Juridiske grunde til udvisning
I stedet kan du kun udskyde en lejer af lovlige grunde, der er stavet ud i din stats udlejer-lejerloven . Hver stat har lidt forskellige regler, så du bør altid kontrollere din lokale lovgivning for at afgøre, om disse grunde gælder i dit område.
Her er fem mere almindelige grunde til at udskyde en lejer.
Ulovlig brug af ejendom
Du kan arkivere en lejer, hvis de bruger den ejendom, de har lejet fra dig på ulovlig vis. Dette omfatter at bruge ejendommen til en juridisk virksomhed eller til en ulovlig virksomhed.
Den enhed, du har lejet til lejeren, er mere sandsynligt zonet udelukkende til privat brug, ikke til erhvervsmæssig eller kommerciel brug. Hvis lejeren forsøger at drive en virksomhed ud af denne enhed, bruger de ejendommen ulovligt.
For eksempel : En lejer, der har forsøgt at drive et hår- eller neglesalong ud af deres enhed, ville krænke deres lejekontrakt, såvel som lokale bestemmelsesordninger. De skaber en ansvar for sig selv og for dig, fordi ejendommen ikke er zoned til erhvervsmæssig brug og ikke opfylder de korrekte sundheds- eller sikkerhedskoder for sådan. Hvis en kunde blev såret, ville kunden forsøge at komme efter lejer og efter dig, udlejeren, for eventuelle skader.
Hvis du kan udskyde en lejer for at forsøge at drive en lovlig forretning ud af en boligområde, kan du naturligvis udskyde en lejer for at forsøge at drive en ulovlig virksomhed. Lejere, der forsøger at distribuere enhver form for narkotika, receptpligtig medicin eller andre ulovlige stoffer, kan udvises fra ejendommen.
Du skal betjene lejeren med en meddelelse om at afslutte og oplyse dem om, at du vil indgive en udsendelse, fordi de har brugt ejendommen ulovligt.
Sundheds- eller sikkerhedskrænkelser
Du kan muligvis udskyde en lejer, hvis din ejendom har et kendt sundheds- eller sikkerhedsbrud, der skal afhjælpes. Hvis situationen ikke kan afhjælpes, mens lejeren er bosat i lokalerne, kan du arkivere for at udskyde lejeren. Et eksempel på denne type krænkelse af helbredet ville være en ejendom, der skal behandles for alvorlige blyfarver.
Du skal også give lejeren en meddelelse om at afslutte langt forud for den forventede udsendelsesdato. Tidsrammen vil variere efter tilstand. I staten New Jersey skal denne meddelelse gives mindst tre måneder, før du kan arkivere til udsendelse. Flytningshjælp skal ofte gives til lejere, der bliver udsat under disse omstændigheder, og udsættelsen vil ikke ske, før lejere er flyttet.
Enhed er taget ud af markedet
Hvis du tager din ejendom ud af lejemarkedet i overskuelig fremtid, kan du arkivere for at udskyde de nuværende lejere. Hver stat vil have forskellige regler for processen for denne type udsættelse.
For eksempel: I Californien er dette kendt som Ellis Act. I henhold til denne lov skal ejeren planlægge at trække pensionatet ud af boligbrug i mindst 10 år. De skal underrette lejere, der er 62 år eller ældre og lejere, der er handicappet et år i forvejen og skal underrette alle andre lejere mindst 120 dage før tilbagetrækningen af ejendommen. Udlejer skal også indsende en meddelelse om hensigt at trække ejendommen ud med lejebyrået og er ansvarlig for at betale hver lejer et flytningsbeløb, der varierer hvert år.
I New Jersey skal en udlejer underrette alle lejere om hensigten om at tilbagetrække ejendommen ved at give dem en meddelelse om at afslutte mindst 18 måneder i forvejen og kan ikke fjerne ejendommen, indtil alle lejere har lejet udløb.
Ejeren Flyt-In
Hvis du, udlejer, planlægger at flytte ind i en udlejningsenhed, kan du fil for at udskyde den aktuelle lejer.
Desuden kan du, hvis du i øjeblikket bor i ejendommen, arkivere den nuværende lejer, hvis du har et øjeblikkeligt familiemedlem, der planlægger at flytte ind i enheden.
Reglerne vil variere efter stat. Nogle stater kræver, at du planlægger at bo i enheden i mindst tre år. Du kan ofte ikke udskyde en lejer af denne grund, hvis de har boet i enheden i mere end 10 år eller er deaktiveret. Du skal vente til skoleårets afslutning at udsætte en lejer med børn.
Hvis en lejer har boet i en enhed i mindst et år, er du ofte ansvarlig for at betale en udlejers omstillingsomkostninger. Hertil kommer, at hvis du har en sammenlignelig ledig enhed på ejendommen eller på enhver anden ejendom du ejer, skal du tilbyde lejeren det uanset markedsrenten er for den pågældende enhed.
Du skal indgive en meddelelse om at afslutte denne type udsættelse mindst to måneder i forvejen. Du skal give mere opmærksomhed i mange stater.
Eventuelle andre overtrædelser af lejekontrakten
Når en lejer lejer en lejlighed, underskriver de en lejekontrakt og accepterer at overholde betingelserne i denne aftale. Hvis de bryder vilkårene for den lejekontrakt, de har underskrevet, kan du arkivere en udsendelse. Før du indsender til udsættelsen, skal du først præsentere dem med en meddelelse om at afslutte. Efter indgivelse afgør en dommer derefter, om der er legitime grunde til en udsættelse. Nogle almindelige brud på en lejekontrakt omfatter:
- Overtrædelse af en kæledyrspolitik : Du har f.eks. Ingen kæledyrspolitik, og du opdager, at lejeren har en hund på 100 pund, der bor i enheden.
- Namnløse lejere, der bor i enhed : Når en lejer underskriver en lejekontrakt, skal navnene på alle parter, der bor i ejendommen, være på lejekontrakten. Hvis du opdager, at der er flere personer, der bor i den enhed, der ikke er nævnt i lejekontrakten, kan du indsende en udsendelse.
- Afslag på at betale juridisk lejeforhøjelse: I de fleste stater kan du lovligt øge lejerens leje med en vis procentdel hvert år. Hvis lejeren nægter at acceptere denne juridiske lejeforhøjelse, kan du indgive en udsendelse.