Grunde til at du kan suge din udlejer

10 gange at tage juridisk handling

Ejere og lejere går ikke ind i forholdet, der søger konflikt. Nogle gange udvikler sig dog problemer, som ikke let kan løses. I disse situationer kan en lejer overveje at hæve deres udlejer for at løse problemerne. Lær grundene til, at du måske kan sagsøge din udlejer, og hvis det virkelig er den bedste tilgang.

Fordele ved at suge din udlejer

At indgive en retssag har nogle potentielle fordele for lejere.

• Kunne motivere en udlejer til at bosætte sig uden for domstolen: At underrette din udlejer om din hensigt at sagsøge ham eller hende kunne motivere din udlejer til at gøre alt for at undgå at rent faktisk komme til retten. Han eller hun kan blive enige om at slå sig af med dig, før sagen nogensinde går forud for en dommer.
• Modtage penge du er skyldig: Hvis du sagsøger din udlejer og vinder, vil du blive tildelt de penge du skylder, muligvis mere. Hvis din udlejer f.eks. Fejlagtigt har tilbageholdt din sikkerhedsstillelse, får du dette beløb, og i nogle stater, to eller tre gange dette beløb.
• Modtag skade: Hvis du vinder en retssag mod din udlejer, kan du også få erstatning. For eksempel, hvis din enhed var ubeboelig, kunne du blive tildelt skader for enhver smerte og lidelse, det forårsagede dig.
• Ryd dit navn: At vinde en retssag mod din udlejer kunne hjælpe med at rydde dit navn. For eksempel, hvis du bliver kastet ud , vil evictionen dukke op på din kredit rapport i de kommende år. Hvis du er i stand til at bevise, at din udlejer forsøger at udskyde dig uretmæssigt, kan du holde din gode kredit og dit gode navn.

• Evne til at blive i din lejlighed: Hvis du dømmer mod din udlejer for en fejlagtig udvisning og vinde, bliver du ikke tvunget til at flytte fra din lejlighed.

Risici ved at suge din udlejer

At indgive en retssag har også nogle potentielle risici, som hver lejer skal overveje.

• Du kan tabe: Beslutter at sagsøge din udlejer er ikke en garanti for sejr. Du kan gå gennem alle besværet med en retssag og tabe.

• Dyr: Indsendelse af retssag er ikke gratis. Du bliver nødt til at betale sagens omkostninger. Visse stater vil også kræve, at du er repræsenteret af en advokat, selvom de fleste tillader dig, eller endda kræver dig, at repræsentere dig selv i småkravssager. Du skal afgøre, om det beløb du søger fra din udlejer retfærdiggør alle disse ekstra omkostninger.
• Udlejer kunne tælle: Indgive en retssag mod din udlejer kunne motivere din udlejer til at indgive en retssag mod dig. Hvis du mister denne nedslag, kan du være ansvarlig for retsomkostninger, advokatsalærer samt skader, som udlejer har lidt plus det oprindelige beløb, som udlejeren søgte.

Er Suing det bedste valg?

Mens sagsøgt er en mulighed, kan det ikke altid være den bedste løsning. Hvis du bliver vant til at sagsøge dine udlejere, kan det gøre det sværere for dig at finde en lejlighed i fremtiden. Du vil ikke være kendt som den lejer, der sagsøger over alt.

Der vil være legitime omstændigheder, hvor en retssag er den eneste mulighed, såsom en alvorlig skade forårsaget af en udlejer fuldstændig forsømmelse. I andre, mindre alvorlige situationer kan en retssag være spild af din tid. Hvis din udlejer er tilbageholdende 25 dollar fra dit depositum, og det koster $ 50 for at indgive en retssag i småkrav domstol, skal du afgøre, om besværet med en retssag for en så lille sum er virkelig værd din tid.

Send et efterspørgselsbrev først

Før du faktisk indgiver en retssag mod din udlejer, skal du sende et efterspørgselsbrev til udlejeren. Dette brev skal angive, hvad du søger fra udlejeren. For eksempel vil du have udlejeren at rette en skimmel problem på badeværelset. Gør det klart i dette brev, at hvis dette problem ikke afhjælpes, har du til hensigt at indgive en retssag mod udlejeren.

Statsregler Forskell

Hver stat vil have forskellige regler om hvornår og hvordan du kan indgive en retssag. Du skal checke med advokatfirmaet eller en advokat i dit område for at bestemme de nøjagtige krav.

I de fleste stater er der en underforstået garanti for beboelighed. Det betyder, at udlejer er ansvarlig for reparation og fastholdelse af boligen. For eksempel har hver lejer ret til at få varme, VVS-inventar og rindende vand til rådighed for dem.

Hvis udlejer nægter at foretage reparationer, der påvirker lejerens sundhed og sikkerhed, kan lejeren ofte holde op med leje, flytte ud af ejendommen eller til sidst sagsøge udlejer.

Hvor suverer du en udlejer?

De fleste udlejer versus lejeren retssager forekommer i småkrav domstol. Uudsættelsessager er dog normalt hørt i en højere ret. Igen vil hver stat have forskellige love med hensyn til de nøjagtige procedurer.

For eksempel vil det maksimale beløb, du kan sagsøge din udlejer, variere i hver stat. I nogle stater er denne grænse 3.500 dollars, mens den i andre er $ 10.000.

Statens love vil også variere, hvor længe en udlejer skal svare på retssagen. I Alabama har en udlejer 14 dage til at svare, mens i New York kun en udlejer skal svare, hvis han eller hun planlægger at modvirke lejeren.

