Regler for at følge for at holde din lejer
1. Er du påkrævet at acceptere § 8 lejere?
Nogle udlejere lejer til § 8 lejere efter eget valg, og andre har ikke noget valg.
Visse stater, som f.eks. Massachusetts, kræver, at alle udlejere accepterer § 8 lejere. Du skal vide, om dette er et krav i din stat, så du ikke bliver anklaget for at overtræde loven, hvis du nægter at leje til lejere med disse kuponer.
2. Vælg en sektion 8 Lejer
Selvom nogle stater kræver, at udlejere accepterer § 8 lejere, behøver ejeren ikke at acceptere hver afdeling 8 lejer. En afdeling 8 lejer er stadig underlagt de samme kvalifikationsstandarder som ikke-afdeling 8 lejere.
Kontoret for afdeling 8 foretager en meget grundlæggende baggrundskontrol af alle § 8 ansøgere. Deres screening fokuserer på lejerens indkomstniveau, hvilket ikke vil være den største bekymring for dig, da hovedparten af lejen vil blive betalt af det offentlige boligkontor.
En udlejer skal altid udføre samme baggrunds- og kreditcheck på § 8 lejere, som de udfører på ikke-afdeling 8 lejere. Disse checks hjælper dig med at afdække problemer, som f.eks. En kriminel historie eller en historie med hyppig flytning.
3. Indsend anmodning om godkendelse
En afdeling 8 lejer kan ikke leve i din ejendom, indtil din ejendom er godkendt af afdeling 8 kontor. Det første skridt i denne godkendelsesproces er at indsende en anmodning om godkendelse af lejebeviset. En prøveformular kan ses på HUD hjemmeside . Formularen anmoder om grundlæggende oplysninger, herunder:
- Ejendomsadresse
- Forventet Leasing Startdato
- Foreslået Leje
- Inkluderet Hjælpeprogrammer
Blanketten skal underskrives og dateres af både dig og lejeren.
4. Passere boligkvalitetsstandarder Inspektion / Pass årlige inspektioner
Anmodningen om godkendelsesblanket er det første skridt i at få din ejendom godkendt til en afdeling 8 lejer. Den virkelige test er boligkvalitetsinspektion . Denne inspektion vil afgøre, om din enhed opfylder de mindste boligstandarder fastsat af HUD og af den lokale offentlige boligmyndighed.
Hvis enheden ikke overholder noget på deres liste over præstationsstandarder, skal problemet løses inden for en fastsat tidsramme. Enheden skal derefter geninspekteres, inden den kan godkendes til en indflydelse på § 8.
Afsnit 8 vil foretage en inspektion en gang om året, normalt når lejerens lejekontrakt er ved fornyelse. Selvom enheden har bestået den første afsnit 8 inspektion, skal den bestå denne årlige inspektion for at lejeren kan fortsætte med at bo i ejendommen. Hvis nogen ting fejler inspektionen, skal de afhjælpes, eller boligmyndigheden kan erklære, at enheden er uegnet til lejeren § 8.
5. Indsamle Depositum og Månedlig Leje
§ 8 betaler størstedelen af lejerens husleje, men det betaler ikke alt det.
§ 8 betaler ikke lejers depositum . Udlejer er ansvarlig for at indsamle denne indbetaling direkte fra lejer eller fra et andet agentur, som har aftalt at betale depositum for lejer.
Hertil kommer, at lejeren er ansvarlig for at betale en del af den månedlige leje. Det beløb, de betaler vil afhænge af deres indkomst. For eksempel, hvis lejen er $ 1000 om måneden, kan lejeren være ansvarlig for at betale $ 50. Denne del skal betales direkte til dig af lejeren., Så det er dit ansvar at sørge for at modtage det.
6. Overholde vilkårene for lejekontrakten
Som med enhver anden lejer skal du følge vilkårene i lejekontrakten samt lokale udlejningslover, når du lejer til en lejer med et boligvalgskupon. Du kan ikke tage genveje, når du beskæftiger sig med § 8 lejere, fordi lejen betales af regeringen.
Du skal svare på eventuelle vedligeholdelsesanmodninger , behandle eventuelle sundheds- eller sikkerhedsmæssige problemer og håndtere eventuelle klager, de måtte have om andre lejere. På en vis måde skal du være mere omhyggelig, når du beskæftiger sig med § 8 lejere, fordi du og din ejendom vil blive undersøgt af den offentlige boligmyndighed og af HUD .
7. Underretning § 8 af lejeforhøjelse
Hvis du ønsker at rejse en lejers leje af § 8, skal du indsende en anmodning til dit lokale afdeling 8-kontor. Der er normalt en formular, som du skal udfylde. Formularen vil spørge:
- Hvad den nuværende husleje er
- Hvad det foreslåede husleje vil være
- Datoen det nye husleje bliver effektiv
Du skal også bekræfte, at den husleje, du opkræver lejeren for § 8, ikke er mere end den husleje, du opkræver for eventuelle sammenlignelige enheder i din ejendom. Du kan kun forsøge at rejse en lejers leje en gang om året.