BPO, eller Broker Price Opinion, er et værktøj, der anvendes af långivere og realkreditinstitutter til at værdiansætte ejendomme i situationer, hvor de mener, at udgifter og forsinkelser af en vurdering ikke er nødvendige. Ejendomsmæglere får ordre til at gøre en BPO af långiveren, realkreditinstitut eller tabsbekæmpende selskab. Mægleren gør i de fleste tilfælde enten en Drive-By BPO eller en Internal BPO.
I nogle stater har BPO'er været et problem, da ejendomsmæglere ikke har lov til at betale for tjenester, især når de træder på tæpper af appraisører. Men det skifter langsomt, da vurdererne ikke vil gøre dem alligevel, da pengene ikke er store nok. Med nogle ejendomsmæglere, der næsten ikke hænger på, er de glade for at gøre $ 75 til $ 150 eller så for at gå ud og udfylde långivere formularen for værdiansættelse af en ejendom. Lær mere om at gøre BPO'er her, når de bruges, hvilke typer og krav hver enkelt har.
01 - Hvornår er en BPO eller Broker Price Opinion brugt?
02 - Sørg for at du er juridisk i at gøre Mæglerpris meninger
Gør ikke den fejl, jeg gjorde. Jeg tiltrådte en forening, tog prøver og blev certificeret til at gøre BPO'er i min stat. Problemet var, at det ikke er lovligt for mig at gøre det. Ja, jeg er en mægler, så det var ikke problemet. Find ud af det her.
** Opdatering: Min stat er New Mexico, og de ændrede deres regler for at tillade mæglere at gøre BPO'er og opkræve betaling for dem.
03 - De to hovedtyper af BPO'er eller Mæglerprisudtalelser
Ofte er typen af BPO bestilt af långiveren baseret på, om ejendommen er optaget eller ej. Hvis det er, kan de ikke alarmere låntageren eller skabe en antagonistisk situation med ejendomspersonen. Nogle gange vil agenten ankomme til at køre ved BPO kun for at finde den overladte ejendom. De ville derefter ringe til firmaet, der bestilte BPO for at se, om de ville konvertere det.
04 - Hvad gøres i et drev af BPO eller Broker Price Opinion?
A Drive By BPO, eller Broker Price Opinion, er et fælles værktøj for långivere i afskærmning og refinansiering situationer. Lær, hvad du måske bliver opfordret til at gøre og rapporter, når du laver en Drive-By BPO.
Dette betyder ikke, at du altid er i bilen. At komme ud og gå rundt uden at blive for støjende eller krænkelse kan nogle gange give agenten et bedre udseende og mere information. Nogle gange finder de endda, at ejendommen ikke længere er optaget.
05 - Den interne BPO eller Broker Price Opinion
Den mere grundige type BPO, Internal Broker Price Opinion kræver en hel del mere i vejen for information, værdiansættelsesarbejde og fotos. Lær, hvad de fleste interne BPO'er kræver, samt yderligere serviceforhandlere udfører ofte.
Det er vigtigt at følge långiverens anvisninger og pas på at udfylde formularerne korrekt, hvis du ønsker at blive betalt. Også billeder skal tages som de direkte. Hvis de ønsker front-, bag- og sidevisninger, skal du sørge for at få dem alle.
06 - NABPOP - National Association of Broker Price Udtalelse Professionals
For dem der ønsker at lære om at lave BPO'er eller Broker Price Opinions, er dette et godt sted at starte. Du vil ikke mærke, at dit medlemsgebyr er spildt, da du også vil blive placeret på et netværk, så BPO-købere kan finde dig. Lær om NABPOP her.
Jeg har aldrig gjort en BPO og endda lade mit medlemskab udløbe. Men jeg får stadig e-mails og kalder år senere fra BPO-selskaber, der tilbyder mig job.