At køre en kreditcheck på en potentiel lejer kan hjælpe dig med at beskytte din investeringsejendom. Da du ikke altid kan dømme en bog ved dækningen, giver denne check dig mulighed for at grave dybere ind i den fremtidige lejers økonomiske tilstand og vaner. Hvis de har en god kredit historie og betale deres regninger i tide, chancerne er højere, at de vil betale deres leje i tide også.
Hvad fortæller en kreditcheck dig?
Oplysningerne i en kreditkontrol varierer afhængigt af det agentur, du bruger, og hvor dybtgående en rapport du betaler for, men kan omfatte:
- Identificerende oplysninger : Bekræftelse af navn, nuværende og tidligere adresser, fødselsdato, kendte arbejdsgivere, ægtefælles navn og socialsikringsnummer.
- Kreditoversigt : Viser bankkonti, kreditkortkonti og eventuelle lån (pant, studerende mv.) Det viser også, hvor længe kontoen har været åben, betalingsmønstret i løbet af de sidste to år, lånebeløbet eller kreditkortgrænsen og hvis der er nogen medundertegnere.
- Offentlige Records : Vil liste over eventuelle udsættelser, konkurser, skattelettelser eller (civile) domme mod den potentielle lejer.
- Forespørgsler : Vil vise navnene på dem, der har anmodet om en kreditrapport om dem for det sidste år.
Nogle rapporter vil også omfatte den potentielle lejers FICO-score.
01 - Hvilke oplysninger skal du køre en kreditcheck på en lejer?
For at køre en kreditcheck på en lejer skal ansøgningsskemaet mindst omfatte:
- Lejerens fulde navn.
- Adresser for de sidste to år.
- CPR-nummer.
- Fødselsdato.
- Nuværende arbejdsgiver.
- Nuværende udlejer.
Du skal have skriftlig tilladelse til at udføre en kreditcheck på en lejer
For at køre en kreditkontrol på en lejer skal du følge retningslinjerne i Fair Credit Reporting Act og skal først få en potentiel lejer skriftlig tilladelse til at gøre det. Lejeren skal underskrive og aflevere et dokument, der angiver, at de accepterer kreditkontoen. Mange udlejere indeholder denne bestemmelse i bunden af ansøgningsskemaet. Hvis din ansøgningsskema ikke udtrykkeligt giver dig tilladelse til at udføre en kreditkontrol af en lejer, skal du få et separat dokument underskrevet af lejeren, der accepterer kreditcheck.
Et eksempel:
'Ansøger giver samtykke og bemyndiger udlejer og alle udlejeres repræsentation til at foretage alle henvendelser, der er nødvendige for at verificere de heri indeholdte oplysninger. Disse oplysninger inkluderer, men er ikke begrænset til, direkte kontakt med ansøgerens nuværende og tidligere udlejere, arbejdsgivere, kredithavere, kreditreferencer, finansielle institutioner, naboer, politimyndigheder ... .. '*
* Det er bedst at konsultere juridisk rådgiver for at bestemme den relevante ordlyd.
02 - Ejendomsforpligtelser, før du kører en kreditkontrol
For at bekræfte, at du er en faktisk udlejer, der bruger deres service til at udføre kreditkontrol af lejere , vil de fleste virksomheder kræve, at du sender oplysninger for at bekræfte dette. De ønskede formularer varierer fra virksomhed til virksomhed, men kan omfatte:
- Et dokument, der bekræfter din nuværende adresse (telefonregning eller lignende).
- Bevis for identifikation (kørekort eller pas).
- Bevis for at du ejer lejebolig (handling, forsikringsdokument, realkreditopgørelse, bevis på titel, brugsregninger, købsaftale).
Det kan tage fra 2 til 10 dage for at blive godkendt, men en gang godkendt vil det være en meget hurtigere turnaround tid til at køre kredit kontrol af potentielle lejere. Kontrol kan undertiden ske i løbet af få sekunder.
Bestem, hvis du vil opkræve et gebyr for at køre en kreditcheck
Nogle udlejere finder, at opkrævning af et ansøgningsgebyr, som f.eks. $ 15, for at køre en kreditcheck sparer dem penge i det lange løb, fordi potentielle lejere med dårlig kredit normalt ikke vil acceptere at betale gebyr. Andre udlejere opkræver ikke et gebyr, fordi de er bange for, at et gebyr vil afskrække selv gode lejere fra at ansøge om at leje deres ejendom.
En anden mulighed er at opkræve gebyret, men hvis lejer lejer lejligheden, vil du trække gebyret fra den første måneds husleje eller vil tilføje det til deres depositum . En endelig mulighed er kun at udføre kreditcheck hos ansøgere, der først forlader et depositum for lejligheden og har udfyldt din ansøgning fuldstændigt, så du ved, at de virkelig er interesserede i lejligheden.
Bekræft elementer før du kører en kreditcheck
For at spare tid og penge, er der visse ting, du selv kan verificere.
- Udbudt lejers navn : Bede om at se et id, så du kan kontrollere, at navnet og ansigtet er ens i samme. Lav en kopi af id'et for at holde med ansøgningen.
- Beskæftigelseshistorie : Du kan ringe lejers nuværende arbejdsgiver for at verificere deres løn og beskæftigelsesstatus.