Hvornår skal Sue en udlejer

Når du skal sagsøge din udlejer afhænger af årsagen til, at du sager. Hvis du sagsøger fordi udlejeren tilbageholdt dit depositum, så er det fornuftigt at indbringe retssagen efter udrejse. Hvis du sagsøger fordi udlejer nægter at udføre reparationer for at gøre enheden beboelig, så er det fornuftigt at sagsøge, mens du har en aktiv leje.

Hvis du sagsøger, mens du stadig bor i lejligheden, risikerer du udlejeren at forsøge at gengælde mod dig . Men mange stater har love, der forbyder udlejere at udføre en gengældelsesakt som reaktion på en lejer, der tager lovligt tilladt handling, såsom at tage udlejeren til retten.

• Begrænsning af statutten: Du skal være opmærksom på, at der er en lovbestemmelse for, hvor meget tid efter hændelsen du skal sagsøge din udlejer. Loven varierer meget. I visse stater kan du have så lidt som et år, mens du i andre kan have op til ti år. I mange stater som Connecticut og Louisiana er loven om begrænsninger for ejendomsskade meget kortere end skriftlige kontrakter, mens det i andre lande som Maryland og New Jersey er samme tid.

10 grunde til at du kan suge din udlejer

Statsspecifikke love vil igen komme i spil. Generelt kan du muligvis indgive en retssag mod din udlejer af følgende årsager.

1. Ulovligt at holde dit depositum: Hver stats udlejer lejer loven lister specifikke grunde en udlejer kan tage fradrag fra dit depositum . Hvis en udlejer har fradraget af en grund, der ikke er lovligt tilladt, såsom normal slitage på ejendommen, så kan du tage din udlejer til retten. Du kan også klage, hvis din udlejer simpelthen ikke har returneret din sikkerhedsstillelse eller tilbageholder det og fejlagtigt angiver, at du overtrådte betingelserne i din lejekontrakt.
2. Ikke i overensstemmelse med statens sikkerhedsindskudslove: Ud over at uberettiget tilbageholdte dit depositum kan du muligvis sagsøge din udlejer, hvis han eller hun ikke følger yderligere sikkerhedsstillelsesregler. Dette kan omfatte opkrævning mere end den maksimale tilladte stat , idet du ikke meddeler dig, hvor dit depositum holdes eller mangler at medtage en specificeret liste over eventuelle fradrag.
3. Boligsdiskrimination: Hvis din udlejer har overtrådt betingelserne i Federal Fair Housing Act , kan du have en retssag mod dem. Du skal først indgive en klage til HUD. HUD vil undersøge, og hvis de føler, at udlejer har begået boligdiskrimination, vil der blive truffet yderligere retssager.
4. Ulovlige klausuler i lejekontrakt: En udlejer kan ikke indeholde klausuler i lejemålet, der er ulovlige, eller som går imod ejeren af ​​lejere og lejere i din stat. For eksempel er service dyr tilladt i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en udlejer nægter at tillade service dyr, er det ulovligt. Et andet eksempel ville være en klausul i lejekontrakten, hvori det hedder, at en udlejer ikke er ansvarlig for at foretage reparationer i ejendommen, eller at udlejeren har ret til at gøre lejeren bevæger sig ud af ejendommen når som helst han eller hun ønsker.
5. Udlejer har ikke refunderet dig til reparation: Hvis en udlejer nægtede at udføre en reparation, der ramte sundhed og sikkerhed, eller nægtede at udføre det i en rimelig tid, og du personligt betalte en anden til at udføre reparationen, kan du sagsøge din udlejer at inddrive de penge, du har betalt ud af din egen lomme, samt for mulige skader.
6. Enheden er ubeboelig: Du kan indgive en retssag, hvis din udlejer nægter at foretage reparationer, der påvirker dit helbred og sikkerhed . For eksempel har du ikke rindende vand, din varme virker ikke om vinteren, eller du har et skimmel problem eller blymaling fare. I dette scenario, før du indgiver en retssag mod udlejeren, har du normalt mulighed for at underrette udlejer om, at du vil holde leje eller flytte ud af enheden, hvis de ikke løser problemet.
7. Udlevere ikke Lead Paint Hazards / Mold Problemer: Udlejere er forpligtet til at afsløre eventuelle kendte, eksisterende eller tidligere blymaling farer eller skimmel problemer på ejendommen. Det er ulovligt, at en udlejer forsigtigt skjuler disse oplysninger fra dig, især fordi det er et problem, der kan forårsage langsigtede sundhedsproblemer.
8. Indtastning af lejers ejendom Ulovligt: ​​Ejendomme skal normalt give rimelige varsel til at indtaste lejers udlejningsejendomme, og de kan kun gøre det af lovligt begrundede grunde. Hvis en udlejer overtræder disse love, kan lejeren gå til retten for at stoppe udlejeren fra at komme ind og kunne blive tildelt skader.
9. Skader på udlejningsejendomme: Du kan have en sag for en retssag mod din udlejer, hvis du er skadet på udlejningsejendommen på grund af en udlejerens forsømmelse. For eksempel glider du og falder, fordi der ikke er en lovligt krævet banister i trappehuset. Du kan ikke sagsøge udlejer, hvis din skade skyldes din egen forsømmelse. For eksempel er din lejlighed så beskidt at du glider og falder i din lejlighed på en bunke af dine egne beskidte tøj.
10. Indgivelse af en ulovlig udvisning: Du kan modvirke din udlejer, hvis du føler, at din udlejer forsøger at udskyde dig ulovligt.