5 Grundlæggende om en ejendomsleje
Eksempler på ejendom, der kan udlejes i fast ejendom:
- Bolig : lejlighed eller hjem
- Kommerciel : Detailhandel eller kontor
- Industriel
- Jord
- Reklamationsrum: opslagstavle
- Rum på tag eller ejendom: til mobiltelefon tårne
Eksempler på lejere i fast ejendom:
- Individuel søger at bo i boligleje.
- En forhandler søger plads til at drive deres forretning.
- Et kontor, en læge eller en virksomhed, der søger plads til deres praksis.
- En anden udlejer leaser jord til at bruge som parkeringsplads for sine lejere.
- En virksomhed leaser reklameplads på en bygning.
- En virksomhed leaser jord til at oprette en mobiltelefon tårn.
Hvad er formålet med en lejekontrakt?
En lejekontrakt skal beskytte både udlejer og lejer ved at lade hver side kende deres ansvar og forpligtelser. Lejekontrakten vil omfatte kontraktens længde, den månedlige eller årlige lejebetaling, procedurerne for opkrævning af leje, samt lejerens forpligtelser, mens lejen af ejendommen.
Hvis udlejer eller lejer bryder lejemål, er lejekontrakten ikke længere bindende. Den lovovertrædende part kan være genstand for søgsmål og økonomisk sanktion for kontraktbrud.
Hvad er forskellen mellem en lejekontrakt og en lejekontrakt?
Mens mange mennesker bruger disse ord udbyrdes, er de ikke det samme. En lejekontrakt er en aftale over et bestemt tidsrum. En fælles lejekontrakt er på et år. Nogle kan være så korte som seks måneder, andre så længe som fem år.
Medmindre begge parter er enige om at ændre kontrakten, kan lejekontrakten ikke ændres, før lejekontrakten udløber.
Desuden forpligter lejekontrakten automatisk, når en lejekontrakt udløber. Efter udløb vil lejeperioden enten blive måned til måned, eller du skal få lejer til at underskrive en ny lejekontrakt .
En lejeaftale er en meget kortere kontrakt. Det er typisk en 30-dages aftale. En lejekontrakt fornyes automatisk ved udløbet af fristen, medmindre en af parterne annullerer kontrakten skriftligt. Vilkårene i lejekontrakten kan ændres af en af parterne ved skriftlig meddelelse om ændringen. I mange stater skal denne meddelelse gives 30 dage, før der foretages ændringer.
Hvem skal underskrive lejekontrakten?
Lejekontrakten skal underskrives af udlejeren eller udlejerens agent samt af alle lejere over 18 år. Det er meget vigtigt, at alle parter, der lever eller driver forretning i lejemålet, signerer lejemålet. Her er et eksempel på hvorfor det er så vigtigt.
En mand og en kone flytter ind i din ejendom. Et lejemål på et år er underskrevet. Men kun manden sætter sit navn på lejekontrakten. Han er derfor den eneste ansvarlige for at betale lejen.
En måned efter at parret bevæger sig ind, forlader manden. Fordi konen aldrig har underskrevet lejekontrakten, er hun ikke forpligtet til at overholde betingelserne i den.
Skal jeg have en advokat Opret lejemålet?
Der er mange lejebeløb tilgængelige online. Mange er et godt udgangspunkt, men du bør aldrig stole blindt på dem. Hver stat har specifikke love for alt fra fair bolig til sikkerhedsindskud, der skal følges nøjagtigt.
Du bør have en fast ejendom advokat gå over din eksisterende lejekontrakt eller hjælpe dig med at forberede en ny. Det er meget vigtigt, at din lejekontrakt er grundig og juridisk korrekt, så du er beskyttet mod misforståelser. Du vil også gerne beskytte dig mod 'professionelle lejere, der byder på intetanende udlejere og forsøger at udnytte huller i din lejekontrakt.
Hvor mange sider skal en lejekontrakt være?
Lejekontrakter kan være overalt fra en side til 20 sider, afhængigt af mængden af oplysninger, der er omfattet. Jo mere dybtgående din lejekontrakt er, desto bedre beskyttet er du; dog ikke forvirre en lang lejekontrakt med en god lejekontrakt.
Der er visse grundlæggende ting, som enhver lejekontrakt skal indeholde, der vil være sektioner, der kun kræves i nogle stater, og så er der klausuler, som nogle udlejere ser som væsentlige, mens andre vil udelade. Du bør konsultere din ejendomsadvokat og bruge din egen tidligere erfaring, når du konstruerer din lejekontrakt. Som din udlejer karriere vokser og din erfaring vokser, vil din lejekontrakt utvivlsomt vokse med dig, så du er beskyttet mod nye trusler, der tidligere blev overset.