Grundlaget for Federal Fair Housing Act

Behandle alle lejere lige

Alle, der søger bolig, har ret til at blive behandlet ens. Fair Housing Act blev oprettet med det formål at rådgive udlejere, långivere, købere og lejere af boligpraksis, der kunne betragtes som forskelsbehandling. Lær syv grundlæggende grunde til The Fair Housing Law.

1. Hvad er Federal Fair Housing Act?

Fair Housing Act er en lov, der blev oprettet for at sætte en stopper for diskriminerende praksis i alle aktiviteter relateret til boliger.

Loven blev oprettet med den overbevisning, at enhver person har ret til at leje et hus, købe et hus eller få et pant i hjemmet uden at være bange for diskrimination på grund af deres medlemskab i en bestemt klasse af mennesker.

2. Hvornår blev den retfærdige boliglov oprettet?

Forsøg på retfærdigt boliger i Amerika har eksisteret siden midten af ​​1800'erne, men det var først i 1960'ernes bevægelse for borgerlige rettigheder, at der skete nogen reel forandring. Rumford Fair Housing Act fra 1963 og Civil Rights Act fra 1964 var to af de første forsøg på at bekæmpe forskelsbehandling. Den egentlige banebrydende lovgivning var imidlertid Fair Housing Act fra 1968, der blev oprettet en uge efter mordet af Martin Luther King Jr.

3. Beskyttede klasser

De syv klasser, der er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act, er:

1. Farve
2. handicap
3. Familiel Status (har børn under 18 år i en husstand, herunder gravide kvinder)

1. National Oprindelse
2. Race
3. Religion
4. Køn

4. Deltagsmål med fair housing

Federal Fair Housing Act har et trepartsmål:

• I boligudlejning og salg:

  At afslutte forskelsbehandling af beskyttede klasser på en af ​​følgende måder:

  • Nægter at leje boliger, sælge boliger eller forhandle om boliger.
  • At gøre boliger utilgængelige eller liggende om tilgængeligheden af ​​boliger.
  • Nægte boliger.
  • Etablering af forskellige vilkår eller betingelser i hjemmet salg eller leje.
  • Tilbyder forskellige boliger indkvartering eller faciliteter.
  • Blockbusting .
  • At nægte deltagelse i boligrelaterede tjenester (såsom en Multiple Listing Service ).

• I realkreditlån:

  At afslutte forskelsbehandling af beskyttede klasser på en af ​​følgende måder:

  • Nægter at købe eller købe et realkreditlån.
  • Indstilling af forskellige vilkår eller betingelser for lånet, såsom renter eller gebyrer.
  • Indstilling af forskellige krav til køb af et lån.
  • Nægter at oplyse om lånet.
  • Diskriminerende praksis i ejendomsvurdering.

• Det er også ulovligt at:

  • Gør diskriminerende udsagn eller reklamer for din ejendom, der angiver en præference for en person med en bestemt baggrund eller udelukker en beskyttet klasse. Dette gælder for dem, der ellers er fritaget for lov om fast bolig, som f.eks. Ejerboligboliger.
  • True eller forstyrre alles retfærdige boligerettigheder

5. skal alle følge retfærdig boliglovgivning

I visse tilfælde kan følgende grupper undtages fra at følge Fair Housing:

• Enkeltfamiliehuse, der udlejes eller sælges uden brug af en mægler.
• Ejer-besatte boliger med højst fire enheder.
• Medlemmer-kun private klubber eller organisationer.

6. Hvem styrker loven om retfærdig bolig?

HUD (Institut for Bolig og Byudvikling) er ansvarlig for håndhævelsen af ​​lov om retfærdig bolig.

De håndhæver loven på to måder:

1. Fair Housing Testers - HUD hyrer folk til at udgøre som lejere eller hjemme købere for at se, om diskriminerende praksis anvendes. Som udlejer skal du være forsigtig med hvad du siger personligt, på telefonen og i udlejningsannoncer.
   

1. Undersøg diskriminationskrav - Personer, der føler deres retfærdige boligerettigheder, er blevet overtrådt under Fair Housing Act kan indgive en forskelsbehandling med HUD. HUD vil undersøge kravet, afgøre om der er nogen fortjeneste til det og beslutte, om der er behov for yderligere retssager.

7. Tips til at undgå at blive beskyldt for boligdiskrimination

• Antag, at alle arbejder for HUD eller forsøger at beskylde dig for diskrimination. Vær yderst forsigtig med hvad du siger personligt, på telefonen og i dine udlejningsannoncer.
  
• Du skal overholde betingelserne i Fair Housing Act, men du kan udelukke lejere baseret på andre kriterier. Du kan lovligt nægte en lejer baseret på dårlig kredit, manglende evne til at betale husleje eller andre oplysninger, der findes, når du kører en kreditcheck på dem.
  
• Vær konsekvent i screening lejere . Har de samme kvalifikationsstandarder for hver lejer. Gå gennem nøjagtig samme praksis for hver potentiel lejer, der søger at leje din ejendom. Kræv de samme oplysninger, dokumenter, henvisninger og gebyrer.
  

• Behandle alle med respekt og værdighed.

Følg Federal Laws, men kend din stat og lokale love også

Mange stater har yderligere beskyttede klasser, såsom seksuel orientering, alder og elevstatus. Tjek dine lokale og statslige retlige boliglove for at sikre, at du følger dem ud over den føderale lov.