Hvad man ikke skal gøre, når man udskyder en lejer
Fejl 1- Selvhjælpsudvælgelse
Det er normalt ulovligt for en udlejer at forsøge at udløse selvhjælp. Denne form for udsættelse sker, når en udlejer ikke går igennem juridiske midler for at fjerne en lejer fra ejendommen. Udlejer forsøger at skræmme, tvinge eller gøre lejers levevilkår elendige for at tvinge lejeren ud af ejendommen.
Eksempler på handlinger, som en udlejer ville tage under en selvhjælpskrænkelse omfatter:
Hvis du forsøger at tvinge en lejer ud selv, kan lejer rent faktisk forfølge retssager mod dig. Det er naturligvis frustrerende, hvis en lejer ikke betaler sin husleje eller på anden måde overtræder lejemålet, men du skal forstå, at det er en udlejer, der er en virksomhed, og der er specifikke regler, som du skal overholde.
Det er ikke kun ulovligt at forsøge at udløse selvhjælp, det kan også være farligt. En lejer vil ikke være for glad, hvis du lukker deres hjælpeprogrammer eller forlader alle deres ejendele på plænen.
Der har været mange historier i nyheden om vold mellem udlejere og lejere, nogle konflikter resulterer endda i døden. Risiker ikke dit liv. Følg loven og lad en uddannet sheriff eller konstabel låse lejeren ud under retsordrer.
Ændring af låsene på alle lejers døre, så de ikke kan komme ind i deres eget hjem.
Fjernelse af alle lejerens ejendele fra ejendommen.
Slukker en lejers hjælpeprogrammer, så de ikke har adgang til varmt vand, el eller gas.
Chikanere en lejer i håb om, at denne intimidering vil få lejeren til at flytte ud .
Fejl 2 - giver ikke den korrekte meddelelse
Før du kan indgive en udsendelse, skal du generelt præsentere lejeren med en meddelelse om at afslutte. Denne meddelelse informerer lejeren om, at du vil indlede udsættelsesprocedurer af den årsag, der er anført i meddelelsen.
I nogle tilfælde er denne meddelelse indgivet, fordi en lejer ikke betaler deres husleje eller ellers overtræder deres lejekontrakt . Andre gange er denne meddelelse givet uden lejerens skyld. For eksempel kan en meddelelse om afslutning præsenteres, hvis udlejningsejendommen tages ud af markedet i overskuelig fremtid. I dette tilfælde skal alle lejere forlade ejendommen eller blive udvist.
Grunden til at du udskyder lejeren vil diktere, hvor langt i forvejen at indgive en eviction du skal præsentere lejer med denne meddelelse til at afslutte . Nogle grunde kræver en tre-dages varsel, mens andre kræver mere end et år.
For at udskyde en lejer, sørg for at du:
Hvis du ikke giver denne meddelelse til ophør, eller ikke giver meddelelsen tilstrækkeligt langt i forvejen, kan du have svært ved at udsætte lejeren og kan blive tvunget til at starte udsættelsesprocessen over.
Indsend dem med en meddelelse om at afslutte.
Forstå, hvor langt i forvejen skal du præsentere denne meddelelse, før du kan arkivere en udsendelse.
Fejl 3 - Har ikke bevis
En anden fælles fejl udlejere gør er under selve udsættelsesproceduren. De har ikke det rette bevis for at støtte deres krav om udsættelse. For eksempel, hvis du forsøger at udskyde en lejer for manglende betaling af leje, skal du medtage bankerklæringer samt enhver korrespondance med lejeren, der refererer til denne ubetalte leje. Hvis du ansøger om at udsætte en lejer for erstatning, skal du medbringe billeder eller andet bevis for, at de har beskadiget ejendommen.
Dokumenter, du bør overveje at bringe til udsættelsesproceduren:
Hvis du ikke kommer til retten med det korrekte bevis, kan en lejer, der med rette skal udvises, få lov til at forblive i ejendommen på grund af denne manglende beviser.
Udsigelser kan trække i to eller tre måneder, så du ikke vil bruge hele den tid på at vente på en domstolsdato for kun at opdage, at du skal igangsætte processen igen.
Underskrevet lejekontrakt
Kopi af meddelelse til ophør
Kopi af meddelelse for at afslutte
Kontoudtog
Al korrespondance mellem dig selv og lejeren
Billeder af skader
Klager fra andre lejere
Eventuelle andre beviser, der vil støtte din bevægelse til at udskyde
Hvad sker der, hvis en lejer ikke vil forlade ejendommen?