Vil det hjælpe lejere betale leje på tid?
Tre grunde du bør opkræve et gebyr
Hvis en lejer ikke betaler deres husleje i tide, skal du opkræve et gebyr.
Der er kun nogle få stater, der ikke giver dig mulighed for at opkræve dine lejere et sigt gebyr og andre, der vil sætte et maksimumsbeløb på det gebyr, du kan opkræve, så sørg for at tjekke din stats udlejer lejer lov. Tre grunde til et sigt gebyr er gavnligt:
- Udlejerens regninger er forfaldne - Det er vigtigt, at du modtager dine lejers leje i tide, fordi du har regninger til at betale også. Hvis en lejer ikke betaler deres husleje til den tiende af måneden, og du har regningsgebyr på den femte, kan du have svært ved at lave dine egne betalinger.
- Hvis Lejer falder bagud på leje, svær at fange op - Når en lejer falder bag på deres huslejeudbetaling, bliver det meget sværere at betale leje til tiden den næste måned.
- Forsinket betaling vil blive habitat - Hvis der ikke er nogen straf for at betale leje sent, så er der intet incitament til at betale leje til tiden . Derfor kan en lejer nemt komme i vane med at betale husleje i den femtende måned, i stedet for på den første.
Bestem, når leje betragtes sent
Du skal afgøre, hvornår en lejebetaling anses for sent. Du skal gøre det klart i din lejekontrakt, at enhver leje, der ikke er modtaget ved "X" -dato, betragtes som forsinket. Du skal tjekke din stats udlejer lejere love , fordi nogle stater vil kræve, at du giver lejere en frist, mens andre ikke gør det.
- Ingen Grace Period
Så længe din stat tillader det, kan du beslutte at leje forfalder på en bestemt dato uden undtagelser eller udvidelser. Hvis lejen forfalder den første i måneden, anses enhver leje, der modtages efter den første i måneden, for sent.
- Afdragsfri periode
Du kan bestemme, at du vil give lejere et vindue, hvor de kan betale leje uden straf. Hvis lejen forfalder den første i måneden, men du tilbyder lejere en fem dages grace periode, så vil enhver leje, der ikke modtages den femte af måneden betragtes som forsinket.
Gebyr for sen gebyr
Det beløb, du opkræver for et sigt gebyr, bør variere baseret på prisen på lejen. En $ 50 gebyr for en sen udlejningsbetaling giver mening for en $ 1000 om måneden leje. For nogen der betaler $ 5.000 om måneden, vil en $ 50 sen betaling ikke virke så meget. I dette tilfælde vil noget mere i $ 250-sortimentet være tilstrækkeligt.
Visse stater kræver, at du ikke opkræver mere end en vis procentdel af den månedlige leje som et sigt gebyr. I Maine kan du f.eks. Ikke opkræve mere end fire procent af lejen som et gebyr.
Hvornår skal du indsamle sen gebyr
Oplysninger om det sene gebyr skal indgå som en klausul i din lejekontrakt. Dette inkluderer det sene gebyrbeløb og det faktum, at det sene gebyr opkræves samtidig med, at sen leje er betalt.
Vil du acceptere delbetalinger?
Du skal beslutte, om du vil acceptere delvise leje betalinger. En delvis betaling betyder, at lejer betaler deres husleje i rater, såsom halvdelen på den første af måneden, en kvart på den femtende og kvart på den tyvende.
Du skal tjekke din lokale udlejer lejeren love. I nogle stater ændrer modtagelsen af en delvis leje betaling vilkårene i lejekontrakten. Uanset hvilket beløb du accepterede, kan du betragte den nye månedlige leje for den pågældende enhed. Derudover kan du i nogle stater, når du accepterer en delvis betaling, ikke længere indsamle yderligere penge fra den pågældende lejer for den pågældende måned.
Der er gode og dårlige aspekter ved at acceptere delvis betaling. Den gode del er, at du i det mindste modtager nogle penge. Det dårlige er, at når lejeren falder bag en gang, vil det være så meget vanskeligere for dem at gøre deres næste lejebetaling til tiden.
Accept af delvise betalinger er også dårlig, fordi i nogle stater, hvis du accepterer delvis betaling, efter du har indgivet for at udskyde en lejer , skal du begynde eviction processen igen.
Nogle udlejere accepterer delvis betaling, og nogle accepterer kun det fulde beløb på én gang. Du skal bestemme, hvad der vil virke for dig og dine statslige love.
Håndtering af manglende betaling
Hvis en lejer ikke betaler deres månedlige husleje, skal du arkivere for at udskyde lejeren. Statens udvisningslove vil variere.
I nogle stater kan du indsende eviction umiddelbart efter den manglende betaling. I andre stater skal du først sende lejeren flere meddelelser, herunder et varsel om at betale husleje eller afslutte , før du kan begynde udsættelsesprocessen. Du bør begynde udsættelsesprocessen, så snart dine statslove giver mulighed for manglende betaling, fordi det ofte tager mere end en måned at rent faktisk udskyde en lejer.