Årsager til at rapportere og handlinger, som sundhedsafdelingen skal tage
Årsager til at rapportere en udlejer til sundhedsafdelingen
Der er visse sundheds- og sikkerhedsmæssige problemer, der kan få en lejer til at indgive en klage til sundhedsafdelingen.
Disse omfatter:
- Skadedyr: En lejer kan anmelde en udlejer, hvis deres lejlighed eller lejebolig har vist tegn på en mus, rotte, roach, sengebug eller anden skadedyrsangreb .
- Mold: Mold i beboelsesrummet er farligt, da det kan forårsage vejrtrækningsproblemer eller mere alvorlige reaktioner.
- Bly : Blymaling er almindelig i boliger, der blev bygget før 1978. Blyfare, som fibrering af maling, kan udgøre sundhedsrisici, især for småbørn.
- Manglende løbende vand, el eller varme: Lejere skal have adgang til visse vitale tjenester i deres lejligheder. Lejere kan rapportere udlejere, hvis der ikke er rindende vand i deres lejlighed, hvis de ikke har varme om vinteren eller hvis udlejer er ansvarlig for at betale forsyningsregningen og der er ingen elektricitet på ejendommen.
- VVS-udstyr: Lejere har ret til at have VVS i deres lejlighed.
- Affaldsbortskaffelse: Lejere kan anmelde en udlejer, hvis affald og andet affald ikke fjernes fra ejendommen.
- Strukturelle problemer: Hvis en taglækage forårsager et loft at falde sammen, eller hvis lejeren er bekymret over andre strukturelle problemer på ejendommen, kan lejeren kontakte sundhedsafdelingen.
Send udlejer en meddelelse
I de fleste tilfælde skal du først underrette udlejer af problemet, inden du indgiver en klage til sundhedsafdelingen.
Dette er at give udlejer en chance for at løse problemet, hvis ejeren var uvidende om problemet.
Denne meddelelse skal afleveres skriftligt til udlejer. Baseret på din stats udlejer lejere love, har udlejer en vis tid til at reagere og løse problemet, før du kan tage yderligere handlinger.
Fil dit klage med Health Department
Hvis din udlejer ikke har taget skridt til at løse problemet, kan du indgive en klage til din lokale sundhedsafdeling. Det vil være nyttigt at medtage følgende oplysninger med din klage:
- Dit navn
- Ejendomsadresse
- Navn på udlejer eller ejendomsforvaltningsselskab
- Klagenes art
- Når problemet først begyndte
- Hvor lang tid er der gået på / Hvor ofte forekommer det
- Hvis du har kontaktet udlejeren
- Udlejers svar
Handlinger, som sundhedsafdelingen vil tage
Når du har indgivet en klage til din lokale sundhedsafdeling, vil afdelingen tage skridt til at afgøre, om der er nogen sandhed i dit krav. En sundhedsinspektør vil:
- Inspicer ejendommen : En embedsmand fra sundhedsafdelingen vil blive sendt ud for at inspicere ejendommen. Embedsmanden vil undersøge lejerens klage for at afgøre, om der foreligger en faktisk sundhedsbrud på ejendommen. Desuden kan inspektøren også bemærke eventuelle andre tilsyneladende sundhedsmæssige overtrædelser på den ejendom, de kommer over under deres besøg.
- Forbered rapport om deres resultater: Sundhedsmyndigheden vil sammensætte en rapport om deres resultater på ejendommen. Rapporten vil indeholde ejendomsadressen, datoen for inspektionen, de sundhedsmæssige overtrædelser, der blev fundet på ejendommen, samt tidsrammen, som udlejer har til at fastsætte overtrædelserne.
- Send rapport / Liste over krænkelser til udlejer: Hvis sundhedsmyndigheden har bemærket eventuelle overtrædelser på ejendommen, sender embedsmanden en kopi af sin inspektionsrapport til udlejeren.
- Giv udlejer tid til at løse problemet: Udlejer vil få et vist antal dage fra at modtage overtrædelsesmeddelelsen for at løse eventuelle udestående problemer. Når udlejer har rettet sundhedsmæssige overtrædelser, kan udlejer kontakte sundhedsafdelingen for at få inspektøren til at re-inspicere ejendommen.
- Undersøg ejendom og udstede en overensstemmelseserklæring: Inspektøren vil vende tilbage til ejendommen for at kontrollere, at helbredsskaderne er blevet korrigeret. Han eller hun vil derefter udlevere udlejeren et brev med angivelse af, at ejendommen nu overholder.
- Fin udlejer: Hvis udlejeren ikke har fastsat sundhedsbruddet eller ikke gør det inden for den tildelte tid, kan sundhedsafdelingen bøde udlejeren.
Undtagelser
En udlejer er ikke ansvarlig for sundhedsbrud på ejendommen, der er forårsaget af lejeren. Lejere er ansvarlige for at opretholde deres lejeenhed og følge visse sundheds- og sikkerhedskoder. Ejere er ikke ansvarlige for problemer forårsaget af lejers misbrug, forsømmelse eller beskidte levevilkår, som f.eks. En skadedyrsangreb forårsaget af beskidte levevilkår inde i en lejers lejlighed.