5 tips til at fastsætte den rigtige pris
1. Faciliteter Hjælp Fastlægge Ret Leje
Angiv ikke en standardpris for alle et soveværelse, eller angiv en standardforskel i pris mellem et soveværelse og to soveværelser.
Medmindre enhederne er nøjagtigt ens, vil denne strategi skade dig i sidste ende. Du skal opkræve lidt forskellige huslejer baseret på hvor ønskværdig enheden er.
Indstil udlejningsbaseret:
- Udsigt - Lejligheder med udsigt til haven er mere ønskelige end dem med udsigt til parkeringspladsen.
- Opdateringer -Under opdaterede apparater, trægulve eller andre faciliteter er mere ønskelige end dem uden.
- Square Footage - En 1.000 kvadratmeter et soveværelse er mere ønskeligt end en 700 kvadratmeter et soveværelse.
- Layout - Jernbanestil lejligheder er mindre ønskværdige end andre layouter.
- Gulvniveau - Højere gulve er mere ønskelige. Undtagelsen er en tur op, hvor efter tredje sal skal du begynde at sænke prisen, fordi folk ikke vil gå op og ned ad trappen.
- Et ekstra skab, balkon eller vindue gør en enhed mere ønskeligt.
For eksempel:
Du har et hus med to 1-værelses enheder til leje.
En enhed er på stueetagen, og den anden enhed er på anden sal. Enhederne er identiske med undtagelse af, at de er på forskellige etager, og enheden på anden sal har et ekstra opbevaringsskab.
Du tror måske, at fastsættelse af samme lejepris for begge enheder ville give mening, men det er ikke tilfældet.
Udsatte lejere, der ser begge enheder, hopper på anden etage med ekstra skabet, fordi de tror, at de får mere for deres penge. Opladning en ekstra fem til ti dollars om måneden til anden etage enhed ville være rimeligt.
2. Konkurrence hjælper med at bestemme, hvor meget der skal lejes
Tjek lokale aviser og onlineannoncer til lejligheder i dit område, der ligner din. Dette vil give dig en ide om den løbende leje i dit område. Gør dette i et par uger. Hold øje med, hvilke lejligheder der bliver lejet hurtigt, hvilke lejligheder har sænket deres husleje, og hvilke har været opført i mange uger.
Hvis du ser flere udlejere på dit marked, der tilbyder lejeincitamenter til at tiltrække lejere, som f.eks. Et gratis tv, kan det betyde, at dit område er overmættet med huslejer, og du kan muligvis ikke få den leje, du havde håbet på.
Du vil måske endda gerne tjekke nogle af lejlighederne personligt og sammenligne dem med din enhed. Spørg udlejer, hvis der er meget interesse i ejendommen. Du bør også tale med ejendomsmæglere eller andre udlejere i dit område for at se, hvad de synes en rimelig pris for din enhed er. Når du har set på disse faktorer, kan du justere din leje tilsvarende.
3. Den rigtige leje tiltrækker lejere
Har nogen kommet for at se på din ejendom? Hvis ikke, kan prisen på din udlejning skyldes. Hvis din husleje er sat for høj eller for lav, vil potentielle lejere styre.
Selvom folk ofte sammenligner en højere pris med status, hvis din lejlighed ikke har lokationen eller faciliteterne til at sikkerhedskopiere det højere pris, vil potentielle lejere ikke have noget ønske om at se din ejendom. Hvis din udlejning er prissat for lavt for området, tror det eller ej, vil folk ikke komme, fordi de måske tror, at noget er galt med din ejendom. For at lykkes som udlejer skal du finde det perfekte prispunkt.
4. Markedsbehov bestemmer rent leje
Du vil ikke bare sætte en engangspris for din udlejning og så glemme det. Du skal hele tiden se på markedet og justere lejen ud fra efterspørgslen.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan efterspørgslen efter huslejer gå op, fordi folk ikke længere har råd til deres hjem og er nødt til at leje i stedet. En dårlig økonomi kan også medføre større efterspørgsel efter mindre og billigere lejligheder, fordi folk skal nedskære. Et andet eksempel er, at efterspørgslen efter større lejligheder om sommeren kan være større, fordi familier forsøger at flytte inden skoleåret starter.
Den grundlæggende tommelfingerregel er, at når der er større efterspørgsel efter din særlige enhed, kan du opkræve en højere leje. Når der er mindre efterspørgsel, kan du muligvis sænke lejen for at tiltrække lejere.
5. Den rigtige leje fører til fortjeneste
Alle har et andet mål, når de ejer ejendomme. Uanset dit ønske skal den rette husleje være tilstrækkelig til at dække alle dine udgifter til ejendommen. Lejen skal dække:
- Din PITI realkreditbetaling (hvis du har en),
- Vedligeholdelse og reparation på ejendommen og
- Ledige stillinger.
- Udover dette kan udlejere i gennemsnit nul til seks procent af lejen i lommen hver måned som fortjeneste.
Husk, at mange ejere af ejendomme, især dem med store realkreditlån eller byggelån, ikke ser en faktisk fortjeneste, før de sælger deres ejendom, eller indtil de har ejet ejendommen på lang sigt . Uanset om enheden ikke på nogen måde nyder godt af dig på en eller anden måde (når du betaler dit pant, høster skattefordele, lægger penge direkte i lommen), har du ikke valgt den rigtige husleje, eller endnu værre har du overinvesteret i ejendommen.