Sikkerhedsstillelse for udlejere og lejere
8 Grundlæggende om Minnesota Security Deposit Law
- Sikkerhedsdepositum - Ingen begrænsning
- Lagring Depositum - Skal Placeres i Renter Bærekonto
- Indsamling af depositum - skal underrette lejeren om sundheds- eller sikkerhedsbrud eller afventning af afskærmning.
- Skriftlig meddelelse - Skal give kvittering, hvis lejer betaler kontant
- Holde depositum - Ubetalte leje, skader, brud på leje
- Gennemgangskontrol - ikke påkrævet
- Tilbagebetaling - inden for tre uger af udlejeren
- Salg af ejendom - skal returnere indbetalinger til lejere eller overførsel til ny ejer
Er der en sikkerhedsgrænse i Minnesota?
Nej. Der er ingen statsgrænse for det maksimale beløb, som en udlejer i Minnesota kan opkræve en lejer som depositum. Du bør altid tjekke med din lokale by eller kommune for at afgøre, om yderligere regler kan gælde.
Hvordan skal man opbevare sikkerhedsstillelsen i Minnesota?
Sikkerhedsindskud i staten Minnesota skal opbevares i en rentebærende konto. Kontoen skal bære rente med en sats på 1 procent pr. År.
Hvad skal en udlejer fortælle lejeren om efter at have indsamlet et depositum?
Inden du accepterer et sikkerhedsstillelse fra en lejer, skal en udlejer oplyse lejeren om eventuelle udestående bygninger eller sundhedsregler, der truer lejernes sikkerhed.
Komplette krav findes i Minnesota Statut § 504B.195.
Hertil kommer, at udlejere, der har fået meddelelse om en afventende afskærmning på deres ejendom, muligvis skal underrette enhver lejer eller potentiel lejer om, at ejendommen står over for afskærmning. Du kan høre Minnesota Statut § 504B.151 for undtagelser fra denne meddelelse.
Er der krævet skriftlig meddelelse efter modtagelse af depositum i Minnesota?
Hvis lejeren betaler kontant depositum, skal en udlejer af Minnesota give lejeren en kvittering. Hvis kontant depositum betales personligt, skal udlejer straks give kvittering. Hvis kontanter depositum ikke er foretaget personligt, har udlejeren tre dage fra modtagelse af depositum for at give lejeren en kvittering.
Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers depositum i Minnesota?
En udlejer kan muligvis beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsstillelse af følgende årsager:
- At dække ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
Er en gennemgangskontrol nødvendig i Minnesota?
I Minnesota er en gennemgangskontrol ikke nødvendig, når en lejer flytter ud .
Hvornår skal du returnere en lejers depositum i Minnesota?
- Hvornår:
I Minnesota skal en udlejer typisk returnere en lejers depositum inden for tre uger efter udlejeren. Undtagelsen fra denne regel er, hvis lejeren måtte flytte, fordi hele bygningen eller lejerens enhed er blevet fordømt. I dette tilfælde har udlejer kun fem dage fra udlejeren for at returnere lejers depositum.
- Hvordan:
Udlejer skal returnere lejerens depositum, minus eventuelle tilladte fradrag, sammen med eventuelle renter, der er påløbet på depositumet. Depositummet skal sendes via førsteklasses certificeret mail til den videresendelsesadresse, som lejeren har leveret eller skal leveres til lejeren personligt.
- Fradrag:
Hvis fradrag er foretaget af depositumet, skal udlejeren give en skriftlig specificeret liste med angivelse af årsagerne til fradrag og det beløb, der er blevet fratrukket.
- Forkert tilbageholdenhed:
Udlejere, der undlader at returnere en lejers sikkerhedsstillelse i henhold til disse regler eller som fejlagtigt tilbageholder en lejers sikkerhedsstillelse, kan hæftes for op til dobbelt så stort beløb som fejlagtigt tilbageholdes og eventuelle renter, der er påløbet plus $ 500 i erstatning.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din udlejnings ejendom?
Hvis du sælger din ejendom eller ejendommen ellers ændrer ejerskab, skal du inden for 60 dage efter denne ejerændring gøre en af to ting:
- Ret sikkerhedsstillelsen til lejer plus eventuel påløbne renter
eller - Overfør sikkerhedsstillelsen plus eventuelle påløbne renter til den nye ejer og meddeler lejeren skriftligt navn og adresse på den nye ejer og det beløb, der overføres. Lejeren har 20 dage fra denne meddelelse for at bestride det beløb, der overføres, hvis han eller hun føler det er forkert.
Hvad er Minnesota's depositum lov?
For den oprindelige tekst i loven om sikkerhedsindskud i delstaten Minnesota henvises der til Minnesota Statutes annotated §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 og 504B.195.