Fast ejendom investorer bruger en række matematiske værktøjer til at analysere udførelsen af deres investeringsejendomme. Vi har taget nogle af de mest populære og forklarer deres formål og hvordan de gør disse ejendomsinvesteringer .
Når du har lært om dem, skal du downloade regnearkene. Den ene er Real Estate Investment Calculator Sheet, og den anden er det samme ark med eksempeldata i det for at vise dig formater.
01 - Brutto potentiel indkomst
02 - Brutto driftsindtægter
Denne beregning tager højde for tab som følge af ledig stilling og manglende betaling. Omkostninger, når enhederne er ledige, omfatter reklame for en ny lejer, gør mindre vedligeholdelse, maleri og rehab til en ny lejer og administrationsomkostninger til en ny lejekontrakt.
Gå til linket nedenfor for flere detaljer og et eksempel beregning.
03 - Bruttoudlejningsmultiplikator
Selv om det ikke er det mest præcise værktøj, kan GRM give dig et hurtigt sammenligningsværktøj til at afgøre, om du skal foretage en mere grundig analyse.
Hvis du handler for en familie med flere familier, kan der være mange af dem til salg i området. GRM-beregningen giver dig et meget hurtigt værktøj til at se, hvilke der skal komme til toppen af din liste for mere forskning. Det er et groft værktøj, men det hjælper til dette formål.
Klik på linket nedenfor for en eksempelberegning.
04 - Netto driftsindtægt
Her kaster vi driftsudgifterne , såsom ledelse, reparationer, vagtmester osv. Til vores NOI. Der kan være en lang liste her, men de er kun driftsudgifter, ikke afskrivninger eller større arbejde, der skal afskrives over tid.
- ledelse
- reklame
- janitorial
- vedligeholdelse
- reparationer
- gyldige
- regnskab
- mere...
Klik nedenfor for at se et eksempel på NOI beregning.
05 - Kapitaliseringskurs
Ved anvendelse af andre ejendoms driftsindtægter og de seneste solgte priser bestemmes kapitaliseringsrenten og anvendes derefter på den pågældende ejendom for at bestemme den nuværende værdi baseret på indkomst.
Cap Rate er et værktøj, der bruges af næsten alle kommercielle og lejlighedskunder, såvel som långivere og andre, der ønsker at beregne værdien af en ejendom baseret på indtægtsstrømmen, og at sammenligne den med andre ejendomme i samme markedsområde.
Klik på linket for eksempel beregninger af cap rate.
06 - Pengestrøm før skat (CFBT)
Vi tager netto driftsindtægter og fratrækker kapitaludgifter samt gældsservice, tilføjer tilbagelånsprovenu og renteindtægter.
Nu kommer vi ned til detaljerne og tættere på det reelle netto afkast af investeringen til ejendommen. Kontantstrømmen før skat har taget højde for alle udgiftsposter, selv dem, der ikke er ude af lommen. Nu ser vi, hvad ejeren (e) vil få for cash flow før deres individuelle skatteforpligtelser.
07 - Kontantstrøm efter skat (CFAT)
Denne ene er let, da det er CFBT med skat subtraheret. Ved hjælp af ejerens eller investorens skattefrekvens eksponeres denne beregning til det nitty gritty af, hvad der er tilbage, efter at alle får deres skære, selv Uncle Sam.
Klik på linket for en eksempelberegning.
08 - Break-Even Ratio
Tilføj gældsservice til driftsudgifter og opdele efter driftsindtjening.
Dette er populært hos långivere. De vil gerne vide, hvornår ejendommen har betalt alle udgifter til drift og bryder ud i overskud for resten af året.
09 - Afkast på egenkapitalen - år et
Dette er den procentuelle afkast af din kontante investering det første år.
10 - Få Real Estate Investment Calculator Sheets her
Jeg har lagt alle disse til nogle nemme at downloade og bruge regneark, der gør al matematikken til dig.
Real Estate Investment Calculator Regneark
Prøveark med data indtastet