Grunde til at du kan suge din lejer

by Erin Eberlin

12 gange at tage juridisk handling

Der er visse tidspunkter, hvor udlejer lejerkonflikter ikke let kan løses. Desværre er den eneste måde, disse problemer kan løses på, at tage din lejer til retten. Lær fordele og ulemper ved at gå til retten, samt tolv grunde til at sagsøge din lejer.

Fordele ved at suge din lejer

Mens indgivelse af en retssag mod din lejer kan være stressende, har den visse fordele.

Lejeren kunne bosætte sig for at undgå domstolen: Den første fordel, og det er det mange mennesker håber på, når der indgives en retssag, er det, at sagen aldrig vil gå til retten. Håbet er, at lejeren vil modtage domstolsopkald og ikke ønsker at håndtere besværet med at gå til retten og potentielt tabe alligevel. De vil hellere betale det beløb udlejeren anmoder om eller kompromittere med at betale et mindre beløb, som udlejer accepterer at acceptere. Dette ville også holde huslejerens navn ud af domstolens optegnelser.

Gendanne penge skyldig: Sommetider tager en lejer til retten den eneste måde at modtage de penge, du skylder fra lejeren. Hvis en lejer ikke tror på, at de er ansvarlige for at betale for skader på ejendommen, kan det være meget svært at få dem til at betale pengene, medmindre de er lovligt forpligtet til at gøre det.
Modtag ekstra skader: I retten kan du sagsøge lejeren for de faktiske penge, du skylder, men også for yderligere skader. For eksempel, hvis en lejer bryder deres lejekontrakt og flytter ud tidligt, kan du sagsøge dem for lejen, der skyldes for resten af lejekontrakten og potentielt omkostningerne ved at finde en ny lejer til at udfylde ledig stilling.
Ryd dit navn: Suing din lejer og vindende vil give juridisk bevis for, at du havde det rigtige.
Sagen vil være på posten : Du vil have en rekord, som du har vundet en retssag mod din lejer. Dette kan være gavnligt, hvis lejeren nogensinde forsøger at sagsøge dig på et eller andet tidspunkt i fremtiden. En sejr vil også vise, at du er en udlejer, der følger loven og kender de korrekte procedurer og praksis til at køre en udlejnings ejendom.

Risici for at suge din lejer

Suing din lejer har fordele, men der er også visse risici involveret. Der er ingen garanti for sejr, og du kan risikere at udløse et modkrav fra din lejer.

Du kan tabe: At indgive en retssag er ikke en garanti for, at du vil vinde retssagen. Du kan bruge din tid, energi og penge til domstol og tabe.

Kunne vinde, men aldrig se pengene : Desværre kan du blive tildelt de penge, du skylder af retten, men du må aldrig faktisk indsamle disse penge. Selv om lejeren nu vil få en dom mod dem, kan du stadig forsøge at jage lejeren i årevis for at indsamle de penge du skylder.
Omkostninger: Uanset om du vinder eller taber, vil der stadig være omkostninger forbundet med at gå til retten. Du skal betale en domstolsgebyr bare for at indgive din sag. Dette gebyr er normalt minimal, et sted mellem $ 25 og $ 50. Afhængigt af arten af din sag må du muligvis også ansætte en advokat for at repræsentere dig, hvilket kan blive meget dyrt meget hurtigt.
Lejeren kunne tælle : Ved at indlede en retssag kan du vrede din lejer og føre dem til at modvirke. Du kan ophøre med at miste retssagen og skal derefter betale endnu flere penge til lejer i erstatning og advokatsalærer.

Er Suing den eneste mulighed?

Selvfølgelig ikke. Du kunne sende en efterspørgsel brev til lejer i håb om at det vil være nok til at få dem til at betale, hvad de skylder. Dette brev kan være skræmmende nok til at undgå et retsstrid. Du kan også beslutte at gøre ingenting og bare kridt det op eventuelle tab som en lærerfaring.

Sådan øger du chancerne for succes

Mens dommeren vil bruge fakta til i sidste ende at afgøre, hvem der vinder i retten, er der ting, du kan gøre for at forbedre dine chancer for succes.

Korrekt dokumentation og forberedelse kan gå langt i at styrke din sag.

1. Den tidligere jo bedre:

Hvis du skal sagsøge din lejer, er det i din bedste interesse at gøre det så hurtigt som muligt. Der er et par grunde bag denne teori.

