Beskyttelse af din ejendom om vinteren
Hvorfor er frosne rør farlige?
Frosne rør er et problem af et par grunde.
De kan skabe ulejlighed, men mere alvorligt kan det medføre stor skade på din ejendom.
- Manglende løbende vand - Den mest åbenlyse fare for et frosset rør er manglende adgang til rindende vand. Dette kan forstyrre din lejers evne til at gøre hverdagslige opgaver som f.eks. Vaske op eller tage et bad. Det er udlejerens ansvar at sikre sig, at hans eller hendes lejere har rindende vand.
- Potential for Burst - Det andet problem, der kan opstå, når et rør fryser, er, at røret faktisk brister. Når det egentlige vand i røret fryser, skabes der tryk mellem det lukkede vandhane og den blokering, som kan opbygge op til et punkt, der får røret til at eksplodere.
Rør, der er udsat for frysning
Der er nogle rør, der er mere sårbare over for frysning end andre:
- Southern Climates - Rør, der er placeret i klimaer, der sjældent ser kolde temperaturer, kan være særligt sårbare over for frysning. Dette skyldes manglen på isolering omkring rørene. Da disse områder sjældent ser temperaturer omkring 32 grader Fahrenheit, er vandrør mere tilbøjelige til at være placeret i områder af ejendommen, som ikke er ordentligt isolerede mod kulden.
- Udvendige vægge - Vandrør, som ligger langs husets udvendige vægge, kan være sårbare over for frysning. Dette skyldes, at de måske ikke har tilstrækkelig mængde isolering, der beskytter dem mod de ydre temperaturer.
- Kælder og kældre - Rør, der ligger i loftsrum eller i kældre, kan også have en større tendens til at fryse. Disse rør må muligvis ikke få samme varme som resten af ejendommen. Hvis disse områder ikke bruges som boligareal, kan de heller ikke være ordentligt isolerede.
4 tegn på frosne rør
Der er et par spor, der kan hjælpe dig med at afgøre, om du har frosne rør på din ejendom:
- Temperaturen er rigtig - Rørene kan ikke fryse, hvis det ikke er koldt nok udenfor, for at de kan gøre det. Vandet fryser ikke, når det er 60 grader Fahrenheit udenfor, og heller ikke rør. Når temperaturen falder til 32 grader Fahrenheit eller lavere, skal du begynde at tage forholdsregler for at forhindre sårbare rør fra frysning .
- Der er frost på røret - For rør, der kan ses aktivt, som dem, der er under dræn, kan du muligvis se frost, som er ophobet på ydersiden af røret. Dette kan tjene som et advarselsskilt, at røret er frosset, før du nogensinde forsøger at tænde vandhanen.
- Intet vand kommer ud af vandhane - Et andet tegn på, at du måske har et frosset rør på dine hænder, er mangel på rindende vand. Hvis du eller en lejer tænder et køkken- eller badevandshaner og kun en lille smule vand eller slet ikke kommer vand ud, kan vandrøret, der fører til vandhanen, blive frosset.
- Mærkelige lugt - Et fjerde potentielt tegn på et blokeret rør er en mærkelig lugt, der kommer fra en vandhane eller dræn. Hvis røret er helt eller delvis blokeret, kan den eneste måde, du lugter på, ligge i retning af din ejendom.
Handle hurtigt
Når du er klar over, at et rør er frosset, skal du handle hurtigt for at tøve røret. Afhængig af placeringen af røret og dit niveau af ekspertise kan du forsøge at tine røret selv, eller du kan kontakte en autoriseret rørlegger for at tøve røret for dig. Det er vigtigt at tøve røret så hurtigt som muligt, fordi det har potentialet til at springe og forårsage omfattende skade på din ejendom.
Hvor meget koster en frosset pipe omkostninger?
Det er meget vanskeligt at vurdere omkostningerne ved fastgørelse af et frosset rør, fordi hver situation er så unik. To faktorer, der spiller en stor rolle i omkostningerne, er placeringen af røret og om røret har sprængt.
Hvis du er i stand til nemt at få adgang til blokering, f.eks. Et rør under en køkkenvask, kan du muligvis tøde blokeringen gratis ved hjælp af en hårtørrer eller varme klude.
Hvis blokering er begravet i en væg, vil problemet blive dyrere. Du må bruge et par hundrede dollars til at skære åbne sheetrock for at finde problemet eller mere end tusind, hvis du skal ansætte en blikkenslager for at finde og optøde blokering.
Hvis et frosset rør brister og du har et problem med oversvømmelser på dine hænder, kan du blive konfronteret med tusindvis af dollars for skade. Du bliver nødt til at ansætte en blikkenslager for at ordne burstrøret og så skal du klare at løse eventuelle skader vandet har forårsaget i din ejendom. Hvis du har den rigtige forsikring, bør de hjælpe med at dække nogle af disse omkostninger.
Vil forsikring dække det?
Det afhænger virkelig af din forsikringspolice. Det korte svar er, at det skal, men ikke alle politikker dækker skader fra frosne rør. Mange af de lavest omkostningspolitikker gør det ikke.
Du skal ringe til din forsikringsagent for at bestemme de specifikke detaljer i din politik. Nogle politikker har specifikke krav, du skal følge for at blive dækket, såsom at opretholde varmen ved en bestemt temperatur i dit hjem eller slukke vandforsyningen under fravær fra dit hjem for at forhindre et potentielt oversvømmelsesproblem. Et forsikringsselskab ønsker at se, at du tog rimelige forholdsregler for at forhindre et problem.
Selvom din politik dækker skader forårsaget af et udbrudt vandrør, dækker de fleste politikker ikke omkostningerne ved udskiftning af den faktiske del af beskadiget rør. Derfor skal du stadig komme ud af lommen for at reparere røret selv eller ansætte nogen til at gøre det. Forsikring kan dække omkostningerne ved reparation af væggen omkring det beskadigede rør.