Hvornår og hvorfor kan en udlejer indtaste en lejers lejlighed
10 grunde til, at udlejer kan indtaste udlejning
Under udlejer lejer loven, er udlejeren tilladt at komme ind i en lejers leje enhed for spørgsmål relateret til:
- Vedligeholdelse af ejendommen .
- Salg eller udlejning af ejendommen.
- Sikkerheds- eller sundhedsmæssige bekymringer.
- Når den juridiske ret har fået ret ved en domstol.
Her er ti eksempler på situationer, hvor en udlejer har retlig ret til at komme ind i en lejers lejlighed:
1. At inspicere enheden
Forud for en udlejers udflytning har udlejer ret til at inspicere enheden for at bestemme enhedens tilstand. Dette kaldes også en gennemgangskontrol.
2. Lav reparationer
En udlejer er ansvarlig for at holde ejendommen i beboelig tilstand. Herunder indgår almindelige reparationer, nødvendige reparationer og reparationer, der er blevet anmodet specifikt af lejeren.
3. Dekorationer, ændringer eller forbedringer
En udlejer har ret til at komme ind i en lejers enhed med det formål at foretage æstetiske ændringer eller forbedringer af enheden. Tilføjelse af en vaskemaskine og tørretumbler til en enhed, der ikke tidligere har en, ville være et eksempel på en forbedring.
4. At levere store pakker
Hvis lejeren har modtaget en pakke, der er for stor til at passe i lejerens normale postkasse, har huseieren ret til at levere pakken til lejeren selv.
5. At levere tjenester
Dette omfatter nødvendige tjenester eller dem, der er aftalt eller anmodet af lejeren.
6. For at vise lejligheden
Udlejer har ret til at komme ind i lejerens enhed for at vise lejers lejlighed. Dette kan omfatte visning af boligen til potentielle lejere , faktiske lejere, der vil bo i enheden, når den nuværende lejer forlader, potentielle købere, faktiske købere, takstere, realkreditinstitutter, reparatører eller entreprenører.
7. Under domstole
En udlejer kan komme ind i enheden, hvis en domstol har givet adgang.
8. Lejeren har forladt lokalerne
Hvis lejeren har forladt enheden, har udlejeren ret til at komme ind. Udlejer bliver nødt til at slippe af med eventuelle ejendele efterladt og få lejligheden klar til at vise til potentielle lejere.
9. Lejer har overtrådt sundheds- eller sikkerhedskoder
I tilfælde, hvor lejeren overtræder sundheds- eller sikkerhedskoder, har udlejeren ret til at komme ind i enheden for at afhjælpe situationen.
10. Udstedelse af udsendelses- eller udsendelsesmeddelelse
En udlejer kan komme ind i enheden, når den ledsages af en retshåndhævende embedsmand til at udstede en procesbestemmelse vedrørende udsættelsen .
Chikane er ulovlig
Ejeren må aldrig misbruge privilegiet for at komme ind i lejerens bolig eller forsøge at komme ind i enheden for at chikanere lejeren. Eksempler på chikane omfatter afskæring af nødvendige ydelser eller gentagelse af lejers udlejning uden varsel.
Hvornår kan udlejer indtaste?
- Rimelige timer:
En udlejer er forpligtet til kun at komme ind i en lejers enhed i løbet af "rimelige timer". Disse timer kan variere lidt efter stat, men normalt vil normale åbningstider fra kl. 9 til kl. 18 være acceptable tidspunkter for en udlejer at komme ind.
- Undtagelser:
- Nødsituationer - Hvis der er en nødsituation , kan en udlejer når som helst komme ind i lejerens enhed. Eksempler på nødsituationer vil omfatte:
- En gaslækage på ejendommen
- En ild
- Oversvømmelse på ejendommen
- En naturkatastrofe, der kan medføre umiddelbar fare for lejeren
- Reparationer efterspurgt af lejeren - Hvis en lejer har specifikt bedt udlejer om at reparere eller servicere noget i hans eller hendes enhed, kan udlejer komme ind i enheden i yderligere timer. Udlejer kan komme ind på lejligheden til enhver tid på dagen, så længe ejeren og lejeren begge er enige om denne gang.
- Udførelse af normale tjenester - Når en udlejer skal udføre ruteflyvning, der er stavet ud i lejekontrakten , kan de normalt indtaste lejerens enhed i normale åbningstider mellem kl. 9 og kl. 18. Disse tjenester kan omfatte skadedyrsbekæmpelse eller skiftende klimaanlæg eller ovn filtre.
- Nødsituationer - Hvis der er en nødsituation , kan en udlejer når som helst komme ind i lejerens enhed. Eksempler på nødsituationer vil omfatte:
Er der behov for meddelelse?
Ejere er normalt forpligtet til at give lejeren 24 timers varsel, inden de går ind i lejerens enhed, uanset årsagen til indtastning. Dette krav kan løftes for begivenheder som:
- nødsituationer
- Udryddelse
- Regelmæssigt planlagt vedligeholdelse
- For sundheds- og sikkerhedsbrud
- Opgivelse af enheden
- Under retsafgørelser
I disse situationer skal udlejer dog stadig meddele sig selv og årsagen til at have brug for adgang til enheden, inden han går ind.
Kan en lejer ændre dørlåsene?
Nej, en lejer er ikke tilladt at ændre dørlåsen på hans eller hendes enhed, medmindre han eller hun først konsulterer udlejeren og får tilladelse fra udlejeren til at gøre det. Selvom der gives tilladelse, har lejeren normalt et vist antal dage for at give udlejeren et sæt nøgler, der kan åbne de nye låse.