En, det vil vise, at problemet er vigtigt for dig. Hvis du venter to år for at sagsøge en lejer for ubetalte leje, kan dommeren spørge, hvor troværdig din sag er.

To, hvis du ikke sagsøger lejeren umiddelbart efter udrejse, kan du have svært ved at finde lejeren. Du kan sende meddelelsen til lejerens sidste kendte adresse, men der er ingen garanti for, at lejeren rent faktisk vil modtage den. Hvis du er seriøs om at få tilbage penge, der skyldes dig, skal du sende besked til lejer så hurtigt som muligt efter problemet opstår.

Tre, som mere tid går, bliver det sværere at huske fakta.

En konflikt kan være klar som dag en måned efter det sker, men detaljer kan være meget tåget, hvis et år er gået. Hvis du snuble over detaljerne i retten, ser din historie mindre troværdig ud. Derudover kan du være mindre lidenskabelig over problemet endnu en gang tid er gået.

Fire, der er en lov om begrænsninger på, hvor længe efter en hændelse du skal forfølge sagen for retten. Afhængigt af spørgsmålet kan det være så kort som et år eller så længe som ti år. Du kan tjekke dine lokale love for at finde ud af, hvor længe du skal filme til et bestemt problem. Jo hurtigere du kan bestemme, om du vil forfølge en retssag, jo bedre.

2. Kendskab til udlejer Lejer lov er et must:

En del af at være en ansvarlig udlejer er at vide udlejeren lejer love i din stat. Hvis du har fulgt loven fra begyndelsen, øger du dine chancer for at vinde i retten. Hvis du ikke har fulgt loven korrekt, kan du faktisk vinde op med at koste dig mere penge, end du oprindeligt søgte.

For eksempel kunne en lejer tildeles to gange deres sikkerhedsstillelse, hvis du ikke fulgte ordentlige procedurer, såsom at placere deres indbetaling på en separat bankkonto eller sende dem en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag. Et andet eksempel ville være at sagsøge en lejer over ubetalte leje uden at vide, at en lejer har ret til at tilbageholde lejen, indtil der er fastsat en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.

At kende loven hjælper dig med at udarbejde den dokumentation, du skal bruge til din sag. Det vil også hjælpe dig med at se mere troværdige i retten.

3. Forstå Domstolens regler:

Din sag vil aldrig rent faktisk komme til retten, hvis du ikke følger de korrekte retlige procedurer. Nogle gange skal du først sende et krav til lejeren. Lejeren vil have et vist antal dage til at reagere på denne meddelelse, før du vil kunne indsende en konkret retssag.

For at sagsøge, skal du indsende de rigtige formularer og yderligere papirarbejde og betale et gebyr til retten. Igen kan du kun have en vis tid efter hændelsen at indgive klage over lejeren. Du skal også vide, om du kan repræsentere dig selv i retten eller hvis du skal ansætte en advokat.

4. Forbered dig på retten

Du vil have din sag så stærk som muligt, når du kommer til retten. Bevis er den bedste måde at gøre dette på. Du skal opbevare en separat mappe for hver lejer, du har, som omfatter enhver korrespondance mellem dig og lejeren.

Du skal have dokumentation, der går tilbage til lejerscreening , f.eks. En udlejningsansøgning og kreditrapport , en underskrevet lejekontrakt, sikkerhedsindskudsdokumentation, eventuelle meddelelser eller krav sendt til lejeren, eventuelle klager over lejeren, reparationer gjort inde i lejerens lejlighed , regninger, du har pådraget på grund af lejeren, regninger lejeren har været ansvarlig for, klager fra lejeren mod dig, fotografier af eventuelle skader eller eventuelle nødvendige reparationer. Jo flere beviser du har, der støtter din sag og viser, at du har fulgt de korrekte regler og procedurer under din stats udlejer lejer lov, jo bedre.

5. Vis op:

Dette kan synes indlysende, men hvis du ikke kommer til retten, når din sag er planlagt til at blive hørt, vil sagen blive afvist, eller du vil miste, hvis du mister det. Sørg for, at du dobbelt og tredobbelt kontrollerer domstedets dato. Domstole omlægger ofte sager, så du skal ringe et par dage i forvejen for at sikre, at din sag stadig er på plan.