De lovmæssige forpligtelser udlejere skal holde deres ejendom i form
Vedligeholdelse af udlejningsejendommen involverer:
- Overholder bygningskoder
- Udførelse af reparationer
- Opretholde fællesområder
- Holde Vital Services Functioning
- Tilvejebringelse af ordentlige skraldespåner
- Levering af løbende vand
Bygningskoder
Ejere er ansvarlige for at beskytte deres lejers sikkerhed. En måde at gøre dette på er ved at sørge for at ejendommen overholder alle lokale bygge- og sikkerhedskoder. Bygnings- og sikkerhedskoder kan regulere:
- Blybaseret maling til egenskaber bygget før 1978.
- Giftig form
- Asbest
- Maksimalt antal personer pr. Enhed
- Røgdetektorer
- Carbonmonoxiddetektorer
- Tilstrækkelig belysning i fælles områder
- Sikkerhedsvagter på Windows
- Brug af brandhæmmende maling
- VVS
- Elektriske ledninger
- Bygningsstrukturelle integritet
De fleste byer vil kræve, at du har inspiceret din ejendom, før du kan placere lejere i ejendommen. Disse inspektører kontrollerer for at sikre, at ejendommen overholder alle sikkerhedskoder, som f.eks. At have røg- og kulilte detektorer og opfylder standarderne for beboelse, såsom at have rindende vand.
Reparation
En udlejer er ansvarlig for at sikre, at ejendommen er i beboelig tilstand.
Dette indebærer at gøre alle reparationer og gøre hvad der ellers er "rimeligt" nødvendigt for at holde ejendommen i god stand. For eksempel ville det være en "rimelig" nødvendig reparation at fastsætte en taglækage. Men at erstatte hele taget på grund af en lille lækage ville ikke være rimeligt eller nødvendigt.
Bevar fællesområder
Under udlejer-lejerloven er en udlejer ansvarlig for at opretholde alle fællesarealer i bygningen.
Dette indebærer at sikre, at de er:
- Sikker - at holde området sikkert ville indebære at sikre, at den har tilstrækkelig belysning, og at disse belysningsarmaturer er i drift og har arbejdslamper. Det betyder også, at området holdes fri for farer, som kan forårsage skader, som f.eks. Defekte banister eller usikre trapper.
- Rengør - Ansvaret for at holde fællesarealer rent, gælder kun for ejendomme, der har mere end en enhed. Området behøver ikke at være uberørt, men det skal være konsekvent fri for affald og andet snavs. Hvis en lejer er ansvarlig for at det fælles område bliver konsekvent snavset, kan ejeren sende en meddelelse om at afslutte adfærd. Hvis opførslen ikke stopper, kan udlejeren muligvis arkivere en udsættelse.
Hold el, VVS, osv. Funktion
En udlejer er ansvarlig for at sikre, at alle vitale processer er i funktionsdygtig rækkefølge. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til:
- VVS
- Elektricitet
- Gas
- Central Air Conditioning (hvis relevant)
- Varme
- Apparater, der er blevet leveret af udlejeren
- Elevatorer (hvis relevant)
Dette krav er ikke for, at udlejer rent faktisk skal levere forsyningsselskabet til lejeren. Det er kun for at sikre, at systemerne til at levere dem er i god og fungerende rækkefølge.
Uanset om forsyningsselskaberne, såsom varme og elektricitet, er inkluderet i lejeprisen og dermed udlejerens ansvar, er et særskilt problem, der skal fastslås i lejekontrakten.
Giv skraldespand
Udlejere er forpligtet til at levere de relevante skraldespande eller genbrugsbeholdere til affald. Disse beholdere skal være udstyret til opbevaring af affaldet, indtil det er tid til fjernelse.
Størrelsen af kasser og antal kasser skal være passende for størrelsen af lejeboligen. For eksempel vil en skraldespand til en 20 enhedsbygning ikke skære den. Ejeren er også ansvarlig for fjernelsen af dette skraldespand, uanset om det tager sig selv ud eller arrangerer andre til at gøre det.
Levering løbende vand
Under udlejerens lejer er en udlejer ansvarlig for at give lejeren rindende vand.
Ejeren er også ansvarlig for at give tilstrækkelig varme i de kolde måneder, aircondition i de varme måneder (hvis enheden har central air condition) og varmt vand. Enheder, hvor disse hjælpeprogrammer installeres direkte i og kun kan kontrolleres direkte af lejeren og er forbundet direkte til et offentligt værktøj, behøver ikke at følge denne regel.