Vicarious Ansvar er det ansvar, en person har for en anden handlinger
I den ikke-så-fælles situation med underagentur arbejder køberens agent som en underagent af sælgerens noteringsmægler.
Som sådan skylder han fiduciary pligter til sælgeren frem for køberen. I denne situation kan sælgeren og deres mægler holdes ansvarlig for handlerne hos køberens agent.
Vicarious Ansvar kommer hos agenturet
Der er ikke mange transaktioner i disse dage, hvor ejendomsmægleren faktisk fungerer som agent for sin kunde eller kunde. Forståelse af nogle tilknyttede vilkår og bestemmelser kan hjælpe med at afgøre, om dette er tilfældet i din situation.
Ekspressbureau oprettes enten ved mundtlig eller skriftlig aftale mellem rektor og agent. Det angiver deres udtrykkelige hensigt til denne repræsentative status. I fast ejendom er agenturet normalt oprettet ved enten en skriftlig noteringsaftale med en sælger eller en køberbureauaftale med en køber. Nogle stater tillader mundtlige aftaler, men de fleste gør det ikke.
Næsten alle stater kræver nogen form for offentliggørelse til klienten eller den potentielle kunde om, hvordan agenten vil repræsentere dem i deres ejendomshandel.
Vær sikker på at du forstår din stats regler og de forskellige måder, hvorpå du juridisk kan betragtes som en repræsentant . Dine opgaver og forpligtelser overfor kunden varierer betydeligt ud fra den type repræsentation, som du har aftalt kontraktligt.
Kend lovene i din stat, der definerer, når nogen er "agent", og når han ikke er så godt.
Ved, hvad der kræves af dig, hvis du er en agent, og omhyggeligt og omhyggeligt forsøge at udføre tilsvarende. Udbud ikke tjenester eller rådgivning, som du ikke er kvalificeret til at give. Domstole har fastslået, at ejendomsmægleren skal have kendt, hvor de skal sende kunden til de nødvendige oplysninger.
Fiduciary Pligter
En fiduciary er generelt en person, du stoler på at handle i dine egne interesser snarere end hendes egne eller dem af nogen anden. Tilliden er typisk forbundet med aktiver, penge eller ejendom. I fast ejendom eksisterer et fiduciary forhold mellem en agent, kendt som fiduciary, og en køber eller sælger, kendt som rektor. En køberens agent arbejder på vegne af køberen og skal fastholde køberens interesser over agentens egne interesser. Den tillid, der skabes, kræver den højeste standard for pleje og loyal behandling til køberen.
Fiduciariske opgaver er kun nødvendige, hvis ejendomsmæglerne handler i en "agent" -kapacitet. Selvom de alle kan kaldes ejendomsmæglere "agenter", er faktumet at meget få tilbud i disse dage involverer en ejendomsmægler, der rent faktisk fungerer som en agent. Men der er visse retsmidler til rådighed for overtrædelse af fiduciary pligter, når dette er tilfældet.
Købere og sælgere af fast ejendom er ofte forvirrede om ejendomsmæglernes rolle, hvem agenterne repræsenterer, og ejendomsmæglerbondforhold. Mange stater kræver, at agenter giver købere og sælgere en formular for offentliggørelse af oplysninger til at underskrive. Denne formular er ikke en aftale. Det er bogstaveligt, hvad det siger, det er en oplysning der forklarer de forskellige naturer af mulige agenturforhold. Det er vigtigt at læse og gennemgå det grundigt, så du kan være bedre forberedt på at vælge den type agenturforbindelse, du ønsker.