Lejerens rettigheder efter udlejerens hævn i Arizona

Beskyttelse af lejere efter at en udlejer hævder

Lejere tilbydes visse beskyttelser under Arizona's udlejer-lejer handling. Der kan være tidspunkter, hvor en udlejer er utilfreds med de handlinger, som en lejer har truffet, selvom disse handlinger er inden for lejerens retlige ret. I disse tilfælde kan en udlejer forsøge at gengælde mod lejer for at få lejer til at flytte. Her er en lejers rettigheder i Arizona efter udlejerens gengældelse.

Årsager til, at en udlejer må forsøge at gengælde

En lejer har ret til at udøve visse juridiske rettigheder.

Selvom lejeren lovligt får lov til at gøre det, betyder det ikke, at udlejeren er glad for handlingen. Her er fire eksempler på lejers handlinger, der kan få en udlejer til at gengælde:

1. Lejer klager over til et agentur om mulige sundheds- og sikkerhedsbrud på ejendommen.
2. Lejer klager til udlejer om mulige sundheds- og sikkerhedsbrud på ejendommen.
3. Lejeren slutter sig til eller organiserer en lejersforening.
4. Lejer klager over til et statsagentur vedrørende lønprisstabiliseringsloven.

Nyhed af lejeraktion

For at lejeren kan gøre krav på gengældelse, skal lejerens handling først have fundet sted senest seks måneder forud for udlejerens formodede gengældelseshandling. Lejer skal også fremlægge bevis for, at de har truffet en sådan handling. Dette bevis skal indeholde datoen for aktionen.

Formodning om gengældelse

Hvis lejeren har bevis for en handling, de har truffet inden for seks måneder, antages visse handlinger af udlejeren at være gengældelseshandlinger.

Undtagelsen fra denne regel ville være, hvis lejeren tog handlingen efter at have fået meddelelse om lejemålets ophør af udlejeren. I dette tilfælde vil udlejerens handling ikke betragtes som en gengældelsesakt. Snarere kunne lejerens handling betragtes som en gengældelsesakt på grund af at blive bedt om opsigelsen.

Typer af udlejer

Der er mange måder en udlejer kan gengælde mod en lejer, efter at en lejer har udført en handling, som en udlejer ikke godkender. Fælles typer udlejeren gengældelse omfatter:

• Forøgelse af lejers leje
• Sænkning eller afskæring af nødvendige ydelser til lejeren
• Sænkning eller afskæring af nødvendige hjælpemidler til lejeren
• Undlader at foretage nødvendige reparationer
• Undlader at udføre nødvendig vedligeholdelse
• Fysisk flytning af lejers besiddelser ud af ejendommen
• Filing for en Eviction-Fælles kendt som en Retaliatory Eviction

Udlejerens ret til at udskyde

En udlejer har stadig en retlig ret til at udskyde en lejer, hvis lejeren har gjort noget af følgende. I disse tilfælde ville udlejerens handling ikke betragtes som en gengældelsesakt.

1. "Manglende rimelig pleje" af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst forårsagede bolig- eller bygningsbrud.

2. Lejer skylder leje. Ejeren kan dog stadig være ansvarlig for at betale lejeren erstatning.

Lejers ret efter udlejeren

Hvis en udlejer har udført en gengældelsesforanstaltning mod en lejer, har en lejer juridiske rettigheder. Lejeren kan gøre en af to ting:

1. Gendan besiddelse af lejeenheden

1. Skader

Lejer kan have ret til to gange den faktiske skade eller to gange den månedlige leje, alt efter hvad der er større. Hvis lejeren vælger at få lejekontrakten afsluttet, har lejeren stadig ret til tilbagelevering af deres depositum. Udlejer er stadig tilladt at foretage lovfrit fradrag fra sikkerhedsstillelsen, herunder for skader, der overstiger normal slitage, lejeren har forårsaget af enheden og for ubetalte leje.

Arizona's vedtægter om udlejningsgodkendelse

For den komplette tekst af loven om udlejerens gengældelse i Arizona, bedes du konsultere Arizona Revised Statutes 33-1367 og 33-1381.