Situationer hvor det er ulovligt at udskyde
Det er ikke usædvanligt, at en udlejer og en lejer har en uenighed. Imidlertid er ikke enhver udlejer-lejerkonflikt begrundet i en udsættelse . Din stats udlejer-lejerloven vil hjælpe dig med at afgøre, om du har en legitim grund til at indgive en eviction. Selvom alle tilfælde er forskellige, er der fire almindelige grunde til, at du ikke kan udskyde en lejer.
Retaliatory Eviction
Ejendomslejerforholdet virker ikke under koden, "et øje for øjet". Du kan ikke udskyde en lejer, fordi de har gjort dig vred ved at klage eller ved lovligt at rapportere dig til en boligmyndighed .
Dette er kendt som et gengældelsesudkast og det er ulovligt.
Her er nogle eksempler på lejerehandlinger, hvor det ville være ulovligt at gengælde mod lejer ved at forsøge at udskyde dem:
- Din lejer rapporterer dig til sundhedsafdelingen på grund af et støbeproblem i deres enhed, der skyldes en taglækage, du ikke har rettet.
- Din lejer forfølger retssag mod dig, fordi han eller hun smuttede på isen på ejendommens forreste trapper og brød deres ben. Du undlod at salte trappen.
- En lejer havde et vedligeholdelsesproblem på ejendommen, som du nægtede at rette, så han eller hun ringede til en reparatør for at løse problemet. Lejeren fratrukket reparationsbeløbet fra deres månedlige lejebetaling.
Hvis du forsøger at udskyde en lejer inden for tre til seks måneder efter deres klage eller retssag mod dig, kan en dommer bestemme, at du simpelthen forsøger at gengælde mod lejer, fordi deres handlinger har vred dig.
Du kan stadig arkivere for at udskyde en lejer, der har klaget over eller forfulgt retlige forholdsregler mod dig, hvis du har legitime grunde til udsættelse, såsom manglende betaling af leje eller andre brud på lejekontrakten .
Diskriminerende udsættelse
Du kan ikke udskyde en lejer af en grund, som kunne betragtes som forskelsbehandling.
Du kan ikke udskyde en lejer, fordi du ikke kan lide farven på deres hud, den religion de praktiserer eller det faktum, at de har børn.
Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser af mennesker. De beskyttede klasser er race, farve, køn, national oprindelse, religion, familiestatus og handicap. Din stat kan have yderligere beskyttede klasser, så sørg for at du overholder din stats rimelige boliglove også.
Eksempel 1 : Du finder ud af, at en lejer er jødisk, når de sætter en menorah i deres vindue under Hanukkah. Du arkiverer en udsendelse, fordi du tror at menorerne kan fraråde kristne fra at leje i din ejendom. I stedet vil du have din ejendom dækket af julelys fordi der er flere mennesker, der udøver kristendom i dit område og dermed repræsenterer en større lejerbase. Dette er religiøs diskrimination og det er ulovligt.
Eksempel 2 : Et ungt par flyttede ind i en to-værelses lejlighed i din ejendom for et år siden. Du finder ud af, at kone er gravid. Du ønsker ikke, at en skrigende nyfødt forstyrrer de andre lejere i din ejendom, så du arkiverer for at forlade parret. Dette er familiediskrimination, og det er ulovligt.
Beskyttet Lejer
Din stat eller amt kan tillade visse lejere at blive klassificeret som beskyttede lejere.
Disse kan være lejere, der er over en vis alder, som 62 år, der har boet på en ejendom i et vist antal år, som f.eks. 10 år. Det kan være meget vanskeligt at udskyde en beskyttet lejer fra en ejendom, selv af legitime grunde som ikke-udbetaling af leje.
Tilbagetrækning Leje Indtil Sikkerheds- eller Sundhedsudstedelse er rettet
Under de fleste omstændigheder kan du arkivere en lejer for udbetaling af leje. Der er. dog en undtagelse. Du kan ikke udskyde en lejer, hvis de holder leje, indtil et sikkerheds- eller sundhedsspørgsmål på ejendommen er afhjulpet.
For eksempel: Du er ansvarlig for at betale en lejers hjælpeprogrammer. Du forsømmer at betale elregningen. For at have lys i deres hjem skal lejeren selv betale elregningen. Når de betaler deres månedlige husleje, fratrækker de den del, de har betalt til det elektriske selskab.
Fordi din manglende betaling af elregningen truede lejers sikkerhed og levestandard, kan du ikke forpligte lejeren til resten af lejen eller filen til udsættelse, fordi de ikke betalte hele lejebeløbet.