Der er ingen tvivl om, at ordentligt planlagte og gennemførte real estate gearing strategier vil resultere i overskud for investorer. Tricket er at være sikker på, at dine adfærd er de rigtige, og forskningen er forsvarlig.
Disse risikoreducerende strategier vil hjælpe fast ejendom investor til at minimere chancerne for en tabende investering.
01 - Se efter undermarkedsleje ved køb
Hvis du kan finde en lejebolig med en betydelig procentdel af huslejer, der ligger under de løbende markedsrenter, vil det kun være mindre risiko for din investering på grund af bedre pengestrømme at få lejerne op til markedsstandarder.
Evnen til at gøre økonomisk ombygning eller opgraderinger for at øge husleje er også en god indikator for køb af en udlejnings ejendom. Ofte vil udlejere blive trætte af markedsføring, og de vil betale sig for acceptable lejemål, selvom de ligger under de nuværende markedsrenter.
Dette skævner nogle af værdiansættelsen og ROI-beregningerne , men på en god måde, hvis du ser det. Når der er mere leje til rådighed, skævre huslejer beregningerne i den forkerte retning.
02 - Se efter gunstig finansiering, der reducerer udløb af penge
At arbejde med en antagelse eller anden kreativ finansieringsløsning, der reducerer renten, er en god strategi, hvis ejendommen ikke er overpris. At sænke dine betalinger ved at sænke renten vil øge cash flow og reducere risikoen for fast ejendom.
Hvis du er relativt sikker på, at du kun vil holde ejendommen i 10 år eller derunder, skal du kigge på en justerbar rente realkreditlån, ARM for den pågældende periode. Det vil ikke nulstilles, før du er i salgsprocessen, eller nogensinde hvis du sælger før. Du får en lavere rente og højere cash flow.
03 - Bare lav en højere nedbetaling
Med al hype om lav-down eller no-down finansiering for enorme overskud i fast ejendom investering, er det ikke svært at komme på den forkerte side af en investering.
Nogle gange er sænkning af dit afkast af kontante investeringer stadig en bedre løsning. Høj gæld kan komme i brand, især i en periode med højere ledig stilling eller kreditforløb.
Ved at hæve din forskudsbetaling vil der komme flere kontanter på forhånd, men det vil reducere det finansierede beløb og de lavere betalinger. Når betalingerne falder, går pengestrømmen op . Refinansiering er altid en mulighed senere.
04 - Kig efter en ejendom, som du kan forbedre rentabelt
At øge værdien af en ejendom via forbedringer øger egenkapitalen og resulterer i større overskud ved likvidation af aktivet. Hvis renten falder, kan den øgede værdi også bruges til at finansiere andre investeringer eller reducere gældsservice.
De rigtige forbedringsbeslutninger kan også tiltrække bedre lejere og berettige højere lejemål. Afkastet på de penge, der investeres i forbedringerne, kan være attraktivt.
05 - Kig efter fremtidens varme områder
At finde det område, der er ved at være "stedet", kan være ret rentabelt. At identificere et kvarter, der ligger på forsiden af vækst og rehabilitering, sætter dig også på den forreste ende af værdsættelse.
Nylige undersøgelser viser, at ældre og yngre boligkøbere og lejere vil leve tættere på bycentre. Disse er ofte ældre kvarterer og forbedring af et ældre hjem kan være rentabelt.
06 - Den klare strategi er at købe værdi
Forskningstiden og bestræbelserne på at finde en ejendom, der er prissat under markedet, er normalt værd. Begyndende med egenkapitalinfusion sætter dig så langt foran og reducerer risikoen, hvis markedslejrene falder eller der opstår anden ulykke.