Hvorfor, hvornår og hvor meget at samle
1. Hvad er et sikkerhedsstillelse?
Et depositum er en sum penge, du samler fra en lejer ud over deres første måneds leje. Det er et engangsgebyr, der refunderes.
2. Hvor meget depositum skal du anmode om?
- Stats lov:
Hver stat i USA tillader en udlejer at indsamle et depositum fra en lejer. Det maksimale sikkerhedsbeløb, du kan afhente afhænger af placeringen af din udlejnings ejendom.
Nogle stater, som Illinois og Texas , har ingen grænse for det maksimale sikkerhedsbeløb, du kan indsamle. Andre stater tillader udlejere at opkræve lejere maksimalt overalt fra en til tre måneders leje som depositum.
Ud over de statewide regler, bør du altid tjekke med den by eller amt, hvor din udlejnings ejendom er placeret for at sikre, at de ikke har andre grænser for sikkerhedsindskud på plads.
- Hvad de lokale markedskommandoer:
Husk, det er de maksimale beløb, du kan opkræve lejere.
Du bliver nødt til at få en fornemmelse for dit lokale marked også.
Hvis de andre udlejere i dit område opkræver en sikkerhedsstillelse på 1 måned for sammenlignelige enheder, og du opkræver en to måneders sikkerhedsstillelse, kan du miste disse potentielle lejere til ejendommene med det lavere indlånskrav. Hvis du har en ledig stilling for en ekstra måned, fordi du opkræver et depositum på to måneders leje i stedet for en måned, bliver det en vask alligevel, fordi du bliver nødt til at betale for en ekstra måned med ledige stillinger .
3. Hvornår skal du inddrive sikkerhedsstillelsen?
Du skal altid samle hele sikkerhedsstillelsen, før lejeren flytter ind i lejen. Hvis en lejer ikke er i stand til at levere det fulde beløb op foran, skal du heller ikke lade dem flytte ind, før de gør det, eller du skal finde en anden potentiel lejer, der er i stand til at levere hele sikkerhedsstillelsen. Det antages, at den anden lejer også har været grundigt screenet .
Hvis du tillader en lejer at flytte ind uden at betale depositumet, sætter du dig i fare. Det mest sandsynlige scenario er, at du aldrig vil modtage sikkerhedsstillelsen eller hele sikkerhedsstillelsen, hvilket giver dig økonomisk sårbar, hvis lejeren forårsager skade eller ophører med at betale deres husleje. Du har ingen pude til at betale for nogen af disse udgifter.
4. Hvordan gemmer du det?
Igen er hver stat anderledes. Nogle stater har ingen regler om, hvor du skal opbevare sikkerhedsstillelsen. Andre stater kræver, at du lægger sikkerhedsindskud i en særskilt rentebærende konto.
Visse stater vil også kræve, at du giver lejer en sikkerhedsstillelse inden for 30 dage efter flytning. Denne kvittering skal vise den bank, hvor deres indlån holdes, og den årlige rentesats.
Nogle stater vil gå et skridt videre og kræver, at du årligt rapporterer den interesse, der er opkrævet på depositum til lejer.
5. Hvornår skal du returnere det?
Hver stat har en særlig lov om, hvornår du skal returnere sikkerhedsstillelsen. Nogle kræver, at det returneres ikke mere end 15 dage efter at lejekontrakten er afsluttet. Andre stater giver dig op til 30 dage for at returnere depositum eller give en lejer skriftlig meddelelse om, hvorfor den ikke blev returneret.
6. Hvad bruges der for et depositum?
Forhåbentlig behøver du ikke at bruge sikkerhedsstillelsen og kan bare returnere den til din fantastiske lejer fuldt ud, når deres lejekontrakt er op. Det er desværre ikke altid så enkelt.
Et depositum er en slags forsikring for udlejere. Det beskytter dig, når der er en kontraktbrud, kontrakten er lejekontrakten med din lejer .
Selvom du har lov til at sagsøge en lejer for de penge, de skylder dig, er det ofte umuligt at indsamle disse penge, selvom du får dommen mod dem. Sikkerhedsdepositum giver dig en smule buffer for at blødgøre blæse af de tabte penge.
Du kan ikke holde et depositum, når du har lyst til det. Hver stat har visse love om, når du lovligt har lov til at holde en lejers sikkerhedsstillelse. Fælles eksempler omfatter skader på lejligheden ud over normal slitage og manglende betaling af leje.