6 Rettigheder for lejere på Hawaii
Hawaii Lejerens Ret til Retfærdig Bolig
§§ 515,1-515-20
Alle lejere i staten Hawaii har ret til retfærdige boliger. Lejere på Hawaii er ikke kun beskyttet af Federal Fair Housing Act, men de tilbydes også yderligere beskyttelser efter Hawaii's egen statslov.
I henhold til Federal Fair Housing Act er syv klasser af mennesker beskyttet. Disse klasser omfatter:
- Farve
- Handicap (fysisk og psykisk)
- Familiel Status
- National Oprindelse
- Race
- Religion
- Køn
Formålet med denne lov er at sikre, at alle potentielle lejere og faktiske lejere behandles ens, når de søger bolig, forsøger at få økonomisk assistance til boliger og i løbet af den faktiske lejeperiode. Et eksempel på en udlejer handling, der ville blive betragtet som forskelsbehandling i henhold til Federal Fair Housing Act ville være, hvis en udlejer havde to potentielle lejere at vælge imellem at udfylde en ledig stilling og skulle opkræve en potentiel lejer en højere leje for nøjagtig samme lejlighed fordi han eller hun var medlem af et bestemt løb.
Staten Hawaii har også sine egne regler om Fair Housing. Disse love findes i Hawaii Reviderede vedtægter §§ 515,1-515-20. Ud over de syv klasser, der allerede er beskyttet under Federal Fair Housing, omfatter Hawaii's lov følgende seks klasser som beskyttet mod boligdiskrimination:
- Alder
- Herkomst
- Køn Identitet eller Udtryk
- Human Immunodeficiency Virus Infection (HIV)
- Civilstand
- Seksuel orientering
Et eksempel på en ulovlig og diskriminerende udlejningspraksis i henhold til Hawaii statslov ville være, hvis en udlejer krævede en potentiel lejer at blive testet for hiv, før ejeren var villig til at leje boligen til lejeren.
Se også:
Hawaii Lejers Ret til Sikkerhedsdepositum
§ 521-44
Lejere i delstaten Hawaii har ret til visse beskyttelser, når det kommer til depositum, som udlejer indsamler. Hawaii's udlejer lejeren lov sætter grænser for, hvor meget en udlejer kan indsamle fra lejer, årsager udlejer kan gøre fradrag fra depositum, og hvor hurtigt efter lejer flyttes udlejeren skal returnere sikkerhedsstillelsen til lejeren.
Hawaii udlejere er lov til at indsamle sikkerhedsindskud fra hver lejer på deres udlejningsejendomme. Dog må de ikke opkræve mere end det beløb, der svarer til en måneds husleje som depositum. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $ 1000, så kan de fleste udlejer opkræve som et sikkerhedsstillelse er $ 1.000.
Hawaii lov har ikke specifikke regler for, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers sikkerhedsstillelse under lejerens lejemål.
Lejerens lejerloven gør det klart, at en udlejer kan gøre fradrag fra depositumet. Disse omfatter dækker ubetalte leje og for ikke at returnere nøglerne til ejendommen.
En lejer på Hawaii har ret til at få deres depositum returneret til dem inden for 14 dage efter udflytning. Udlejer skal sende denne indbetaling til lejers sidste kendte adresse sammen med en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag, der er taget fra depositumet.
Hawaii lejers rettigheder efter hjemmeværende vold
§§ 521-79- 521-82.
Hawaii's udlejer-lejer lov giver visse beskyttelser til lejere, der har været ofre for vold i hjemmet. Så længe lejeren har noget bevis for, at han eller hun har været offer for vold i hjemmet, som f.eks. En beskyttelsesordre eller en politirapport, kan den enkelte sædvanligvis opsige deres lejekontrakt tidligt uden straf.
I dette tilfælde kan ejeren ikke bøde lejeren for at bryde lejemålet.
