15 tips til at øge værdien af ​​din ejendom

Fra hurtige løsninger til større projekter

Målet med enhver ejendomsinvestering er at øge værdien; du vil have det mere værd, end når du købte det. Der er billige måder at tilføre værdi på, og der er dyre og dybtgående renoveringer, der kan gøres. Her er 15 tips, både lave og høje omkostninger, for at øge værdien af ​​din ejendom.

5 billige tips til at øge ejendomsværdien

Der er enkle ting, som enhver ejendomsejer kan gøre, som kan øge appel af din ejendom.

Mens disse enkle tips måske ikke tilføjer titusindvis af dollars til din ejendoms værdi uden at gøre det, kan du muligvis ikke realisere den fulde potentielle værdi af din ejendom. Disse rettelser kan gøres uden at skulle ansætte nogen hjælp udefra. Selv om de er lave omkostninger, kan de gøre en enorm forskel i den måde, din ejendom ser ud.

1. Ren: Sørg for at din ejendom er ren vil have et øjeblikkeligt afkast på værdien af ​​din ejendom. Dette omfatter både ydersiden og indersiden. Affald, snavs og mærkelige lugte er ikke attraktive træk.
2. Maling: Du vil blive forbløffet over forskellen, som et nyt lag maling kan gøre. Det kan genoplive og lyse et træt rum. Neutrale farver er universelt tiltalende.
3. Tilføj Curb Appeal: Et par strategisk placerede planter, en ny postkasse, udendørs lys eller skodder kan gøre din bolig mere indbydende. Højere omkostninger og potentielt højere returprojekter omfatter nye sidespor, nye gangbroer eller indkørsler og tilføjer et dæk.

1. Ændre armaturer: Udskiftning af dørhåndtag, lysafbryderdæksel, kabinethåndtag eller endda en lysarmatur er en nem måde at indånde nyt liv på i et rum.
2. Stage egenskaben: De-cluttering et rum og giver hvert værelse en funktion kan øge værdien, fordi mange købere mangler fantasi. Korrekt placering af møbler, størrelsen på møbler og mængden af ​​møbler er også nøglen.

10 Moderate / High-Cost Tips til at øge ejendomsværdi

Der er opdateringer, du kan lave til en ejendom, der kan have et gennemsnit til høj pris afhængigt af omfanget af renoveringen udført og de valgte materialer. Disse typer af opdateringer har potentiale til at tilføje betydelig værdi til din ejendom.

1. Tilføj Arkitektonisk Detalje: Du kan give et kedeligt værelse nogle tegn ved at tilføje en stol eller krone støbning til den.
2. Skift / Tilføj Windows eller Døre: Dette er en værdifuld tilføjelse. Det forbedrer ikke alene husets æstetik, det kan også reducere støj inde i hjemmet, hjælpe med at reducere opvarmningsregninger og køleregninger og øge naturligt lys inde i hjemmet. Franske døre, der fører ud til baghaven, tilføjer elegance, åbner pladsen og tillader mere lys at komme ind i ejendommen. Skylights kan også hjælpe med at lyse op mellem rum, der mangler vinduer eller naturligt lys. Korrekt positionering af vinduer og døre kan også hjælpe med at fremhæve en smuk udsigt til, at din ejendom kan have eller minimere et, der ikke er så ønskeligt, som en mur eller en udsigt lige ind i din nabos hjem.
3. Ændre gulvbelægning: Opdatering af tæppe eller tilsætning af træ eller fliser tilføjer værdi til en ejendom.
4. Reducer støj: Folk vil føle, at deres hjem er en oase. Der er mange måder at reducere støj på som f.eks. Isolering , montering af vinduesvinduer og døre, montering af tæpper og tæpper for at minimere fodspor og placere planter for yderligere at absorbere støj.

1. Opdater et køkken eller bad: Dette inkluderer at ændre en del af rummet, men ikke en hel gutrenovering. Det kunne ændre gulvet eller skiftende bordplader. I badeværelset kan du udskifte et toilet, håndvask eller badekar. I et køkken kunne det omfatte køb af nye apparater.
2. Gut Renovate et køkken eller bad: Dette ville være en komplet renovering af rummet. Det kan indebære at tilføje nye skabe, nye bordplader, nye gulve, nye belysningsarmaturer, nye apparater, nye dræn, nye vandhaner, nye håndtag, nyt badekar, nyt brusebad, nyt toilet eller endda ændre indretningen af ​​rummet.
3. Update Siding: Der er mange muligheder for hjemmebane og den bedste type vil ofte afhænge af klimaet og det område, hvor din ejendom er placeret. Det er en opdatering, der forbedrer dit ejendoms æstetiske udseende og kan medvirke til at sænke dine regningsregninger.

1. Opret en mere funktionel layout / moderniser gulvplan: For eksempel kan det tage en mur imellem et køkken og stuen. Det kunne omarrangere et køkken for at skabe mere brugbart rum. Det kunne være at tilføje et badeværelse til soveværelset for at skabe en suite. Det kan også bytte placeringen af ​​to værelser, såsom et kontor og en spisestue for at skabe et bedre flow i hjemmet. Det kunne også tage plads væk fra et rum for at tilføje det til et andet rum, for eksempel at tage plads fra en overdimensioneret stue til at skabe et spisekammer til køkkenet.
2. Tilføj flere firkantede billeder: Dette betyder ikke blot at tilføje en tilføjelse til ejendommen. Det kan også betyde afslutning af et ufærdigt loft eller en kælder for at tilføje mere boligareal til ejendommen. Det kan også betyde at omdanne en vedhæftet garage til ekstra boligareal.
3. Gut Renovate a Property: Helt omdanner en ejendom ved at rive den ned til sine pinde og bygge den op med et mere moderne design og materialer kan øge værdien af ​​en ejendom, så længe du er i stand til at sælge ejendommen til mere end dig skylder på ejendommen sammen med renovering og fastholdelse omkostninger.

Forbedre ikke

Mens du ønsker at forbedre din ejendom og øge værdien, vil du også være forsigtig, så du ikke over forbedrer din ejendom. Du ønsker ikke at bruge en masse penge på en renovering, hvor du ikke vil se et afkast af din investering. For eksempel ville det være en over-forbedring at sætte high-end Viking apparater i et hjem i et middelklasse-kvarter.

Før du renoverer, gør nogle undersøgelser på dit område for at finde ud af, hvor meget ejendommen vil være værd efter renoveringen, ellers kendt som After-Repair-Value eller ARV. Når du korrekt måler denne nye værdi, kan du trække den pris, du har betalt for hjemmet, og hvad du er tilbage med, er den maksimale pris, du skal bruge til renovering og eventuelle bløde omkostninger som finansieringsomkostninger, lukkekostnader og omkostninger, hvis Ejendommen vil sidde ledig, mens renoveringen opstår.