Grundlæggende udlejer forpligtelser under udlejer-lejer lov

Ting en udlejer skal lovligt gøre

Lejerens lejerlove blev oprettet for at fungere som en tegning for både lejers og lejers interaktioner, rettigheder og forpligtelser. Mens hver stats lovgivning vil variere lidt, er der nogle generelle pligter og tjenester, som enhver udlejer skal give. Her er fem grundlæggende forpligtelser, som enhver udlejer skal følge uanset den stat, hvor han eller hun ejer lejeboliger. *

En udlejerens opgaver i henhold til udlejningsloven er typisk opdelt i fem dele:

1. Depositum
2. Offentliggørelse af ejer
3. Leverer besiddelse af enheden
4. Vedligeholdelse
5. Ansvar

Forpligtelse til at administrere depositum eller forudbetalt leje

Den første forpligtelse for hver udlejer har at gøre med en lejers sikkerhedsstillelse. Hver udlejer har ret til at opkræve deres lejere et depositum , selvom denne indbetaling aldrig rent faktisk tilhører udlejer. I stedet er denne indbetaling en form for sikkerhed for udlejeren, hvis lejeren undlader at betale husleje , beskadiger ejendommen eller på anden måde overtræder lejekontrakten.

Udlejere har pligt til at følge de statslige og lokale love vedrørende sikkerhedsstillelsen. For eksempel fastsætter visse stater grænser for det maksimale sikkerhedsbeløb, som en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum. Der er også specifikke regler for opbevaring af depositum, returnering af depositum og hvad man skal gøre med depositumet, hvis du sælger din ejendom.

Udlejere er forpligtet til at følge disse love, eller de kan få juridiske konsekvenser for ikke at gøre det.

Forpligtelse til at oplyse ejeren

Den anden forpligtelse, som enhver udlejer har, er at videregive deres lejere visse oplysninger om ejeren af ​​ejendommen. Dette ansvar ligger hos den person, der har underskrevet lejekontrakten med lejeren, hvad enten det er bygningens ejer, udlejer eller anden person, der handler som udlejerens agent.

• Hvad skal man oplyse:

Navn og adresser på den enkelte eller individer med beføjelse til at forvalte bygningen, indsamle husleje, foretage reparationer, adressere klager eller udstede meddelelser.

• Sådan offentliggøres det:

Denne oplysning bør normalt ske skriftligt og skulle ske inden den faktiske lejemål begynder. Hvis der sker ændringer under en lejers lejemål, skal lejeren underrettes om ændringen.

• Hvorfor denne oplysning er vigtig:

Formålet med denne forpligtelse er at sikre, at lejer kender den korrekte kontaktperson til forskellige aktiviteter som lejeindsamling og vedligeholdelsesanmodninger samt for eventuelle juridiske problemer, der måtte opstå.

Hvis denne oplysning af ejeren ikke er lavet til lejer, bliver den person, der samler lejen, den go-to person til at håndtere alle forhold i forbindelse med ejendommen.

Forpligtelse til at levere besiddelse af enhed

Den tredje forpligtelse for udlejere under lejeren-lejerloven er at levere enheden til lejeren. Det betyder at have enheden ledig for lejeren på den flyttedato, der blev angivet i lejekontrakten. Hvis enheden ikke er tilgængelig for lejeren på den angivne flyttedato , kan lejer muligvis forfølge retssag mod udlejeren for manglende overholdelse af lejekontrakten .

Hertil kommer, at hvis udlejeren er i enheden eller en anden person, der ikke har retlig ret til at være der, kan udlejer forfølge retssag mod denne person. Udlejer kan få tildelt skader.

Forpligtelse til at opretholde enheden

En udlejer har ansvaret for hans eller hendes lejere at opretholde ejendommen. Dette omfatter at holde ejendommen ren, sikker og beboelig. Ejeren skal overholde alle bygningskoder, udføre nødvendige reparationer, opretholde fællesarealer, holde alle vitale tjenester, såsom VVS, elektricitet og varme, i god stand, skal sørge for korrekt skraldespand og skal forsyne rindende vand.

Forpligtelser underlagt ansvarsbegrænsning

En udlejer er ansvarlig for at overholde de forpligtelser, der er fastsat i udlejer-lejerloven. Dette omfatter også overholdelse af lejekontraktens vilkår.

I mange stater er en udlejer lettet over dette ansvar, når de sælger ejendommen og meddeler lejeren skriftligt, at ejendommen er under nyt ejerskab eller ledelse. Den nye ejer bliver så ansvarlig for at overholde betingelserne i lejekontrakten og for at følge lejer-lejerloven i staten.

Den udlejer, der har indbetalt sikkerhedsstillelsen, er stadig ansvarlig for lejerens depositum. Ejeren har normalt to muligheder:

1. Overfør depositum til den nye ejer minus eventuelle tilladte fradrag og meddeler lejeren skriftligt, at den nye ejer er i besiddelse af depositum. Den oprindelige udlejer vil derefter blive lettet over ethvert yderligere ansvar.
   
   eller
   
2. Ret depositum til lejer minus eventuelle tilladte fradrag.

* Sørg for at tjekke din statslige og lokale udlejer-lejerlove for at opdage yderligere eller forskellige forpligtelser, der kan gælde i dit område.