Når du kan holde en lejers sikkerhedsstillelse
Definition af normal slid og slitage:
Normal slitage er det forventede fald i tilstanden af en ejendom på grund af normal daglig brug. Det er forringelse, der opstår i forbindelse med at leve i en ejendom. Det er ikke forårsaget af misbrug eller forsømmelse.
Eksempler på normal slitage og slitage:
- Et par små pletter på en tæppe
- Et par scrapes eller dings i en trægulv
- Farve af tæppe eller hårdttræ falmer på grund af udsættelse for sollys
- Dirty Grout
- Løse dørhåndtag
- Sølvfinish på badeværelsesindretninger, der begynder at bære væk
Definition af skade:
Skader er ikke naturligt forekommende. Det er skadet, der påvirker egenskabens værdi, brugbarhed eller normale funktion. Denne skade kan begås med vilje eller gennem forsømmelse.
Eksempler på skade:
- En smadret badeværelse Mirror
- Broken Toilet Seat
- Et hul i midten af døren
- Beskadigede eller manglende dørhåndtag / lås
- Tæppe gennemblødt med Pet Urine
Forskel mellem normal slitage og tåre og skade
Den væsentligste forskel mellem normal slitage og skade er, at skaden er uventet baseret på ejendommens brug eller funktion.
Normal slitage forventes.
For eksempel:
Det er normalt og forventes, at der er nogle scuffs i malingen efter at en lejer er flyttet ud af en enhed. Det er ikke normalt og forventes at der er et to fods hul i soveværelsesvæggen efter at lejeren bevæger sig ud af enheden. Skudene i malingen vil blive betragtet som normal slitage.
Hulet i væggen ville blive betragtet som skade.
Hvorfor er normal slitage og rive vigtig?
Slid er et begreb, der almindeligvis anvendes i forbindelse med udlejningsejendomme. At forsøge at bestemme forskellen mellem normal slitage og skade på en leje bliver normalt et problem, når en lejer flytter ud af en leje og leder efter, at deres depositum skal returneres. En udlejer kan ikke gøre fradrag for normal slitage, men udlejer kan gøre fradrag for skade på ejendommen.
Sikkerhedsstillelse tvister
En udlejer og lejer er ikke altid enige om størrelsen af depositumet, der skal returneres til lejeren, når lejeren er lejemålet er overstået. En udlejer kan tro et problem på ejendommen betragtes som skade, mens lejeren kan se det som normalt slid.
Lejers perspektiv:
Lejer mener, at sikkerhedsstillelsen er hans eller hendes ejendom, og den skal returneres til ham eller hende i slutningen af lejemålet. Lejeren har betalt deres leje til tiden og har ikke brudt vilkårene for lejekontrakten, så det forventes, at depositumet skal returneres fuldt ud.
Udlejer perspektiv:
Udlejerens mål er at sørge for, at udlejningsejendommen opretholdes i god stand. Hvis udlejer mener, at lejeren har misbrugt lejemålets tilstand på nogen måde, vil udlejer tage fradrag fra lejers depositum for at løse denne skade.
Gennemgangskontrol
Gennemgangskontrol er en måde at undgå sikkerhedstvister på.
Flytte ind:
Udlejer og lejer skal gå gennem ejendommen før lejeren bevæger sig ind. Billeder skal tages for at dokumentere lejemålets nuværende tilstand .
Eventuelle aktuelle skader eller defekter i enheden skal noteres. Både udlejer og lejer skal underskrive dokumentet og anerkende, at de er enige med den nuværende betingelse.
Flyt ud:
Når lejeren bevæger sig ud af lejeenheden, skal lejeren og lejeren igen gå gennem ejendommen for at dokumentere eventuelle ændringer i ejendommens tilstand. Billeder skal igen tages.
Udlejer kan påpege eventuelle problemer, som han eller hun har med den nuværende tilstand af ejendommen. Udlejer kan forklare, hvorfor han eller hun vil tage fradrag fra lejerens depositum for at dække disse skader.
Lejer kan acceptere eller bestride udlejerens resultater.
Se også: Sådan beskytter du din ret til sikkerhedsstillelsen
Udlejer ansvar for at opretholde enheden
Under udlejer lejeren lov, har hver udlejer ansvaret for at opretholde deres udlejnings ejendom. Dette omfatter:
- Efter bygningskoder
- Gør nødvendige reparationer
- Tilvejebringelse af ordentlige skraldespåner
- Tilvejebringelse af løbende vand
Skader forårsaget af udlejerens forsømmelse:
Hvis skaden på udlejningsejendommen skyldes udlejerens manglende vedligeholdelse af ejendommen korrekt, kan ejeren ikke tage fradrag fra lejers depositum, selvom skaden er inde i lejerens enhed. For eksempel, hvis en taglækage har forårsaget gipsvæggen i lejerenes loft til at begynde at falde sammen, er denne skade udlejerens skyld, ikke lejerens.