Sammenlignet med flipping egenskaber er landlording et langsigtet engagement med krævende krav til din tid. Før du tager skridtene mod en udlejeres arbejde, skal du undersøge dine evner og ønsker, og sørg for, at du er færdig med det. Hvis du er, kan det være en vidunderlig og rentabel oplevelse.
01 - Er du skåret ud for at være udlejer?
Alle de numeriske knapfærdigheder, der tjener dig godt til at vælge, købe og sælge ejendomme til investering er værdifulde. Men så snart du tager rollen som udlejer, er folkevidenskaber også ret vigtige.
Ejendomslejerforhold er ofte kompliceret af mange juridiske ting, men i sidste ende er det mere kundeforhold. Hvis dine lejere er glade, genererer de generelt ikke problemer, og de betaler deres husleje.
02 - Lad ikke dine investeringer styre dig - Undgå udlejeren udbrændthed
Da bolig- og realkreditulykket var i fuld gang, blev også investorer taget ud af spillet. Men generelt var det dem, der var overudvidet eller fast i flip deals, de kunne ikke slappe af før priserne faldt.
03 - Forbered dig korrekt, før du vælger en lejer
I disse dage er der flere online-selskaber, der har specialiseret sig i vetting lejere, fra kreditcheck til fuld baggrundsundersøgelser. Gebyrerne kan være rimelige, især i forhold til omkostningerne ved udsættelse.
04 - Indstilling af lejen - Dæk alle baserne
Nogle tror måske, at beslutningen om lejebeløbet for en ejendom kun er et spørgsmål om at matche markedsrenten. Det er en vigtig faktor, men der er plads til manipulation af lejeprisen baseret på andre faktorer. Lær hvordan ændring af lejebeløbet i begyndelsen kan påvirke lejers valg og langsigtede belægninger.
Dette er ikke kun en engangsaktivitet. Faktisk skal du foretage markedslejeanalyser mindst årligt, især før leasing udløb.
05 - Things Break - Planlæg og budget for det
Budget reparationer i dine huslejer og gemme pengene på en konto til reparationer. Hvis du bliver vant til at bruge det, kan du komme op med nogle overraskelser, der beskadiger dit investeringsafkast betydeligt.
06 - Lad være med at få panik, når du får opkaldet omkring mold - men handle hurtigt
> Forfatteren: Chris Smith er en fast ejendom investor, grundlægger af en online reference for investorer og fast ejendom fagfolk og har offentliggjort artikler i Corporate Finance Magazine, Euromoney og Business Journal Network.