Juridisk skærm lejere
Lejerens kvalifikationsstandarder er kriterier, som en potentiel lejer skal mødes, før de endda kan betragtes som lejer for din ejendom. Det er grundlæggende det første trin i lejerscreeningsprocessen . Disse krav skal være ens for hver enkelt lejer, der ansøger om at udfylde en ledig stilling på din ejendom.
Lejerens kvalifikationsstandarder skal være juridiske standarder, der vedrører lejers evne til at betale deres leje og følge vilkårene i deres lejekontrakt.
For eksempel at verificere, at en lejer gør den indkomst, de hævder at være, er et lovligt krav. At anmode om dokumentation for at bevise en potentiel lejer statsborgerskab er ikke et lovligt krav.
Samme standarder for alle
Du ønsker ikke at blive anklaget for diskrimination. Derfor skal du have de samme kvalifikationsstandarder for alle potentielle lejere.
Det er ulovligt at ændre disse krav eller have forskellige krav på grund af en persons alder, race, køn, religion eller enhver anden karakter, der er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act . For eksempel ville det være ulovligt at have en kvalificeret standard, at lejeren ikke kan have børn, fordi det ville være diskriminering af familier.
9 Eksempler på lejers kvalificerende standarder
Kvalificerende standarder er en tjekliste for udlejere. De giver dig mulighed for at skærm lejere i henhold til de samme grundlæggende kriterier.
Hver udlejer kan have lidt forskellige kvalifikationsstandarder, og det er fint, så længe standarderne ikke strider mod nogen lov.
Her er nogle eksempler.
1. Maksimalt antal personer pr. Lejlighed
Af sikkerhedsmæssige årsager der er et maksimum Antal personer, der kan opholde sig i hver leje enhed. Dette er normalt baseret på antallet af soveværelser en enhed har og dine lokale brandkoder.
To personer per soveværelse er en generel tommelfingerregel. Så, for en to værelses lejlighed, kan du have en maksimal belægning på fire personer, medmindre din lokale kode siger ellers.
2. Kopi af gyldigt foto-id
Du har brug for en form for bevis for, at den potentielle lejer er, som de hævder at være på deres udlejningsansøgning. En måde at kontrollere deres identitet på er at anmode om et gyldigt, udstedt fotoidentifikationskort. Et kørekort er en fælles form for identifikation. På kørekort vil du kunne bekræfte lejerens aktuelle adresse og deres fødselsdato.
3. Indkomst verifikation
Du vil sikre dig, at lejeren rent faktisk bringer den indkomst, de hævder at være. Du kan bekræfte en lejers indkomst ved at anmode om W-2's, kopier af lønstubber eller kopier af kontoudtog.
4. Tilstrækkelig indkomstniveau
Du kan kræve, at alle lejere har en månedlig indkomst på mindst 'X' gange større end den månedlige husleje. Du skal bare sørge for, at dette krav er det samme for alle lejere.
Indkomstkravet vil ændre sig på baggrund af lejeprisen. For eksempel kræver du et indkomstniveau, der er to gange den månedlige leje. For en leje, der er $ 1.000 om måneden, skal lejeren have en månedlig indkomst på mindst $ 2.000. For en enhed, der lejer for $ 2.000 om måneden, skal lejerens indkomst være mindst $ 4.000 om måneden.
5. Beskæftigelsesbekræftelse
Du ønsker at bekræfte, at den potentielle lejer:
- Arbejder hvor de hævder at arbejde.
- Gør det beløb, de hævder at gøre
- At de er ansat i overskuelig fremtid.
Du kan sende en skriftlig meddelelse til lejerens ansættelsessted, hvor du anmoder om disse oplysninger.
6. Kreditcheck vil blive kørt på alle ansøgere
En kreditcheck kan hjælpe dig med at afgøre, om der er tilstrækkelig gæld, der kan påvirke en lejers evne til at betale deres husleje til tiden, eller hvis de har en generelt dårlig kredit historie. Lejer skal give skriftligt samtykke, så du kan køre kreditkontrollen.
7. Ingen evig historie
En kreditcheck kan informere dig om lejeren har været involveret i juridiske spørgsmål, som f.eks. En udsættelse. Du vil have lejere, der skal betale deres husleje og forblive i hele deres lejeperiode.
8. Ingen kriminel historie
En baggrundskontrol kan vise enhver historie af kriminel aktivitet.
Dette er vigtigt, fordi du ikke ønsker at placere en lejer i din bygning, der udgør en trussel mod de øvrige lejers sikkerhed.
9. Sikkerhedsdepositum af 'X' Beløb er påkrævet
Det beløb, du kan anmode om, vil variere baseret på din stats lovgivning .