Hvis lejeren ønsker at blive i lejeboligen, er udlejeren ansvarlig for at ændre lejers låse på lejers pris. Hvis en lejer fejlagtigt hævder at være offer for vold i hjemmet, kan udlejeren tildeles op til tre gange den månedlige leje eller tre gange reelle skader, alt efter hvad der er større.
Hawaii lejers ret til udlejning af oplysninger
§§ 521-21.521-35.521-64, 521-68
Ejere og lejere udveksler normalt husleje for evnen til at bo i en leje enhed. Under Hawaii's udlejer-lejerloven har lejere ret til at vide visse ting om lejebetingelserne.
Udlejer skal lade lejeren vide, hvor meget leje forfalder hvert term, hvornår og hvor lejen skal betales, og hvor længe leasingaftalen er gældende. Lejere i Hawaii har lov til at foretage fradrag fra deres husleje, hvis ejeren har undladt at foretage en nødvendig reparation inden for en vis tid. Ejere på Hawaii har ret til at øge lejers leje, men skal give lejeren en vis skriftlig meddelelse, før de får lov til at gøre stigningen.
Hawaii Lejers Rettigheder Efter Ejendoms Retaliation
§§ 521-63, 521-74 og 521-74.5
Ejendomsgodkendelse er ulovlig i staten Hawaii. Handlinger, der kan betragtes som gengældelse af en udlejer, omfatter at øge lejers leje eller faldende ydelser til lejeren. En lejer har ret til at opsige lejekontrakten, hvis ejeren nægter at foretage reparationer til enheden rettidigt. Hvis en udlejer er blevet fundet til gengæld for gengældelse, kan lejeren modtage faktiske skader, samt rimelige advokats gebyrer og retsomkostninger.
Hawaii lejers ret til meddelelse før udlejeren adgang
§§ 521-53 og 521-70.
I Hawaii har lejere en vis ret til privatlivets fred. Lejer betaler leje for denne ret. Hawaii's udlejer-lejer loven udspiller visse gange, når en udlejer lovligt kan indtaste en lejers lejlighed samt den nødvendige meddelelse udlejer skal give. I de fleste situationer skal en udlejer give lejeren 48 timers varsel, før han får adgang til lejerens enhed. Lovligt tilladte grunde til at komme ind i enheden inkluderer at vise enheden til potentielle lejere og foretage nødvendige reparationer.
Hawaii's udlejer lejeren lov
For at se Hawaii's komplette udlejer-lejerlove henvises til Hawaii Reviderede vedtægter §§ 521-1 til 521-82.
Nødvendig meddelelse før udlejeren
I staten Hawaii har lejere ret til at nyde deres ejendom i fred og ro . Dette inkluderer retten til at blive underrettet, før ejeren har lov til at komme ind i deres enhed.
På Hawaii må en udlejer normalt give en lejer to dages varsel, inden udlejer får lov til at komme ind i en lejers lejlighed.
Tider, når en udlejer kan indtaste
Hawaii loven siger, at en udlejer kan indtaste en lejers enhed på "rimelige tider". Dette betragtes generelt som normale åbningstider, f.eks. Mellem kl. 08.00 og 18.00
Årsager til, at en udlejer kan indtaste en lejers enhed
En Hawaii udlejer kan lovligt indtaste en lejers enhed af følgende årsager:
- At inspicere ejendommen.
- At foretage nødvendige eller aftalte reparationer, forbedringer, ændringer eller udsmykninger
- At levere aftalte tjenester.
- For at vise enheden til potentielle lejere , potentielle eller faktiske købere, realkreditinstitutter eller entreprenører.
- Under en lejers udvidede fravær for vedligeholdelse eller inspektion
Undtagelser til meddelelse
En udlejer behøver ikke at give to dages varsel i tilfælde af en nødsituation, såsom et udbrudt vandrør. Hvis lejeren har forladt enheden, er ejeren ligeledes forpligtet til at give meddelelse, inden han går ind i enheden.
Hawaii's lov om udlejer adgang
Hvis du vil se Hawaii's statut om udlejeren adgang, se Hawaii reviderede vedtægter §§ 521-53 og 521-70.