Beskyttelse af din udlejnings ejendom
For eksempel: udlejeren krævede den tilsvarende en og en halv måned husleje at blive holdt som et depositum i tilfælde af skade på lejligheden eller brud på lejekontrakt.
3 fordele ved indsamling af et depositum
Ejere er ikke forpligtet til at indsamle et depositum derfra lejere, men det er normalt i en udlejeres bedste interesse at samle en.
Her er tre vigtige grunde til at kræve et depositum, før en lejer kan flytte ind i din udlejnings ejendom.
- Lejere mere omhyggelig- ingen kan lide at miste penge. Hvis en lejer ved, at deres handlinger vil bestemme, om de modtager deres fulde sikkerhedsstillelse tilbage, er de mere tilbøjelige til at undgå at skade deres lejlighed og vil følge vilkårene for deres lejekontrakt .
- Beskyt mod skader - Ved opkrævning af et depositum kan en udlejer straks trække fra denne indbetaling i stedet for at skulle indgive en retssag mod lejer til at betale erstatning.
- Beskyt mod ikke-betaling - da en sikkerhedsstillelse normalt er lig med en måneds husleje eller mere, hjælper det økonomisk at beskytte udlejeren, hvis lejeren holder op med at betale deres husleje.
Loven vil afvige fra stat
Der findes ingen ensartet regel for sikkerhedsindskud i USA. Hver stat vil have specifikke regler, der gælder for udlejere og lejere i staten.
Det inkluderer det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve som et depositum. Der er også unikke regler for, hvor længe du skal flytte ud, skal du returnere en lejers depositum og endda grundene til, at du kan tage fradrag fra en lejers depositum.
Inkluder sikkerhedsbetingelser i din lejekontrakt
Hvis en udlejer har opkrævet et depositum fra en lejer, er det vigtigt, at udlejeren indbefatter betingelserne for denne sikkerhedsstillelse i lejekontrakten.
Det skal indeholde sikkerhedsstillelsen, hvor depositumet bliver opbevaret, hvorfor en udlejer kan gøre fradrag fra depositumet, hvornår og hvordan og hvornår depositum vil blive returneret til lejeren.
Sikkerhedsindbetaling
Mange stater vil kræve, at en udlejer giver lejeren en kvittering efter at have opkrævet lejers depositum. Denne kvittering kan indeholde beløbet for sikkerhedsstillelsen, navnet og adressen på det finansielle institut, hvor depositumet holdes, og den årlige rentesats.
Tager fradrag fra depositum
Hver stat tillader en udlejer at tage fradrag fra en lejers depositum. I slutningen af en lejers lejemål, hvis lejeren har fulgt deres lejekontrakt fuldt ud, vil udlejeren returnere sikkerhedsstillelsen fuldt ud. Hvis en lejer har overtrådt vilkårene for deres lejekontrakt, herunder, men ikke begrænset til, manglende betaling af leje eller skade på ejendommen, kan en udlejer få lov til at beholde hele eller en del af sikkerhedsstillelsen for at dække deres tab.
Sikkerhedsstillelse tvister
Der er tidspunkter, hvor en udlejer og lejer vil være uenige om de fradrag, der er taget fra et depositum. Disse tvister vil ofte blive taget til retten.
Den bedste måde for en udlejer at vinde denne tvist er for udlejer at forstå depositum lovene i hans eller hendes stat og at følge og dokumentere eventuelle handlinger i forbindelse med depositum.