Vigtige spørgsmål om ydelser, gebyrer og pengehåndtering
Spørgsmål om ydelser og gebyrer opkrævet:
- Hvilke typer gebyrer betaler du? - De fleste virksomheder opkræver et administrationsgebyr.
- Spørg, hvor meget deres gebyr er. Det vil typisk være mellem 4 og 10% af brutto månedlig indkomst.
- Sørg for, at gebyret er baseret på udlejning, der er opkrævet i stedet for at leje forfalden. Dette vil beskytte dig mod at skulle betale ejendomsadministratoren i tilfælde af en ledig stilling .
- Gør dit hjemmearbejde og lad dig ikke narre af et lavt administrationsgebyr. Du vil gerne vide, hvilke tjenester ejendomsadministratoren har med i administrationsgebyret. Skal de bare samle husleje og kalde det en dag, eller vil de tilbyde et komplet udvalg af tjenester fra lejereplacering til håndtering af vedligeholdelsesanmodninger eller endog hjælp med skatter. Hvis ting som lejers placering, håndtering af vedligeholdelsesanmodninger og skatassistance indebærer ekstra gebyrer, er det lave administrationsgebyr ikke sådan en god handel.
- Spørg om der er ekstra gebyrer for tjenester som lejeren placering, vedligeholdelse, reklame, evictions eller andet, de anser for ekstra tjenester.
- For eksempel : Lejerplaceringsgebyr / Leasinggebyr:
- Nogle administrationsselskaber opkræver et gebyr for besættelse af ledige stillinger . Dette gebyr er i gennemsnit ca. 50% af den første måneds leje. Du bør sørge for, at der er bestemmelser i ledelseskontrakten, der beskytter dig, f.eks. Leasinggebyret vil blive tilbagebetalt, hvis lejeren er udsat eller bryder en lejekontrakt, eller hvis det tager lederen længere end x antal dage at finde en lejer, leasing gebyr er frafaldet.
- For eksempel : Lejerplaceringsgebyr / Leasinggebyr:
Spørgsmål om hvordan pengene håndteres / hvor der er midler:
- Hvor vil bygningsfonden blive holdt? - Vil alle indtægter straks blive opført i en separat konto for din ejendom? - Hvem har adgang til denne konto?
- Hvornår og hvordan vil du blive ejendomsadministrator betalt?
- Hvornår og hvordan vil jeg modtage mine penge? Bede om en bestemt dag i måneden, og hvis du vil blive betalt ved direkte indbetaling eller med check osv.
- Hvor holder du lejere sikkerhedsindskud? Hvor meget af et depositum kræver du?
-Laws vil variere efter stat. Nogle stater kræver, at du opbevarer en lejers sikkerhedsstillelse på en rentebærende konto, underretter lejeren årligt om, hvor meget rente der er opnået, og betal renten for lejeren. En ejendomsadministrator bør vide din stats lovgivning .
- Hvad er din praksis for at returnere sikkerhedsindskud?
For eksempel: hvis de opbevarer en del af depositumet for skader på ejendommen, hvad anser de for at være skade, og hvad er det tilsvarende beløb, de ville beholde? Er de opmærksomme på din stats lov om, hvordan man korrekt opretholder en del af lejers depositum, for hvilke juridiske grunde har de lov til at gøre det, og hvordan man korrekt meddeler lejeren? - Modtager jeg månedlige indkomst- og udgiftsrapporter?
Spørgsmål om ejendomsvedligeholdelse:
- Udfører du forebyggende vedligeholdelse / ejendomskontrol? - Hvilken slags og hvor ofte?
- Hvad er din standard praksis til at håndtere vedligeholdelsesproblemer ? - Er der en vis mængde penge, jeg skal give op til at komme i en vedligeholdelses- / reparationsfond? - Vil du ringe til mig for alle vedligeholdelsesanmodninger? - Vil du kun kræve vedligeholdelse anmodninger over et vist beløb, siger $ 500?
- Giver du en detaljeret liste over alle udgifter?
- Har du fri rækkevidde til at lave reparationer i tilfælde af en nødsituation ?
-Hvad er en nødsituation? - Hvor lang tid tager det dig at svare på lejerklager / reparationsanmodninger?
- Hvilken type eller ressourcer har du i form af entreprenører eller andre reparatører?
-Ar de på opfordring til at håndtere nødsituationer?
-Du er afhængige af denne gruppe, eller får du også andre skøn?
Næste: Hvad skal man se efter i en managementaftale
Tilbage til: Den komplette guide til ejendomsadministratorer