9 Typer af investeringsejendomme

01 - The Single Family Investment Property

Fordele:

• De er mindre ejendomme, så de kræver en mindre investering.

Ulemper:

• Når økonomien er dårlig, vil det være sværere at vende en ejendom, fordi færre mennesker er i stand til at købe.
• En ledig stilling i et enkelt familiehus eller ejerlejlighed betyder, at du vil få nul tilbage, indtil du er i stand til at finde en lejer.

02 - The Second Home / Vacation Home Investment Property

Et eksempel ville være en familie, der ejer en strandlejlighed i Miami, som de kun bruger fra december til februar. De andre ni måneder ud af året søger de lejere at leje lejligheden fra dem. Det er ligegyldigt, om de lejer det til en person i hele ni måneder eller 25 forskellige personer inden for ni måneder. Så længe de modtager huslejeindtægter, betragtes det som en investeringsejendom.

• Du har måske ikke overvejet at udleje din ferie hjemme, så enhver lejede indkomst er bare passiv indkomst i lommen.

• En ledig stilling i et enkelt familiehus eller ejerlejlighed betyder, at du vil få nul tilbage, indtil du er i stand til at finde en lejer.
• Det vil være sværere at leje en strandfront hjemme i nordøst i vinterens døde eller en ski-lodge i hjertet af sommeren.

03 - Den Små Multifamilie Investeringsejendom

Dette er en to-fire-enhed hus eller bygning. Den lille multifamilie er den mest almindelige form for investeringsejendom for begyndere. Det kan være en ejer beboet ejendom eller alle enheder kan besættes af lejere .

Fordele:

• Tilbyder stabile afkast. Der er altid efterspørgsel efter lejligheder uanset økonomien.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for ejendomsvedligeholdelsen og driftsomkostningerne i bygningen.
• Lejekontrakter er korte, typisk et år, så der kan være meget omsætning.
• Med så få enheder vil ledige stillinger, især langvarige ledige stillinger, have stor indflydelse på dit afkast.

04 - The Large Multifamily Investment Property

Denne investeringsejendom består af fem eller flere boliger. Lejlighedskomplekser falder ind under denne kategori. Denne type ejendom kan også være ejer (selvom det ikke er så almindeligt) eller alle enheder kan besættes af lejere.

Fordele:

• Tilbyder stabile afkast. Der er altid efterspørgsel efter lejligheder uanset økonomien.
• At have en ledig stilling i denne form for ejendom vil ikke påvirke din fortjeneste så meget som tabet af en lejer i et enkelt familiehus eller en detailejendom.

Ulemper:

• Du er ansvarlig for bygningens vedligeholdelses- og driftsomkostninger.
• Lejekontrakter er ofte korte, cirka et år, så der kan være meget omsætning.

05 - The Mixed Use Investment Property

En blandet ejendom er en ejendom, der bruges til en kombination af bolig- og kommercielle formål . Denne form for ejendom ses ofte i byområder.

For eksempel kan det omfatte en kombination af lejligheder og butikker, såsom en tre familie med en vaskeri på første sal og to lejligheder over den. Det kan også være en kombination af kontorer og lejligheder, for eksempel en 25-etagers bygning med et ejendomskontor i stueetagen og lejligheder over det.

Fordele:

• Den kommercielle ejendom har en levering af kunder fra lejerne ovenfor, og lejerne har nem adgang til detailhandelne nedenfor, såsom en deli.
• Du vil modtage to strømme af indkomst, en fra boligdelen og en fra den kommercielle del.

Ulemper:

• Det er sværere at få finansiering til blandede ejendomme, fordi de ses som mere risikable investeringer, fordi det i det væsentlige er to separate virksomheder, der forsøger at lykkes.
• Konstruktion omkostninger er højere end for engangsbrug egenskaber.

06 - Office Investment Property

Dette kan omfatte en lejer (en virksomhed) eller flere enheder (kontorer) for flere lejere (virksomheder).

Fordele:

• Du kan få betydelig leje fra kontor lejere.

Ulemper:

• Ofte kræver en stor investering, da kontorer ofte er placeret i downtown områder.
• Hvis du har en ledig stilling, vil det være meget sværere på din lommebog.
• Kontorbygninger tilbyder variable afkast, da beskæftigelsen er direkte bundet til økonomiens styrke.

07 - Detailinvesteringsejendomme

Igen kan det være en lejer, som en lille isbarre eller en stor butik som en Wal-Mart, eller det kan omfatte flere enheder til flere lejere, såsom et strimlerhus med en neglesalon, pizzaforretning og apotek , eller et kraftcenter med over 250.000 kvadratmeter plads.

Fordele:

• Detailhandlere har tendens til at underskrive lange lejemål, som kan give dig stabilitet.

Ulemper:

• Deres succes er generelt bundet til, hvor sundt økonomien er.

08 - Industriel Investeringsejendom

Denne type ejendom er oftere begrænset til en lejer. For eksempel kan det være et lager til fremstilling, en lagerplads eller et distributionscenter.

Fordele:

• Industrielle bygninger kræver typisk en mindre investering end et kontor eller en detailbygning.

Ulemper:

• Bygninger er meget branchespecifikke, så du vil have en mindre potentiel lejebolig. En bygning designet til at udskrive papir vil ikke være i stand til at imødekomme behovene hos et firma, der ønsker at opbevare store lastbiler.

09 - Jord som investeringsejendom

Fire metoder til at investere i jord er:

1. Køb og hold
   • Du holder fast på det i håb om, at landet vil blive værdifuldt, og du kan sælge det til en udvikler.
2. Køb og vend
   • Du køber et stykke jord, gennemgå retfærdigheden selv, og vend det til en udvikler. Rettelsesprocessen vil indebære en lovlig ændring af zoning for en grundareal. For eksempel: Et stykke jord er beliggende i en kommerciel zone, men er zonet til privat brug. Hvis du lovligt kan ændre ejendommens zoneinddeling for at gøre det muligt for en kommerciel ejendom at blive bygget, vil det være mere værd for en udvikler, end det var, da det var zonet til privat brug.
3. Køb og leje
   • Du køber et ledigt stykke jord og lejer det til nærliggende virksomheder eller husholdninger. For eksempel: Et stykke jord er beliggende i et tætbefolket område, der mangler parkering. Du kan købe et ledigt stykke jord og omdanne det til en parkeringsplads for at modtage månedlig indkomst. Bemærk: Afhængigt af størrelsen på den parkeringsplads du opretter, skal du muligvis have ejendommen rezoneret.
4. Byg det op selv
   • Du køber med det formål at udvikle det selv.

Fordele:

• Jord kan være en passiv investering i forhold til andre former for ejendomsinvesteringer.
• Der er fire forskellige måder at investere i jord.

Ulemper:

• Du bliver nødt til at sørge for, at jorden er korrekt zonet til det, du planlægger at bygge på det. For eksempel vil du ikke få tilladelse til at opbygge et syv etagers træningscenter midt i en stille boligblok.
• Det kan være en risikabel investering, fordi det næsten altid indebærer at spekulere, at jorden vil stige i værdi over tid.
• Du skal betale ejendomsskatten og muligvis vedligeholdelse (græsplæne), mens ejendommen sidder ledig, så du skal fortsætte med at foretage en årlig investering i ejendommen.