Hvad hver Arizona udlejer og lejer skal vide
9 Grundlæggende spørgsmål om sikkerhedsindskud i Arizona
- Maksimal depositum i Arizona- en og en halv måned's leje
- Ikke-refunderbart depositum - Skal statens indskud ikke refunderes i skrivning
- Opbevaring af depositum - ingen specifikke regler
- Skriftlig meddelelse - Ja. Lejerens ret til at være til stede ved inspektion
- Holde depositum - Ubetalte leje, Skader, Andre brud på leasing
- Gennemgangskontrol - Påkrævet. Lejer kan være til stede
- Tilbagebetaling - inden for 14 dage af udlejeren
- Salg af ejendom - Ny køber ansvarlig for indsamling af indskud fra sælger
- Break Security Deposit Law- Lejer kunne få to gange depositum tilbageholdt plus skader
Er der en sikkerhedsstillelse grænse i Arizona?
Ja. Ejere i Arizona kan ikke opkræve en lejer mere end en og en halv måneds leje som depositum . En udlejer kan ikke kræve, at en lejer betaler mere end dette, men hvis en lejer frivilligt accepterer at betale mere end en og en halv måneds leje, kan de gøre det.
Eksempel: Hvis den månedlige husleje er $ 1.000, kan den mest udlejeren opkræve et depositum på $ 1.500, hvilket ville være en måneds leje ($ 1.000) plus en halv måneds leje ($ 500).
Kan du opkræve et ikke-refunderbart depositum?
I Arizona, hvis et gebyr eller depositum ikke kan refunderes, skal udlejeren skriftligt oplyse, at det ikke er refunderbart og skal forklare formålet med gebyret eller depositumet. Alle gebyrer og indskud, der ikke er udpeget som ikke-refunderbare, betragtes som refunderbare.
Hvordan skal du opbevare sikkerhedsstillelsen i Arizona?
Staten Arizona har ingen specifikke regler for opbevaring af lejers depositum.
Det behøver ikke opbevares i nogen finansiel institution. Faktisk er udlejeren tilladt at bruge depositum under lejemål for at dække situationer, der er stavet ud i lejekontrakten . Udlejer skal have passende midler på grund af lejeren til rådighed for at vende tilbage til lejer efter udlejeren.
Er der skriftlig meddelelse, der kræves efter modtagelse af depositum i Arizona?
Ved lejerens indflyvning er udlejer ansvarlig for at levere lejeren med:
- En underskrevet kopi af lejekontrakten
- En Flyt-In-form - som lejeren vil bruge til at nedskrive eventuelle eksisterende skader i enheden.
- Skriftlig meddelelse - Udlejer skal meddele lejeren skriftligt, at lejeren har ret til at være til stede under udrejsningsinspektionen.
Hvad er nogle grunde til, at du kan holde en lejers depositum i Arizona?
I staten Arizona kan en udlejer holde en lejers depositum eller en del af depositum til dækning af:
- Ubetalte leje
- Skader i overskud af normal slitage
- Andre omkostninger som følge af brud på lejekontrakt
Er der behov for en gennemgangskontrol i Arizona?
Ja. Udlejere i delstaten Arizona skal foretage en kontrolundersøgelse. Lejere har ret til at være til stede ved inspektionen, hvis de informerer udlejeren om deres ønske om at være til stede.
Hvis en lejer udvises, og udlejer frygter hans eller hendes sikkerhed, skal udlejer ikke lade denne lejer være til stede ved udrejsningsinspektionen.
Hvornår skal du returnere en lejers depositum i Arizona?
Tidsramme:
Ejere i staten Arizona har 14 dage fra opsigelse af lejemål for at returnere en lejers sikkerhedsstillelse. Dette omfatter ikke weekender eller helligdage.
First Class Mail:
Denne indbetaling skal mailes med førsteklasses mail til lejers sidste kendte adresse, medmindre lejeren har indgået andre ordninger med udlejeren eller givet udlejeren en anden videresendelsesadresse.
Skriftlig produktlisten:
Hvis der er foretaget fradrag fra depositumet, skal udlejer også indeholde en skriftlig specificeret liste sammen med den del af depositumet, der returneres.
Denne skriftlige specificerede liste skal forklare årsagen til hvert fradrag og det beløb, der tilbageholdes.
Hvad sker der med sikkerhedsstillelsen, hvis du sælger din ejendom?
I tilfælde af at du sælger din ejendom, vil den nye ejer være ansvarlig for at overholde Arizona's depositum lov og for at returnere depositum til lejer. Det er den nye købers ansvar at sikre, at de modtager alle sikkerhedsindskud fra den nuværende ejer.
Hvad sker der, hvis du undlader at følge Arizona's lov om depositum?
Manglende overholdelse af Arizona's lov om sikkerhedsstillelse kan resultere i, at lejeren bliver tildelt to gange det beløb af depositum, der fejlagtigt tilbageholdes, plus eventuelle skader, der er tildelt af retten.
Hvad er Arizona's depositum lov?
Hvis du vil se den faktiske lovtekst, bedes du se Arizona Reviderede vedtægter §§ 33-1321 og 33-1341.