Kan du udskyde en lejer uheldigvis?
Hvad er en retaliatory eviction?
En gengældelsesudsugelse finder sted, når en udlejer forsøger at udskyde en lejer efter at lejeren har truffet en handling, der plager udlejeren på en eller anden måde.
Lejeren kan have klaget over vedligeholdelsesproblemer eller endog forsøgt at organisere de øvrige lejere på ejendommen. Selvom lejeren var inden for deres retlige ret, kunne ejeren lide, hvad lejeren gjorde, så udlejeren registrerer en udvisning i gengældelse for lejerens adfærd. Dette er en gengældelsesudsigelse.
Årsager til en udlejer Filer en retaliatory Eviction:
En gengældelsesudsugelse opstår, når en udlejer reagerer på noget, der er inden for en lejers retlige ret ved at indgive at udskyde lejeren. Eksempler er:
- En lejer klager for ofte - Lejer klager over, at det ikke bliver varmt nok i deres lejlighed om vinteren. Ejeren arkiverer lejeren, så han eller hun ikke behøver at håndtere varmen.
- En lejer kalder sundhedsafdelingen - Lejer klager til sundhedsafdelingen om skimmelsvamp på badeværelset. Ejeren indgiver en udsættelse, fordi han er vred, at lejeren kaldte sundhedsafdelingen.
- En lejer ringer til bygningsafdelingen - Lejeren opfordrer bygningsafdelingen til at klage over en fejlbehæftet banister på trappen. Ejeren indgiver en udsættelse, fordi han er vred, at lejeren kaldte bygningsafdelingen.
- En lejer afholder leje, indtil et problem er fast - Lejer er sur, at lejeren er lejeboliger. Udlejeren registrerer en udsættelse.
- En lejer har organiseret de øvrige lejere i bygningen for at protestere imod et problem, som f.eks. En huslejeforhøjelse - udlejer føles som lejeren er en anstiftelse og ønsker ham ud. Udlejeren registrerer en udsættelse.
- En lejer har sluttet sig til en lejers fagforening . Ejeren er bekymret for, at lejeren kan forsøge at bruge lovlige smuthuller til at udnytte udlejeren. Udlejeren arkiverer lejeren.
Årsager til, at en udlejer kan lovligt udstede en lejer
Der er mange grunde til, at en udlejer lovligt kan indgive en udvisning og gengældelse er ikke en af dem. Disse grunde vil variere efter stat, så kontroller dine lokale love. Fælles grunde, du kan arkivere for udsendelse, er:
- Ubetalte leje
- Andre overtrædelser af lejekontrakten
- Lejer udfører ulovlige aktiviteter på stedet
- Lejeren har beskadiget ejendommen på en måde, der har formindsket ejendomsværdien
- Lejer forstyrrer andre lejere / naboer
- Lejer er en trussel mod andre lejers sundhed eller sikkerhed i bygningen
Er en retaliatory eviction lovlig?
Nej. De fleste stater, herunder Illinois, har love på plads, der beskytter lejere mod gengældelseshandlinger af udlejere, herunder udsættelser. Illinois lov hedder retaliatory eviction act
Hvordan bestemmer en domstol en gengældelsesudkastelse?
Retaliatory evictions kan være svært at bevise, fordi en udlejer ofte vil kunne komme med en anden grund til, hvorfor de indgav for udsættelse.
Mens mange stater har regler på plads, der beskytter lejere mod gengældelse af deres udlejere, er gengældelse en vanskelig ting at bevise.
Lejeren har en bedre chance for at bevise deres krav, hvis tiden mellem deres handling, f.eks. En sundhedsinspektør, og udlejerens handling, der indgives til udsættelsen, er kortere, såsom en til seks måneder. En dommer vil have svært ved at tro på, at en udlejer handler i gengældelse, hvis udlejeren indgav at udskyde lejeren et år efter, at lejeren kaldte sundhedsafdelingen på udlejer.
Handlingen, som lejeren hævder gengældelse for, skal være lovlig inden for hans eller hendes rettigheder, og den skal være direkte relateret til hans eller hendes leje. Dette blev etableret i retssagen Imperial Colliery Co. vs. Error . I denne West Virginia-sag besluttede retten, at en lejer ikke kunne hævde, at der var opstået en gengældelsesudvisning som følge af deres deltagelse i en arbejdsstraf.
Andet retssag fra en udlejer:
Filføring om at udskyde en lejer er ikke den eneste måde, hvorpå en udlejer kan gengælde, når en lejer udfører en handling, som en udlejer ikke kan lide. Enhver form for gengældelse af udlejer er ulovlig. Disse handlinger kan omfatte:
- Stigende leje - Hvis en lejer klager over en bygningsinspektør, kan en udlejer hævde ved at hæve lejerens husleje.
- Trusler eller chikanere lejeren. En udlejer kan også gengælde, når en lejer kalder byen på udlejer ved at true eller chikanere lejeren for at forsøge at forhindre dem i at gøre det igen.
- Fornyelse af lejerens lejekontrakt - Som reaktion på en lejerklage eller anden handling fra lejeren kan en udlejer hævdes ved at nægte at forny lejerens lejekontrakt .
- Gør lejers ophold ubehageligt - Denne form for gengældelse drejer sig om en udlejer, der gør lejers levevilkår ubehageligt. Det kan medføre at begrænse adgangen til en tidligere fælles vaskemaskine og tørretumbler, blokere adgangen til en parkeringsplads eller nægte at foretage reparationer til lejerens enhed.
Hvad gør du, hvis en lejer ikke vil forlade ejendommen?