Tider du kan tage fradrag fra depositum
1. North Carolina Sikkerhedsindskudsgrænse afhænger af lejeperioden
2. 8 grunde til at du kan holde et depositum i North Carolina
3. 30 dage efter udflytning for at returnere lejers depositum
4. Opbevaring af depositum på en tillidskonto eller bogføring af en obligation
5. Skriftlig meddelelse krævet efter indsamling af depositum i North Carolina
6. Gennemgangskontrol er ikke påkrævet i North Carolina
7. Retur eller overfør sikkerhedsstillelse ved salg af ejendom i North Carolina
North Carolina Sikkerheds Indskudsgrænse Afhænge Af Leje
Det maksimale beløb, du kan opkræve som depositum i North Carolina, afhænger af lejeperioden.
- For Uge til Uge Lejere : Det maksimale beløb, du kan opkræve, er to ugers leje.
- For Måned til Måned Lejere : Det maksimale beløb du kan opkræve er en og en halv måned leje.
- For noget længere end måned til måned Lejere : Det maksimale beløb, du kan opkræve, er to måneders leje.
- Pet Deposit : Husejere i North Carolina, der har kæledyrsvenlige egenskaber kan også opkræve lejeren en "rimelig, ikke-refunderbar" pet depositum.
8 Grunde til, at du kan holde en lejers depositum i North Carolina
I delstaten North Carolina kan udlejere være i stand til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- Ubetalte leje
- Ubetalte brugsregninger
- Skader, der overstiger normal slitage
- Overtrædelse af lejemål
- Omkostninger til at leje enheden igen
- Omkostninger til at fjerne og opbevare lejers besiddelser efter en udsættelse
- Rettens omkostninger
- Eventuelle ekstra ubetalte regninger, som lejeren har akkumuleret under deres lejemål, der kan medføre, at en lien bliver anbragt mod ejendommen.
30 dage efter udflytning for at returnere lejers sikkerhedsstillelse
En udlejer i North Carolina har normalt 30 dage efter at lejeren har flyttet ud for at returnere lejers depositum, pr. Post eller personligt. Hvis udlejeren ikke er i stand til nøjagtigt at beregne afgifterne inden for 30-dages vinduet, har udlejeren 60 dage til at returnere depositum eller restbeløbet af depositum til lejer. Selvom udlejer har 60 dage til at returnere depositumet, skal udlejer stadig give lejeren et skøn over afgifter inden for 30 dage efter udlejeren.
Skriftlig produktlisten:
Sammen med balancen af sikkerhedsstillelsen skal udlejer også give en detaljeret liste over skader eller fradrag. En lejer kan sagsøge mod en udlejer, hvis ejeren ikke har fulgt de korrekte procedurer som angivet i North Carolina's Lejer Security Deposit Act.
Videresendelsesadresse:
Hvis lejeren ikke har givet udlejeren en videresendelsesadresse, har udlejer lov til at gøre deres lovlige fradrag fra sikkerhedsstillelsen efter 30 dage og skal beholde den resterende del af depositumet i seks måneder for lejeren at indsamle.
Opbevaring af depositum på en tillidskonto eller bogføring af en obligation
I delstaten North Carolina har en udlejer to muligheder for opbevaring af lejers depositum:
- Tillidskonto - Kontoen skal være i en licenseret og forsikret bank eller finansiel institution, der er placeret i North Carolina.
- Obligation - En udlejer kan vælge at sende en obligation for sikkerhedsstillelsen. Obligationen skal udstedes af et forsikringsselskab, der har en erhvervslicens i North Carolina. Hvis udlejer posterer et beløb for sikkerhedsstillelsen i staten North Carolina, er de derefter fri til at holde sikkerhedsindskud i en trustkonto uden for staten, hvis de vælger.
Skriftlig meddelelse kræves efter indsamling af depositum i North Carolina
Inden for 30 dage efter modtagelsen af depositumet skal udlejeren underrette lejeren om navn og adresse på banken eller det finansielle institut, hvor depositumet holdes, eller det forsikringsselskab, der udstedte obligationen.
Gennemgangskontrol er ikke påkrævet i North Carolina
En gennemgangskontrol er ikke påkrævet i delstaten North Carolina.
Retur eller Overfør sikkerhedsstillelse ved salg af ejendom i North Carolina
Hvis du sælger din udlejnings ejendom eller ejerskab ellers overføres, skal du gøre et af følgende inden for 30 dage:
- Overfør sikkerhedsstillelsen, minus eventuelle lovmæssige fradrag, til den nye ejer. Du skal også meddele lejeren skriftligt via posten for overførslen sammen med navn og adresse på den nye ejer.
- Ret depositumet, minus eventuelle lovmæssige fradrag, til lejer.
Hvad er North Carolina's depositum lov?
For den oprindelige tekst om sikkerhedsindskud i delstaten North Carolina henvises til North Carolina General Statutes §§ 42-50.to 42-56. ellers kendt som Lejer Sikkerhedsindskud Act