Sample Lead Paint Disclosure Form

Hvad husejere og ejere skal fortælle lejere og købere

I 1992 blev The Residential Lead-Based Paint Hazard Act bestået. Formålet med denne lov var at hjælpe med at beskytte enkeltpersoner, især børn fra farerne ved blybaseret maling, støv og jord. § 1018 i denne lov anmoder Institut for Bolig og Byudvikling i samarbejde med Miljøstyrelsen om at opstille specifikke krav til blybaseret maling og blybaseret malingsfare i boliger bygget før 1978.

De krav, som HUD og EPA har vedtaget, gælder specifikt for offentliggørelse af blymaling til "overførsel af boliger", herunder salg eller leasing af boliger bygget før 1978. En person, der ønsker at leje eller købe et hus, er ikke kontraktligt forpligtet at købe eller lease ejendommen, indtil ejeren eller sælgeren opfylder visse krav.

I henhold til denne lov er udlejer og sælger forpligtet til at:

• Giv Lead Paint Pamflet: Giv lejeren eller køberen Miljøstyrelsens brochur, "Beskyt din familie fra bly i dit hjem." Denne pjece beskriver i høj grad detaljer om hvor bly kan findes, risikoen ved blybaseret maling og hvordan man beskytter din familie mod blyfarer.
• Oplys viden om blymaling: Beskriv nærvær og placering af eventuelle kendte blybaserede maling eller blybaserede malingsfarer.
• Angiv rekorder af blymaling: Giv lejeren eller køberen nogen kendte ejendomsregistre eller rapporter, der vedrører blybaseret maling eller blybaseret malingsfarer.

• Giv købere 10 dage til at undersøge: Sælgere skal give køberen en periode på 10 dage til at foretage en ledende malingskontrol og risikovurdering. Køber har lov til at miste denne ret, hvis de ikke finder det nødvendigt.
• Vedhæft Lead Paint Warning til kontrakt: Giv lejeren eller køberen en meddelelse om blybeskyttelse. Denne erklæring skal indgå som en vedhæftet fil til lejekontrakten eller kontrakten. Denne oplysning skal advare lejeren eller køberen af ​​farerne ved blybaseret maling og skal afsløre eventuelle kendte blyfarver. Denne oplysning skal underskrives og dateres af begge parter til aftalen.

• Opbevar optegnelser i 3 år: Udlejeren skal føre en oversigt over dette underskrevne dokument i mindst 3 år.
• Ingen grund til at genoplyse ved fornyelse: Ejeren er ikke forpligtet til at give en lejer med samme advarsel om blymaling ved fornyelse af lejemål . Meddelelsen ved den første underskrift af det oprindelige lejedokument vil tjene som tilstrækkelig varsel. Den eneste undtagelse er, hvis udlejer har opdaget yderligere oplysninger om blymaling eller blymaling på ejendommen mellem udstedelsen af ​​den oprindelige lejekontrakt og leasingfornyelsen.
• Betal et bøde for at overtræde reglerne: Manglende overholdelse af disse regler kan resultere i bøder på op til $ 10.000 for hver overtrædelse, eller ejeren eller ejeren skal betale erstatning som følge af en retssag fra en lejer eller køber.

Følgende er undtaget fra ledemålsoplysningsregel:

• Boliger bygget efter 1. januar 1978.
• Enheder som studier eller lofts, der indeholder nul soveværelser.
• Udlejning med en løbetid på færre end 100 dage.
• Boliger, der er anset for blyfri af en statscertificeret ledende inspektør.
• Ældre boliger (62 år eller ældre), hvor der ikke er børn under seks år.
• Handicappede boliger hvor ingen børn under seks år bor.

Vareprøvning af prøvelysemateriale

• Her er en advarsel om advarsel om udlevering af udleje mellem udlejer og lejer. Det vil tjene som rytter til lejekontrakten: Sample Lead Disclosure Warning for Lease

• Her er en stikprøve blymaling afsløring mellem køber og sælger. Forhandlere er forpligtet til at inkludere teksten nøjagtigt som beskrevet i afsnittet om ledende advarsler: Varsel om levering af stikprøver