Ansættelse, Firing og alt i mellem
Ejendomschefer kan være et aktiv for en ejendomsinvestor. De kan også være en skade, hvis de ikke vælges klogt. Brug denne komplette guide til at lære alt, hvad du behøver for at tage en velinformeret beslutning.
01 - Hvad er en ejendomschef?
02 - Skal du ansætte en ejendomschef?
Nu hvor du ved hvad en ejendomsadministrator er, skal du nu afgøre, om du skal ansætte en. Ansættelse af en tredjepartsleder er ikke den rigtige beslutning for hver ejendomsejer. Der er visse ting, du bør tage højde for for at hjælpe dig med at træffe din beslutning. Her er ni ting at overveje, før du ansætter en ejendomsadministrator.
03 - Sådan finder du den bedste ejendomsadministrator
Desværre er ikke alle ejendomschefer gode på, hvad de gør. Nogle mangler ordentlig uddannelse, og nogle mangler blot kørsel. Selv gode ejendomschefer kan kun være gode til at styre bestemte typer af ejendomme. For eksempel kan en ejendomsadministrator, der har gode anmeldelser til at styre lejlighedsbygninger, ikke være den bedste tilpasning til dit enkeltfamiliehus, fordi dit hjem kunne være en lav prioritet for den leder. Det er derfor, du skal gøre din forskning. Her er nogle tips til at følge for at sikre, at du finder den bedste pasform til din investering.
04 - Spørgsmål til at spørge en Prospective Property Manager - Del I
Når du interviewer en potentiel ejendomsadministrator, skal du stille de rigtige spørgsmål, hvis du vil have de rigtige svar. Lær hvilke spørgsmål du bør stille om deres uddannelse og deres erfaring. Lær hvilke spørgsmål der skal stilles om deres viden om lokal, statslig og føderal lovgivning og om deres praksis for at udfylde ledige stillinger og fastholde lejere.
05 - Spørgsmål til at spørge en Prospective Property Manager - Del II
Ud over spørgsmålene i del I spørger de potentielle ejendomsadministrator spørgsmål om de tjenester, de yder, og de gebyrer, de opkræver, hjælper dig med at få et klarere billede af deres evner. Du skal stille disse spørgsmål for at få et komplet billede. Du vil også gerne stille spørgsmål om, hvordan pengene håndteres, hvor midlerne afholdes, og hvornår betaling udbetales.
06 - Hvad skal man se efter i en managementaftale
Forståelse af ledelsesaftalen er afgørende for at ansætte den rigtige ejendomsadministrator. At underskrive en management aftale uden virkelig at forstå vilkårene er en opskrift på katastrofe. Uanset hvad lederen har fortalt dig mundtligt, er den skriftlige kontrakt det, du vil være bundet af. Her er seks ting at se efter i kontrakten og hvordan de kan beskytte dig.
07 - Sådan opsiges en ejendomsadministrationskontrakt
Selvom du har lavet din forskning, inden du ansætter en ejendomsadministrator, fungerer tingene måske ikke som planlagt. Når du er klar over, hvilken leder du har ansat, ikke passer til din ejendom, skal du afslutte forholdet så hurtigt og problemfrit som muligt. Lær den dos og don'ts af opsigelse af en ejendomsadministration kontrakt.