En udlejeres ret til fradrag
5 gange en udlejer behøver ikke at returnere en lejers sikkerhedsstillelse
Hver stat har specifikke sikkerhedsstillelse love udlejere og lejere skal følge, herunder årsagerne til, at du kan holde en lejer sikkerhedsstillelse.
Men her er fem af de mest almindelige grunde, at en lejer ikke bør forvente, at deres depositum skal returneres.
1. Afslutning af leasing tidligt
Hvis en lejer bryder deres lejemål , kan udlejer hele eller en del af depositumet være nødvendigt for at dække omkostningerne i forbindelse med denne overtrædelse. Igen vil det afhænge af ordlyden af din lejekontrakt og den særlige udlejer-lejerloven i din stat. Hvis du har medtaget en tidlig opsigelsesklausul i lejemålet, skal lejeren underskrive, de skal overholde disse vilkår.
En tidlig opsigelsesklausul kan læse noget som dette, for eksempel:
"Hvis lejeren opsiger lejekontrakten forud for lejekontrakten på et år eller ikke giver 30 dages varsel inden udrejse, når lejemålet er gået måned for måned, er lejeren ansvarlig for lejen skyldig for resten af lejekontrakten . Udlejer vil fratrække det skyldige beløb fra lejerens depositum. Hvis sikkerhedsstillelsen ikke indeholder tilstrækkelige midler til dækning af det skyldige beløb, er lejeren ansvarlig for at betale de ekstra penge, der skylder udlejeren for resten af lejekontrakten. "
Du kan også være i stand til at opkræve lejeren retten omkostninger eller advokat gebyrer nødvendige, hvis du har søgt retssag mod dem.
2. Nonpayment of Rent
De fleste stater giver dig mulighed for at beholde hele eller en del af depositumet, når lejeren ikke betaler deres husleje. Nonpayment af leje betragtes som brud på lejekontrakt.
Når en lejer ikke opfylder deres kontraktlige forpligtelse til at betale deres månedlige husleje, har du normalt lov til at beholde den del af denne sikkerhedsstillelse, der er nødvendig for at dække den tabte leje.
3. Skader på ejendommen
En anden grund til at du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse er, fordi de har forårsaget skade på din ejendom. Skader er anderledes end normalt slid på ejendommen. Her er nogle eksempler på hver:
- Et par små sømhuller i væggene fra hængende billeder.
- Et par små pletter på gulvtæppet.
- En lille mængde skimmel danner i fugemadder i bruserfliserne.
- Beskidt fugl.
- Smøre på badeværelse armaturer.
- Løse håndtag eller døre på køkken- eller badeværelsesskabe.
Skade:
- Flere / store huller i væggene.
- Kæmpe pletter eller huller i tæppet.
- Omfattende vandskader på trægulve.
- Manglende udtag dækker.
- Manglende eller beskadigede røg- eller kulilte detektorer.
- Sprækket køkken eller badeværelse bordplade.
- Brutet badeværelse forfængelighed.
- Broken windows.
- Broken døre.
- Nøglerne returneres ikke ved udlejning.
4. Rengøringsomkostninger
Under normale omstændigheder kan du ikke fratrække lejerens depositum til dækning af rengøringsomkostninger. Men hvis den nødvendige rengøring er for stor, og ikke resultatet af normalt slitage, kan du muligvis opbevare en del af lejerens depositum.
For eksempel, hvis en lejer forlader en posen skrald i lejligheden, er det urimeligt at forsøge at opkræve lejeren en del af deres depositum for at dække dit arbejde. Men hvis lejeren har forladt affald over hele lejligheden, mad i køleskabet og mange personlige ejendele i hele ejendommen, så ja, du kan muligvis beholde en del af depositum til dækning af dine udgifter, da lejeren har ikke forlod ejendomsbesætningen fejet rent.
Et andet eksempel ville være, hvis en lejer havde et dyr, der brugte tæppet som et toilet. Du vil være i stand til at opkræve lejeren for rengøringsomkostningerne eller om nødvendigt at udskifte tæppet.
5. Ubetalte Hjælpeprogrammer
En lejer kan ikke være berettiget til tilbagelevering af deres indbetaling, hvis de ikke har betalt deres brugsregninger. Du kan muligvis holde en lejers sikkerhedsstillelse for at dække eventuelle forsyningsvirksomheder, som de har forsømt at betale, og som skulle betales som led i deres lejekontrakt.