Lejer Betalingsmuligheder
4 Faktorer at overveje, når du vælger huslejeopsamlingsmetode
Ikke alle huslejeindsamlingsmetoder er rigtige for hver udlejer.
Kig på disse fire faktorer kan hjælpe dig med at bestemme den metode, der vil fungere bedst for dig og dine lejere.
1. Antal lejere / lejeenheder:
Hvis du har egne 20 udlejningsenheder, vil du sandsynligvis ikke personligt slå på 20 døre for at samle husleje den første i hver måned. Du vil have en mere strømlinet og effektiv måde at samle husleje på.
2. Afstand fra udlejningsejendom:
Hvis du bor langt fra dine huslejer, kan det være bedre muligheder for dig at ansætte en tredjepart for at samle lejen eller foretage en elektronisk pengeoverførsel.
3. Ønsker at interagere med dine lejere:
Du må kun have to udlejningsenheder og kan leve mindre end en kilometer fra din udlejnings ejendom, men foretrækker at have en mere håndfri tilgang til at administrere. I dette tilfælde kan en elektronisk depositum eller posten være de bedste måder for dig at få din husleje.
4. Hvor behagelig er du med teknologi:
Hvis du ikke er fortrolig med teknologien, kan du helst indsamle lejen personligt.
5 metoder til indsamling af husleje
Der er flere forskellige måder, du kan samle husleje fra dine lejere. Disse metoder omfatter personligt indsamling af lejen, samt outsourcing lejeindsamling til en tredjepart. Nedenfor er der fem muligheder, du kan overveje. Når du beslutter dig for en lejeindkøbsmetode, skal du medtage en klausul i lejekontrakten, der klart forklarer lejeindkøbsproceduren.
1. Indsamle Leje Online:
En måde at acceptere lejebetalinger på er online. Hvis den primære metode, du bruger til at indsamle lejebetalinger, er online, skal du normalt tillade en anden form for betaling for dem, der ikke har adgang til online ressourcer, såsom at betale husleje pr. Post.
Der er mange online-websteder, der tilbyder online betalingstjenester til udlejere. Disse websteder omfatter ERentPayment, RentMatic og RentMerchant. Du kan foretage en søgning på online udlejningssamlingstjenester for at finde det websted der bedst passer til dine behov.
Priserne varierer afhængigt af den valgte plan. Nogle steder eller planer er meget grundlæggende med simpel lejeindsamling er den eneste service, der tilbydes. Andre websteder kan have flere klokker og fløjter med tjenester, der kunne omfatte en online leje rulle, evnen til at uploade vigtige formularer og dokumenter til dine lejere og evnen til at sende beskeder til dine lejere.
Pay Pal og Venmo er andre muligheder for at indsamle lejebetalinger. Venmo tillader øjeblikkelig betaling, men kræver at du er venner på sociale medier. Pay Pal er en gratis service. Denne ulempe er, at betalinger på Pay Pal kan tage flere dage at behandle, og det kræver, at lejeren følger de nøjagtige instruktioner, så betalingen ikke forsinkes, eller så du ikke opkræves et gebyr.
2. Indsamle Leje via Mail:
Du kan vælge at lade lejere sende deres udlejningsbetalinger pr. Post. Dette sparer dig tid til at indsamle betalingerne selv.
Denne metode har visse problemer. Konvolutten kan f.eks. Være poststemplet efter den ønskede dato, men du kan muligvis ikke modtage betalingen indtil flere dage senere. Lejen ville ikke teknisk betragtes som sent, men du ville stadig ikke modtage det til tiden. Hertil kommer, at hvis lejeren kun delvist betaler sin husleje, sender den det i posten, køber dem et par ekstra dage, indtil du finder ud af det.
At tillade posten betalingsmetode giver også mulighed for den gamle alder undskyldning for "checken gik tabt i posten." For at forhindre dette kan din lejer få et certifikat for at sende fra postkontoret, som koster lidt over en dollar. Dette certifikat tjener som bevis for, at mailen blev sendt, når lejeren siger det var.
Det bekræfter dog ikke det faktiske beløb, der findes i konvolutten.
3. Drop-Off Placering:
Hvis du har et kontor til din investeringsejendom , kan du vælge at lade lejere slippe udlejningen på dette sted. Jeg vil ikke anbefale at lade dine lejere aflevere betalinger ud på din hjemmeadresse eller til at give dine lejere din hjemmeadresse, medmindre du selvfølgelig bor på samme adresse som din lejer.
4. Saml husleje i person:
Du kan beslutte at indsamle lejebetalinger fra alle lejere. Den gode del om dette er, at du straks får betalingen i dine hænder. Den dårlige del er, at det er tidskrævende og frustrerende at forsøge at koordinere afhentningstider med alle dine lejere.
5. Ejendomsforvaltningsselskab :
Endelig kan du vælge at outsource lejekontrakt helt til en tredjepart ved at ansætte et ejendomsforvaltningsselskab. Ikke alene kan denne virksomhed indsamle lejebetalinger til dig, men de kan også håndtere alle lejerklager , håndtere vedligeholdelsesproblemer og udfylde ledige stillinger. Du bliver nødt til at underskrive en kontrakt med virksomheden og betale et aftalt beløb baseret på de tjenester, du ønsker.