Fair Housing, Sektion 8 og HUD Homes
1. HUD Fair Housing og lige muligheder Program
Hvad er det:
HUD er ansvarlig for håndhævelse af Fair Housing Act fra 1968.
Kort sagt er det ifølge lov om boliglovgivning, når man sælger et hus, lejer et hus eller udlån på et pant, ulovligt at diskriminere ud fra race, farve, national oprindelse, religion, køn, familiestatus eller handicap.
Hvordan det virker:
Hvis en person føler, at de er blevet uretfærdigt diskrimineret, kan de indgive et krav med HUD. HUD vil derefter undersøge kravet. Den vil først underrette den påståede "krænkende part" af kravet og tillade dem at reagere. Det vil derefter afgøre, om der er nogen fordele på kravet.
HUD kan tilbyde parterne evnen til at forene deres klage med en HUD-forligsaftale. Hvis forliget fejler og HUD har "rimelig grund" til at tro, at der er sket diskrimination, vil sagen gå til en administrativ høring eller til Forbundsretten, hvis parterne foretrækker det.
Betydningen for udlejere:
Som udlejer, hvem der udlejer eller sælger din ejendom, er det i din bedste interesse at vide og overholde Fair Housing Act, så du vil ikke blive anklaget for diskrimination.
Du kan også forsøge at få et pant til din investering, så du skal forstå Fair Housing Act, så du selv ikke diskrimineres.
2. HUD Housing Choice Voucher Program
Hvad er det:
Housing Choice Voucher Programmet er finansieret af HUD og gennemført via lokale offentlige boligbureauer (PHA'er).
Almindeligvis omtalt som afsnit 8 Bolig , tilbyder dette program lavindkomst lejere, seniorer eller handicappede med subsidierede udlejningsbeviser.
Hvordan det virker:
Individerne kan bruge disse kuponer til at vælge boliger efter eget valg, så længe ejendomsindehaveren har accepteret at acceptere dette program. Huset skal også overholde PHA's sundheds- og sikkerhedskoder . PHA betaler direkte udlejeren en aftalt del af lejen. Lejeren vil være ansvarlig for eventuelle ekstra leje, som den offentlige kupon ikke har dækket.
Betydningen for udlejere:
Som udlejer skal du beslutte, om du vil acceptere § 8 lejere i din ejendom.
- Du vil blive garanteret en del af lejen (undertiden alt) fra regeringen hver måned.
- Du kan ikke opkræve mere end hvad HUD bestemmer for at være Fair Market Rent (FMR) for din ejendom.
- PHA'erne har ofte meget strenge sikkerheds- og sikkerhedsstandarder for, hvad acceptabelt boliger er. For eksempel, hvis det indre af et skab ikke er blevet malet, kan du mislykkes din afdeling 8 inspektion, indtil situationen er afhjulpet.
- PHA betaler ikke altid hele lejen, så lejeren er ansvarlig for at betale forskellen. Du skal sørge for, at lejeren har midlerne til at gøre det.
I nogle stater er det ulovligt at nægte en lejer, fordi de har § 8. Du kan dog nægte dem baseret på dårlig kredit, der er fundet, efter at du har kørt en kreditkontrol .
3. HUD Homes Program
Hvad er det:
Federal Housing Authority (FHA) er opdelingen af HUD, der sikrer lån. Hvis en FHA-forsikret pant er misligholdt (ejeren holder op med at betale deres pant og huset går i afskærmning), kan pant långiver indgive en fordring hos FHA for at inddrive resten af pantet. Når FHA gør långiveren hel (betaler saldoen på realkreditlånet), bliver HUD ejeren af ejendommen og vil forsøge at sælge den for at inddrive de penge, de tabte.
Hvordan det virker:
HUD afskærmer på enkeltfamilie (1-4 enheder) og flerfamiliehuse (5 + enheder). HUD enkeltfamiliehuse tilbydes først til ejere (ejere, der vil bo i ejendommen).
Hvis der ikke er nogen takster efter det oprindelige tilbud, traditionelt ti dage, får investorer lov til at byde på boligen. Du skal følge specifikke regler for at byde på HUD multifamily egenskaber. Du skal tilmelde dig, downloade et budkit og medbringe en alvorlig pengeindbetaling for at have mulighed for at byde på auktionen.
Betydningen for udlejere:
HUD boliger kan være mere overkommelige, fordi regeringen rabatter dem i henhold til de reparationer, de har brug for, og vil betale nogle af de afsluttende og salgsprovision omkostninger. Regeringen kan overvurdere omkostningerne ved de nødvendige reparationer eller undervurdere ejendommen, og her kan du tjene penge som investor.