Kan lejere afholde leje til reparationer i Connecticut?
Connecticut udlejer ansvar for at opretholde lokaler
Under Connecticut udlejer-lejer lov, har udlejere visse ansvar, når det kommer til ejendommens tilstand.
Disse opgaver fokuserer på ejendommens sikkerhed, renlighed og beboelighed. I Connecticut er et udlejers ansvar for at opretholde lokalerne :
- Overholder alle gældende bygnings- og boligregler, der påvirker lejernes sundhed og sikkerhed.
- Hold lokalerne i en passende og beboelig tilstand, herunder at foretage nødvendige reparationer for at holde eller placere lokalerne i denne tilstand. Hvis lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst bevidst eller gennem uagtsomhed sætter enheden i uegnet og ubeboelig tilstand, er det lejers ansvar at genoprette enheden i en passende og beboelig tilstand.
- Hold alle fællesarealer rene og sikre.
- Vedligeholdelse i god stand alle elektriske, VVS, varme, køling, sanitære og andre faciliteter eller apparater, som udlejer er ansvarlig for at levere.
- Tilvejebring og opretholde passende beholdere til affald og affald og sørg for at de fjernes.
- Lever rindende vand og rimelige mængder varmt vand og varme, medmindre lejeren alene er ansvarlig for at betale for forsyningsselskaber som varme og varmt vand.
- Eventuelle yderligere forpligtelser, der pålægges udlejeren efter lokal lovgivning.
Aftalt om Lejeransvar
I Connecticut kan udlejer og lejer indbyrdes indvillige i, at lejeren vil være ansvarlig for visse vedligeholdelsesforpligtelser, der ellers ville have været udlejerens ansvar.
- Enkeltfamiliehuse
Udlejer og lejer kan acceptere, at udlejer vil være ansvarlig for bortskaffelse af affald og affald samt for at forsyne deres eget varme og varmt vand. Lejer kan også være ansvarlig for visse reparationer eller vedligeholdelse, hvis det er aftalt. Denne aftale skal ske skriftligt og må ikke ske i god tro, og ikke så ejeren kan undgå deres ansvar.
I flerefamiliehuse kan udlejer og lejer acceptere, at lejeren vil være ansvarlig for visse reparationer, vedligeholdelse eller andre opgaver. Lejer kan ikke være ansvarlig for reparation af boliger eller bygningskodebrud eller for reparationer for at bringe enheden i en egnet og beboelig tilstand. Denne aftale skal ske skriftligt, skal ske i god tro og må ikke forstyrre udlejerens forpligtelser overfor de øvrige lejere i bygningen.
Lejer evne til at tage lovlig handling
En lejer har evnen til at indlede en sag i retten mod udlejeren for at få udlejeren til at opfylde sit eller hendes ansvar.
- Filklager med lokalt agentur - Før lejeren kan indgive klage til retten, skal han eller hun have indgivet en klage til det lokale boligkodehåndhævelsesorgan vedrørende udlejerens påståede overtrædelse. Efter 21 dage kan lejeren derefter starte processen i retten.
- File Complaint With Court - For at starte processen skal lejeren indgive klage til kontorist. Denne klage skal indeholde lejerens navn, udlejerens navn, ejendommens adresse, den påståede overtrædelse af udlejeren og datoen for lejen forfalder sammen med lejebeløbet, der skal betales på disse datoer. Lejer skal betale en $ 25 dollar gebyr for at indgive denne klage.
- Betaling af leje til domstolen - Efter indgivelse af klage til retten har ugentlige lejere fire dage, og alle andre lejere har indtil ni dage til at deponere hos retten klerken et beløb svarende til deres aftalte ugentlige eller månedlige leje betaling . Denne leje vil blive holdt af clerken, indtil retten beslutter klageens resultat. Hvis lejeren ikke betaler dette nødvendige lejebeløb til retten, kan retten vælge at afvise lejerens krav. Hvis lejeren har betalt lejebeløbet til retten, kan ejeren ikke forsøge at indgive en bekendtgørelse om opsigelse mod manglende betaling mod lejer.
- Domstolsdato - Domstolen skal planlægge en dato for en høring senest 14 dage efter indgivelsen af klagen. Retten vil også sende kopier af klagen til udlejer og til det lokale kodehåndhævelsesorgan via bekræftet post. Kodehåndhævelsesagenturet er ansvarlig for at forsyne retten med en kopi af den oprindelige klage.
- 5. Retsorden - Retten kan beslutte at
- a.) Bestil udlejeren til at overholde hans eller hendes pligter.
- b.) Bestil for en tredjepart at indsamle leje eller korrekte betingelser på ejendommen.
- c.) Tildel monetære skader, der kan omfatte refusion af lejer for tidligere betalt husleje.
- d.) Bestil den leje, der er betalt til retten af lejeren, kan bruges til at reparere lokalerne eller kan tildeles hensigtsmæssigt mellem parterne
- e.) Andre ordninger, der anses for passende af retten.
Undtagelser
Lejere, hvis husejere allerede har indgivet en meddelelse om at afslutte dem for manglende betaling af leje eller for en anden overtrædelse af lejemålet , må ikke indgive klage over udlejeren med det lokale agentur eller med retten, fordi det vil blive betragtet som en gengældende handling fra lejeren.
Udlejningsanmodning
Udlejer kan udstede et modkrav, hvori det angives, at lejeren ikke har opfyldt sine forpligtelser.
Connecticuts lov om tilbageholdelse af leje
For at se Connecticuts lov om udlejningsleje henvises til Connecticut General Statutes Annotated §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. og sek. 47a-14h.