9 grunde husejere træffe ulovlige handlinger:
Der er forskellige grunde til, at en udlejer kan begå en ulovlig handling. Disse grunde spænder fra forsætligt at forsøge at få en lejer til at flytte ud af lejligheden for utilsigtet at bryde loven, fordi de ikke er uddannet på udlejer lejer lov i deres stat.
1. Nonpayment:
En udlejer kan tage en ulovlig handling i et forsøg på at fjerne en lejer, der ikke betaler deres husleje. Udlejeren ønsker måske at undgå den lange udsættelsesproces , som ofte kan tage så lang tid som to måneder for at få lejeren ud. Ejeren kan også undgå risikoen for, at lejerne betaler lejebeløbet, når de kommer til retten, men efter retsdagen vil de fortsat ikke betale lejen, hvilket resulterer i, at udlejeren skal starte udsættelsesprocessen igen .
2. Problem Lejer:
Udlejere kan tage ulovlige handlinger mod lejere, der har haft problemer med udlejningsejendommen. Dette kan indebære at forstyrre andre lejere, chikanere andre lejere, udføre ulovlige aktiviteter ud af deres lejlighed, såsom at bruge det som en forretnings- eller narkotikahandel eller for at bryde andre klausuler i lejekontrakten.
3. Lejerklager:
En udlejer kan forsøge at gengælde mod lejere, der har gjort klager over udlejningsejendommen.
Lejeren kan have gjort disse klager til udlejer eller lejeren kan have indgivet en formel klage til byen eller staten.
4. forsøger at få lejer til at flytte:
En udlejer kan tage ulovlige handlinger, fordi han eller hun ønsker, at lejeren skal flytte ud af lejen. Udlejer kan chikanere lejeren eller forsømme lejeren om at gøre levevilkårene så ubehagelige, at lejeren forlader ejendommen.
Forøgelse af lejerens husleje er en anden måde, at udlejere forsøger at få lejere til at flytte.
5. Vil du opkræve højere leje:
Nogle gange ønsker en udlejer en udlejer ud af lejeboligen, så han eller hun kan opkræve en langt højere leje, end han eller hun for øjeblikket kommer til enheden. Dette ses almindeligt, når der er lejestabiliserede lejligheder eller lejligheder, hvor beskyttede lejere er bosat.
I lejestabiliserede lejligheder kan lejen kun øges med en vis procentdel hvert år, så hvis lejeren har været der i 30 år, kan de betale langt under markedsleje for enheden. Beskyttede lejere ligner hinanden, idet du kun kan øge lejen med en vis procentdel hvert år. Disse lejere kan ikke udvises af grunde som ændringer i ejendomsretten.
6. Vil ikke leje til visse lejere:
En ulovlig udlejer handling kan være resultatet af en udlejer forsøger at forhindre visse lejere fra at leje deres ejendom. En udlejer foretrækker måske at holde deres ejendom fri for børn. Ejeren kan ikke have individer af en bestemt race eller religion, der bor i deres ejendom. Ejeren kan også forsøge at undgå at gøre rimelige boliger til deres ejendom for lejere med handicap.
7. Kender ikke loven:
En udlejer kan gøre noget ulovligt, fordi de ikke er fortrolige med reglerne for at være udlejer. De kan ikke kende lejeren lejeren love i deres stat eller by og er faktisk uvidende om, at den handling, de udfører, er ulovlig.
8. Forøgelse af ejendomsudgifter:
Hvis en udlejer har oplevet en stigning i ejendomsskat, forsikring, forsyningsselskaber eller andre omkostninger til at drive ejendommen, kan udlejer udføre ulovlige handlinger for at kompensere for stigningen i omkostningerne. Dette kan omfatte at forsøge at få lejere til at flytte, der betaler lavere husleje, ansætte ufaglærte arbejdere til at udføre reparationer eller nægte at planlægge nødvendige ejendomsinspektioner.
9. tjene flere penge:
En udlejer kan tage ulovlige handlinger i et forsøg på at tjene flere penge. Ejeren har ikke set en stigning i omkostningerne til at drive ejendommen, såsom ejendomsskatter eller forsyningsvirksomheder.
Udlejer ønsker bare flere penge i lommen og kan forsøge at øge lejen eller skimp på reparationer.
14 Ulovlige handlinger Ejere
1. Nægter at foretage reparationer:
I et forsøg på at gøre lejers liv ubehageligt eller i et forsøg på at spare penge kan en udlejer nægte at foretage reparationer til lejeenheden. Udlejeren kan også forsøge at afskære nødvendige tjenesteydelser til lejeren, såsom varme eller varmt vand, hvilket også er ulovligt.
En udlejer er forpligtet til at holde udlejningsejendommen beboelig , så det er ulovligt at nægte at foretage reparationer, der påvirker lejers sundhed eller sikkerhed. Ejeren kunne også foretage reparationerne, men ulovligt ansætte ulicenserede entreprenører til at arbejde, såsom el- eller VVS, at byen kræver licenserede enkeltpersoner at udføre.
2. forsøger at dække sikkerhedsproblemer:
Udlejer kan være opmærksom på et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål på ejendommen, og i stedet for at løse problemet kan udlejer i stedet forsøge at dække det. For eksempel kan der være kendte blymangelfarer i ejendommen. Udlejer kunne forsøge at undgå dyre blymaling afhjælpning ved at installere dekorative støbning over farerne.
3. Diskriminerende praksis:
En udlejer er juridisk ansvarlig for at følge Fair Housing Laws. Der er en Federal Fair Housing Law, og visse stater har yderligere retfærdige boligregler, som udlejere skal følge. Disse regler forhindrer udlejere at diskriminere visse klasser af mennesker, når de udlejer deres ejendomme.
