Virksomhedsejendomme (fast ejendom) skatter
Hvis din virksomhed ejer fast ejendom, skal du betale ejendomsskat på denne ejendom. På samme måde betaler virksomhederne ejendomsskat på den vurderede værdi af deres ejendom (jord og bygninger) på samme måde som enkeltpersoner betaler ejendomsskat på den vurderede værdi af deres hjem. Hvis ejendommen sælges, fordeles årets skat mellem de tidligere og nye ejere, baseret på hvor meget af året de ejede ejendommen.
Ejendomsskat kaldes en ad valorem (værdi) skat, fordi den er beregnet på ejendommens værdi. Værdien af en ejendom til ejendomsskat er ikke den samme som fair markedsværdi. Værdien bestemmes af ejendomsvurderingen baseret på vurderet (beregnet) værdi.
En vurderer er ikke en vurderer . En virksomhedsvurdering bestemmer en ejendoms retfærdige markedsværdi med henblik på salg eller et lån eller en forsikring.
Hvordan beregnes og betales ejendomsskatter?
Ejendomsskatter vurderes af lokale enheder - byer, byer, amter, landsbyer - til lokale formål, såsom skoler, veje, forbedringer i infrastruktur.
Når du køber fast ejendom til din virksomhed, vil ejendommen blive registreret hos den relevante skattemyndighed, og du vil modtage oplysninger om ændringerne i din vurderede værdi og det beløb, du skylder hvert år.
Når du har modtaget vurderingen, vil du modtage skatteregningen baseret på denne vurdering.
Ja, det er muligt at bestride det vurderede beløb. Vurderingsregnskabet skal have oplysninger om processen for at gøre det, eller du skal muligvis kontakte din lokalitet for at få oplysninger om denne proces.
Kan jeg fravige ejendomsskatter betalt af min virksomhed?
IRS siger, at du kan fratrække ejendomsskatter, men de sætter nogle begrænsninger og begrænsninger på, hvilken del af din ejendomsskat, der er fradragsberettiget som en forretningsomkostning:
Du kan fradrage den del af din ejendomsskat, der opkræves ud fra den vurderede værdi.
Du kan ikke fradrage en del af din ejendomsskat, der opkræves på "lokal fordel". IRS siger dette er
"Skatter opkrævet for" lokale fordele og forbedringer, der har tendens til at øge værdien af din ejendom. Disse omfatter vurderinger for gader, fortove, vandledninger, kloakker og offentlige parkeringspladser. Du skal øge grundlaget for din ejendom med størrelsen af vurderingen. "
Bare for at forvirre sagen, endnu mere, siger IRS at du kan trække delen af lokale skatteafgifter, hvis de er til vedligeholdelse, reparationer eller renteafgifter. Du bliver nødt til at se nøje på din ejendomsskatregning og adskille den i de afgiftspligtige og ikke skattepligtige portioner.
Kontakt din lokale skattemyndighed for mere information om ejendomsskat på din forretningsejendom. Da ejendomsskatter er specifikke for hver stat, kan du også gå til din søgemaskine og skrive i "ejendomsskat [stat]" for mere information.
Ejendomsskatter på forretningssalg
Hvis du køber eller sælger en virksomhed, herunder forretningsejendomme, eller du køber eller sælger bare forretningsejendommen, skal både køber og sælger dele i ejendomsskatten i henhold til den del af tid, som hver ejede ejendommen i skatteåret.