- Prospektiv lejers nuværende adresse og udlejer : Find ud af om de bor der, og i bekræftende fald hvilken type lejer de er.
Hvis lejeren har løjet om nogen af disse ting, er der virkelig ingen mening i at gå videre med en kreditcheck, fordi de sandsynligvis ikke er nogen, du vil leje til.
03 - Kør kreditcheck
Experian, E-Renter.com og Mr. Landlord.com er blot nogle få af de agenturer, der tilbyder lejerscreeninger til udlejere. En online søgning giver mange andre muligheder. Før du giver dine oplysninger til et firma, skal du lave dine lektier og sørge for at de er en betroet virksomhed. Du giver dem meget fortrolige oplysninger, som i de forkerte hænder nemt kunne bruges til at stjæle din identitet og skabe svig i dit navn eller din potentielle lejer navn, som du kunne være personligt ansvarlig for.
Kør kreditcheck
Brug lejerens Social Security nummer og andre oplysninger, der er angivet til at køre en kreditkontrol med agenturet efter eget valg. Nogle agenturer vil også have dig til at faxe eller e-maile lejerens underskrevne form, der accepterer kreditkontrollen.
Hvor lang tid vil det tage?
Visse agenturer kan give dig kreditkontrol om et par sekunder, mens andre vil tage et par dage for at bekræfte oplysningerne.
04 - Analyser resultaterne af kredit-god kredit mod dårlig kredit
Nu hvor du har resultaterne af kreditkontrollen, skal du gennemgå den. Lede efter :
- Kroniske sene betalinger
- Ubetalte konti
- konkurser
- Eviction History (hvis udleveret)
- Domme imod
- Stor gældsbeløb - Selvom den potentielle lejer betaler deres regninger til tiden, er det vigtigt at se på, hvor meget gæld de har. Hvis et stort flertal af deres indkomst hver måned allerede er indgået, kan de have svært ved at betale deres leje til tiden.
Hvis kreditkontoen viser god kredit
Store! Den potentielle lejer har god kredit og synes at betale deres regninger til tiden. Kreditrapporter er dog ikke idiotsikker. Scam kunstnere og professionelle lejere ved, hvordan man forfalder oplysninger. Sørg for, at du har de samme krav til indflydelse for alle. Accepter ikke nogen lejere uden først at modtage det hele vigtige depositum .
Gennemgå en negativ kreditrapport med en potentiel lejer
Hvis områder af en potentiel lejers kreditrapport alarmer dig, spørg dem om det. Der er ofte fejl på en kreditrapport, som lejer måske ikke engang er opmærksomme på.
Derudover falder gode mennesker på hårde tider, og plet kan ikke være en repræsentation af deres holdning til økonomisk ansvar. En ægtefælle kunne have opbrugt gæld under deres navn, eller der kunne være svigagtige gebyrer på den rapport, som de ikke engang er klar over. Det gør aldrig ondt at konfrontere lejeren og lytte til deres forklaring.
Afvise nogen med dårlig kredit
Hvis rapporten ændrer negativ information om den potentielle lejer, og du beslutter dig for ikke at leje til dem på grund af deres dårlige kredit, kræver Fair Credit Reporting Act dig at tage visse skridt.
For det første skal du sende et brev om uønsket handling, der forklarer, at du har afvist lejerens ansøgning på grund af deres kreditrapport. Du skal inkludere de nøjagtige årsager til din afvisning. Du er også forpligtet til at give dem navn, adresse og telefonnummer til det bureau, du plejede at køre kreditrapporten, og informere dem om deres ret til at anmode om en gratis kopi af deres kreditrapport fra agenturet inden for 60 dage.
Udlejning til nogen med dårlig kredit
Du er lovligt lov til at kræve en ekstra sikkerhedsstillelse eller at lejeren har en medforfatter, så længe du igen giver ansøgeren beskeden "Bivirkning", der angiver, at deres dårlige kredit er årsagen til disse yderligere krav.
05 - Tips til at køre en kreditcheck
- Kør en kreditkontrol på alle potentielle lejere, ikke bare dem, der "gnider dig på den forkerte måde."
- Du har brug for en potentiel lejer skriftligt samtykke til at køre en kreditcheck.
- Udlejere skal godkendes af en kreditcheck eller lejeren screening selskab til at køre kredit kontrol af potentielle lejere.
- Skærm alle ansøgere på samme måde, så du ikke bliver anklaget for diskrimination.
- Hvis du nægter at leje til en person med dårlig kredit, skal du sende dem et "Bivirkning" brev.
- Følg altid betingelserne i Fair Credit Reporting Act.
- Det er altid bedst at have alt skrevet og skriftligt for at beskytte dig selv.
- Opbevar dokumenter og kreditrapporter på et sikkert sted, hvis en lejer forsøger at beskylde dig for diskrimination. Du kan trække den negative kreditrapport ud for at sikkerhedskopiere din position.
- Sørg for at vælge et anerkendt kreditbureau for at køre rapporten.
- Bare fordi nogen har en positiv rapport betyder det ikke, at de vil være en ideel lejer. Lad ikke din vagt være nede!
- Baggrundskontrol og kreditkontrol er ikke det samme. Baggrundskontrol giver en mere dybtgående rapport om en potentiel lejer og kan kombineres med en kreditcheck. Du har også brug for specifikt skriftligt samtykke til at udføre en baggrundskontrol.