneste, der betyder noget i bygningsbudprocessen, at præsentere den laveste pris for ejeren; i andre tilfælde er entreprenørens kvalifikationer lige så vigtige - hvis ikke vigtigere end at have det laveste dollarbeløb.
At vide, hvordan man byder på byggearbejder gør forskellen mellem succes og konkurs for en entreprenør. Hvis en entreprenør ikke ved, hvordan man byder på byggearbejde, har de ingen chance for at få overskud .
Brug af byggebuds Estimations Software
Konstruktionsbudsoftware anvendes i vid udstrækning af de generelle entreprenører som en del af omkostningsestimering og budgettering, når der udarbejdes et bud på et nyt projekt. Det blev introduceret industrien for to årtier siden, og det har haft en stor indflydelse på kort tid. Hvad der engang var et stort problem for alle byggeprojekter, kan nu gøres hurtigt og effektivt.
Den største fordel ved at estimere software er den måde, hvorpå det automatiserer jobomkostning.
Softwaren leveres typisk med en database over byggekostnader, opdateret månedligt ved abonnement. Mange bygherrer foretrækker at beholde deres egen database for jobkostning, så softwaren vil mere præcist afspejle lokale omkostninger og prisudsving på markedet.
Bare at have materielle og arbejdskraftomkostninger ved hånden gør estimatorens arbejde lettere.
Estimatorer kan også bruge softwaren til at definere et jobs materialer og arbejdstimer. Softwaren tager denne definition og beregner jobprisen fra en database med arbejdskraft og materielle omkostninger. På denne måde skal estimatoren kun vælge et job, han har defineret i databasen, og softwaren gør resten. Dette minimerer chancen for, at en eller anden procedure eller materiale ved et uheld vil blive udeladt af ligningen.
En anden fordel ved at estimere software er, at det gør det muligt for bygherren at se på de endelige jobomkostninger og sammenligne dem med det oprindelige bud. Bud kan derefter revideres for at se, hvordan de kan gøres mere præcise. Estimatoren kan beslutte at ændre definitionen af et bestemt job i softwaredatabasen, og kræver mindre materiale eller færre arbejdstimer.
Konstruktionsbudsoftware er ikke alt for dyrt, hvor de fleste programmer falder ind i et prisklasse mellem $ 60 og $ 250, afhængigt af softwareets muligheder. De fleste byggebuds software er designet til at fungere i Microsofts Excel-program, selv om nogle af dem er frittstående.
Fordelene ved konstruktionsbudsoftware er betydelige. Ved hjælp af softwareprogrammer kan de generelle entreprenører følge den økonomiske status hver dag eller i timen i modsætning til, langt mindre hyppigt, når arbejdet udføres af en medarbejder.
Alle budgetoplysninger gemmes på ét sted og er let tilgængelige, i modsætning til, at den blev manuelt placeret i separate filer. Sandsynligheden for fejl er også langt mindre, end det ville være, hvis beregningerne blev gjort for hånden.
Konstruktionsbudskabelon eller budark
En byggesedelsskabelon eller budark er det nødvendige dokument, hvor byggeselskaber præsenterer deres formelle bud i deres indsats for at vinde et projekt. Uden konstruktionsbudskabelonen vil hele processen ved valg af en generel entreprenør til at påtage sig byggeprocessen ændres, og dens lovlighed bliver stillet spørgsmålstegn ved.
Der kræves et byggebudskabelon for ethvert projekt, uanset bygningsmetoden. I den traditionelle metode til udvælgelse af entreprenør ansættes en arkitektfirma af ejendomsindehaveren for at udvikle et design til bygningen eller projektet.
Når designen er færdiggjort og godkendt af klienten, stiller arkitekten derefter designet ud for bud. Mens arkitekten måske vil vide mere om en entreprenør end deres pris, er bundlinjen den primære årsag til udvælgelsen af de fleste primære entreprenører. I nogle tilfælde er buddet det eneste, der præsenteres, og det laveste bud får projektet.
Traditionelle Konstruktionsbudforslag
Et konstruktionsbudforslag er grundlaget for, at mange entreprenørvirksomheder ansættes for at fungere som den primære entreprenør på et projekt. Uden et konstruktionsbudforslag ville der ikke være nogen måde at fastslå de samlede omkostninger ved et projekt, hvilket ville kaste projektet og entreprenør-kundeforholdet i kaos.
Under den traditionelle metode til udvælgelse af en entreprenør ansættes en arkitektfirma af ejendomsindehaveren for at udvikle et design til bygningen eller projektet. Når designen er færdiggjort og godkendt af klienten, udsender arkitekten derefter designet til byggekontraktbud . Mens arkitekten måske vil vide mere om en entreprenør end deres pris, er bundlinjen den primære grund til udvælgelsen af de fleste entreprenører. I nogle tilfælde er buddet det eneste, der præsenteres, og det laveste bud får projektet.
Design-Build Construction Bid Forslag
Med design-bud byggemetoden dækker byggebudsforslag mere end bare prisen for at bygge. Design-build-metoden kombinerer arkitekten og entreprenøren som et samlet team, hvor de ikke kun præsenterer deres pris for at bygge projektet, men også deres arkitektoniske design. Et designbygget byggebudsforslag indeholder en altomfattende pris, herunder omkostninger til design og konstruktion. Design-build tilhængere mener, at denne metode ikke kun er mere effektiv, men også medfører lavere omkostninger.
Konstruktionschef At-Risk Bud Forslag
Konstruktionschefen i risiko (CM-risiko) er en anden måde, hvor byggeprojektbud fremlægges. Under CM-risiko-metoden arbejder entreprenøren og arkitekten separat, men entreprenøren er involveret i processen fra begyndelsen og tjener som kontakt for klienten, der beskæftiger sig med arkitekten.
CM-risikobud er ikke blinde, og kunden kan vælge, hvilken entreprenør han mener er bedst egnet til at håndtere projektet. Entreprenørens bud kommer i form af den garanterede maksimumspris, der angiver omkostningerne ved præ-konstruktionstjenester, og selve byggeprocessen vil ikke overstige en vis total.
Online byggesystemer
Udviklingen af internettet i løbet af de sidste to årtier har ændret væsentligt mange aspekter af byggebranchen. I mere end et århundrede måtte et firma, der byder på et projekt, sende store mængder papirarbejde til en potentiel kunde til overvejelse; Nu kan der laves et online byggebud, der afslutter budprocessen med et klik med en mus.
Der er flere websteder, der giver dig mulighed for at se, downloade og udskrive konstruktionstegninger for at afslutte et budforslag. Et firma skal registrere og afslutte alle krav til adgang til denne database. Derefter deles alle oplysninger blandt alle entreprenører, og meddelelsen om forfaldsdatoer og ændringer sendes via e-mail-systemer.
Disse systemer understøtter:
- Udvælgelse af passende indkøbs- og kontraktstrategier og udpegning af en passende hovedstol i kontrakterne.
- Udarbejdelse af udbudsdokumenter og kontrakter baseret på standardformularer.
- Udvælgelse af entreprenører og konsulenter med dokumenterede resultatregistre.
- Effektiv forvaltning af kontrakter, herunder klausulkommentarer, stikprøver og tjeklister.
- Vedligeholdelse af et effektivt performance management system gennem overvågning og rapportering.
- Opløsning af kontraktlige krav og tvister.