For eksempel er det ulovligt for en udlejer at nægte at leje til en lejer på grund af farven på deres hud, den religiøse gruppe de er tilknyttet, det faktum, at de har børn, eller fordi de har et handicap. To af de mest almindelige gange en udlejer overtræder disse retfærdige boliglove er, når han eller hun udsender annoncer for at udfylde en ledig stilling, eller når udlejer rent faktisk screener og interviewer lejere for at udfylde stillingen.
4. Indtastning uden at give korrekt meddelelse :
En anden forbudt handling respekterer ikke lejerens ret til privatlivets fred. En udlejer har ret til at komme ind i en lejers lejlighed i en nødsituation, men i de fleste andre situationer skal lejeren være behørig opmærksom for at komme ind i lejerens lejlighed. Mængden af varsel, som en udlejer skal give, er normalt stavet ud i en stats udlejer lejeren lov og skal i så fald være skrevet som en klausul i lejekontrakten. Ud over korrekt meddelelse kan udlejer kun gå ind i lejligheden af juridiske grunde, som f.eks. At vise enheden til potentielle lejere eller foretage reparationer.
5. Stigende Leje :
Der er specifikke regler for, hvor ofte en udlejer kan øge lejers leje og hvor meget udlejer kan øge lejen ved. Det ville være ulovligt, hvis udlejeren øger lejers leje uden at give den rette meddelelse, såsom 30 dage før leasingfornyelse eller øger lejen med mere end lovligt tilladt, såsom en 10 procent stigning, når det maksimalt tilladte staten er en 5 procent årlig stigning. Det ville også være ulovligt, hvis en udlejer fulgte reglerne for at øge lejerens husleje, men øgede kun lejers leje som en form for gengældelse, fordi lejeren klagede over et helbreds- eller sikkerhedsspørgsmål på ejendommen.
6. Leje ulovlige lejligheder:
En udlejer kan forsøge at leje et rum i deres ejendom, der ikke er lovligt godkendt til belægning. Fælles forsøg på dette omfatter udlejning af kælderen lejligheder eller omdanne en lovlig en familie hjem til en ulovlig to familie hjem. Ulovlige lejligheder kan være meget farlige, da de ikke har opfyldt de nødvendige sikkerheds- og sikkerhedsregler.
En anden ulovlig praksis er, når ejere, der ejer et co-op, en ejerlejlighed eller en ejendom, der er en del af boligejerforeningen, ulovligt udlejer enheder på kort sigt gennem steder som Airbnb . Disse huslejer er i strid med vedtægterne for lejligheden, co-op eller boligejerforeningen. Disse vedtægter begrænser normalt kortsigtede midlertidige huslejer, fordi de føler, at disse lejere ikke vil have samme respekt for samfundet eller lejligheden som en langsigtet lejer ville.
7. Ikke påkrævet inspektioner :
Der er nogle udlejere, der udlejer lejligheder uden at få de nødvendige inspektioner udført. Nogle stater kræver et nyt bevarelsesbevis eller en inspektionsprøve hver gang enheden udlejes eller hvert antal år. Nogle stater eller byer vil kræve brandinspektioner inden leje, hvilket bekræfter, at enheden har det rette antal kul- eller røgdetektorer, og at de er i funktionsdygtig stand.
Kommuner vil ofte opkræve gebyrer for disse inspektioner, som kan variere fra flere hundrede dollars. Udlejere kan afskære disse inspektioner, så de ikke behøver at betale disse gebyrer.
8. Ulovlige fradrag fra sikkerhedsstillelse :
En udlejer kan forsøge at holde en lejers sikkerhedsstillelse for falske reparationer, skade på ejendommen, der opstod før lejeren flyttede ind eller andre falske brud på lejekontrakten. Legitime grunde til at opbevare et depositum inkluderer ubetalte leje og skader på enheden, ikke almindelig slitage.
9. Ulovlige lejeklausuler:
En udlejer kan undertiden indbefatte klausuler i deres lejekontrakter, der er forbudt under udlejer lejeren lov. For eksempel kan de kræve, at lejerne lægger et sikkerhedsstillelse, der er mere end det statslige maksimum, eller kan indeholde en klausul, der siger, at udlejer ikke er forpligtet til at foretage reparationer til enheden.
10. Overtrædende vilkår for lejekontrakten:
Det er ulovligt for en udlejer at forsøge at fjerne privilegier fra lejeren, der var medtaget og aftalt i lejekontrakten. For eksempel, hvis lejeren var berettiget til en parkeringsplads under lejemålet, kan ejeren ikke beslutte at pludselig tage dette rum væk fra lejeren. Hvis lejeren fik lov til at have et kæledyr i lejligheden som led i lejekontrakten , kan ejeren ikke tvinge lejeren til at slippe af med kæledyret, hvis kæledyret ikke forårsager nogen problemer.
11. Overvågningsenheder:
Visse udlejere vil placere kameraer eller optageudstyr i en lejers lejlighed. Dette er helt ulovligt, uanset hvad begrundelsen bag den.
12. Ændring af lås:
At forsøge at tvinge en lejer til at flytte ud af lejebolig ved at ændre låsen på deres lejlighed er ulovlig.
13. Intimidering:
Fysisk eller verbalt truende en lejer i et forsøg på at få dem til at betale husleje, flytte ud eller af anden grund er ulovlig.
14. Retaliatory Eviction :
Filføring om at udskyde en lejer som et middel til gengældelse er ulovligt. For eksempel indgivelse til at udskyde en lejer efter at lejeren klagede til byen, at deres lejlighed er for kold om vinteren betragtes som en gengældelsesudsigelse og det er ulovligt.