Hvor meget at opkræve lejere
- Statslov
- Månedlig leje
- Ejendomsfaciliteter
- Konkurrencen
1. Statsloven kan begrænse sikkerhedsindbetalingsbeløbet
Hvor meget du kan samle fra en lejer som et depositum, kan være begrænset af den stat, hvor din udlejnings ejendom er placeret.
Femogtyve stater har ingen grænse for det maksimale beløb, du kan indsamle, og 25 stater, plus District of Columbia, sætter en maksimal grænse for, hvor meget du kan samle.
- Stater med grænser
Omkring halvdelen af staterne i USA fastsætter en grænse for sikkerhedsstillelsen . Hver stat sætter sin egen grænse. I stater, der har en sikkerhedsgrænse, som f.eks. North Carolina og Nevada, kan det beløb, du opkræver, variere fra så lidt som to ugers leje til så meget som tre måneders leje.
Som en vigtig note er disse statewide grænser. Du skal også være bekendt med lovgivningen i din lokale kommune, fordi der kan være forskellige eller yderligere regler og regler, som du skal følge, der ikke er en del af de overordnede love.
- Stater uden grænser
De andre 25 stater, herunder Florida og Texas , sætter ikke grænser for sikkerhedsstillelsen. I lande som disse har en udlejer evnen til at opkræve en lejer ethvert beløb, han eller hun vælger.
Det kan tage nogle forsøg og fejl at bestemme den søde plet, der er nok til at dække potentielle skader, men det er ikke så højt, at det holder potentielle lejere væk.
2. Udlejningspris for enheden
En anden faktor, der har indflydelse på, hvor meget du kan samle som et depositum, er den månedlige leje, du opkræver for din enhed.
Denne pris vil påvirke sikkerhedsbeløbet, uanset om din stat har fastsat grænser for det maksimale beløb, du kan indsamle.
- Stater med grænser
Hvis din stat har specifikke love, der begrænser sikkerhedsindskud, så er det maksimum, du kan opkræve, baseret på den månedlige leje af din enhed. Sig din udlejningsejendom er i Maryland, hvor depositumgrænsen er to måneders leje. Den månedlige leje af din enhed er $ 1.000. Derfor er det mest du kan opkræve som et sikkerhedsstillelse $ 2000 eller to måneders leje.
- Stater uden grænser
Selvom din stat ikke har nogen grænse for sikkerhedsindskud, vil den sikkerhedsindbetaling du samler stadig være baseret på den månedlige leje af enheden. Det er blevet almindeligt, at sikkerhedsindskud er baseret på en del af den månedlige leje. Det er normalt accepteret at bede om den tilsvarende halv- eller hele måneds leje.
For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1000, ville et depositum på $ 500 være en halv måned rent. Et depositum på $ 1.000 ville være en hel måneds leje. Det er ikke ualmindeligt at anmode om andre procentsatser, f.eks. En fjerdedel eller en tredjedel af en måneds husleje.
3. Ejendomsfaciliteter
En tredje faktor til at bestemme, hvor meget en lejers depositum skal være, er faciliteterne for ejendommen eller af enheden.
Nogle eksempler på faciliteter, der kan berettige højere sikkerhedsindskud er:
- Elevator i bygningen
- Dørmand i Bygningen
- Privat parkering
- Fuldt møbleret enhed
- Vaskemaskine / tørretumbler i enhed
- Nybyggeri
- Gut renoveret
Selvfølgelig, hvis din stat har en sikkerhedsstillelse grænse, kan du ikke opkræve en lejer mere end det beløb for depositum, uanset hvilke faciliteter enheden har.
4. Konkurrencen
En fjerde faktor at overveje, når sikkerhedsstillelsen er fastsat, er, hvor meget konkurrencen opkræves. Udlejere finder det ofte i deres bedste interesse at holde deres sikkerhedsindskud på niveau med andre udlejere i området, så de har en lettere tid at finde lejere.
For eksempel kan der være to meget lignende tre-værelses lejligheder til leje. Lejerne opkræver begge $ 1000 om måneden for leje.
Forskellen er, at en udlejer kræver en måneders sikkerhed, og den anden udlejer kræver to måneders sikkerhed. Udsatte lejere er mere tilbøjelige til at leje lejligheden og spørger en måneds sikkerhed, fordi det er mere overkommeligt.