Det beløb, du modtager fra boligvalgskuponen
Fair Market Rent
HUD beregner hvert år Fair Market Rent for over 2.500 områder af landet. Ved beregning af dette nummer tager HUD hensyn til alle enheder, der er blevet lejet i det pågældende område i løbet af de sidste 15 måneder. Det udelukker enheder, der er mindre end to år gamle, assisterede boliger eller andre enheder, der er blevet lejet til, hvad de anser for at være undermarkedsleje.
HUD bruger to soveværelser som standarden til beregning af Fair Market Rent. Det henter derefter lejerne for alle andre soveværelsestørrelser fra Fair Market Rent til de to soveværelser.
Fair Market Rent er sat på et niveau, der ligger i det 40. percentil for lejemålene i området. Det betyder, at 40 procent af enhederne i området lejede for mindre end dette beløb og 60 procent af enhederne i området lejede for mere end dette beløb. Derfor er det lidt lavere end median huslejer for området. Fair Market Rent for bestemte storbyområder vil blive sat til 50 percentile i stedet for den 40. percentile.
Fair Market Lejer er angivet i 40 eller 50 percentile, således at:
- Udlejere vil være mere villige til at deltage i afsnit 8-programmet, fordi de kan modtage en ordentlig leje for enheden.
og - Lavindkomst lejere vil have råd til deres del af lejen.
Betalingsstandard
Hver lokal offentlig boligmyndighed vil derefter bruge Fair Market Rent, som HUD har angivet som vejledning.
PHA'en vil se på faktorer i deres område, f.eks. Hvor lang tid det tager en afdeling 8-familie at finde boliger og bestemmer deres betalingsstandard eller det maksimale beløb, de er villige til at betale for hvert antal soveværelser. Denne betalingsstandard vil være mellem 90 og 110 procent af Fair Market Rent.
Derfor er de tre faktorer, der bestemmer, hvor meget du vil modtage fra afsnit 8:
- Den Fair Market Leje, der er fastsat for hovedstadsområdet, hvor din ejendom er placeret. HUD offentliggør deres liste over Fair Market Leje hvert år.
- Betalingsstandarden fastsat af den offentlige boligmyndighed.
- Antallet af soveværelser, din enhed har.
Udlejere, der har ejendomme, der ville leje ved eller under den gennemsnitlige leje for området, kunne få gavn af at acceptere § 8 lejere, fordi de måske vil kunne modtage højere leje fra disse boligvalgskuponer, end de ville i det åbne marked. For disse udlejere med enheder, der vil leje over den gennemsnitlige leje for området, kan deltagelse i boligvalgskuponprogrammet resultere i, at du får en lavere månedlig leje, end du kunne modtage på det åbne marked. Fordelen ved afsnit 8 er dog, at du hver måned betaler dig konsekvent af den offentlige boligmyndighed.
Lejerdel
Lejere, der modtager boligvalgskuponer, skal bidrage med en lejerandel til lejen. Det beløb, som lejeren skal bidrage til, vil være større af:
- 30 procent af deres månedlige justerede indkomst.
- 10 procent af deres månedlige bruttoindkomst.
- Velfærdslejen.
eller - Minimum lejebeløb fastsat af PHA.
Lejeren del vil blive betalt direkte til dig af lejeren. Hvis lejen for din enhed er sat til et højere beløb end den betalingsstandard PHA har fastsat for enheden, kan lejer vælge at betale mere. De har lov til at øge deres lejerandel, så længe det beløb, de betaler, er godkendt af PHA og ikke tegner sig for mere end 40 procent af lejerens månedlige justerede indkomst.
Utility Allowance
Hvis forsyningsselskaber er inkluderet i den månedlige leje, vil den offentlige boligmyndighed normalt medtage et beløb for forsyningsvirksomheder, når de udsteder boligvalgskupon.
Hvis lejen for din enhed ikke indeholder forsyningsselskaber, kan PHA udstede lejeren et særskilt beløb for tillægsydelse eller kan udstede en brugsrefusion direkte til lejeren eller direkte til brugsvirksomheden.