Nogle postkoder er dyrere end andre for lejere og boligkunder
Top 10 dyreste Zip-koder til leje eller køb
Samlet set dækker Forbes-placeringerne 500 postnumre over hele USA For at forenkle tingene er her de 10 mest dyreste postnumre, der starter med den dyreste postnummer først:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Price: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Price: $ 7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Price: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Price: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Price: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Price: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Price: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Hvad gør disse de dyreste postkoder?
Ser man på listen over de 10 mest dyreste postnumre, er der en åbenbar ting.
Med undtagelse af Manalapan, Florida og Woody Creek, Colorado, er de alle placeret i Californien eller New York. Men hvad står der for de høje omkostninger ved fast ejendom i disse stater?
Balancen mellem udbud og efterspørgsel er en faktor. Når udlejningsejendomme og boligopgørelser er stramme, er det en naturlig drivkraft for højere priser.
I New York City spænder efterspørgslen rutinemæssigt udbuddet på Manhattan, hvor to af de top 10 dyreste postnumre er placeret. En lignende tendens udvikler sig i Brooklyn, hvor medianboligprisen steg 4 procent år over år fra fjerde kvartal 2016 til fjerde kvartal 2017. Landsdækkende steg hjemmeværdierne med 7,6 procent i 2017 og forventes at stige med yderligere 3,5 procent i 2018, ifølge zillow.
I Californien er udbud og efterspørgsel også et problem, mere i nogle postnumre end andre takket være tech boom. Den gennemsnitlige lejepris i Californien er 2.650 dollar, men i Atherton, CA, er den gennemsnitlige månedlige leje $ 17.255. Beliggende mellem Palo Alto og Redwood City, Atherton er førsteklasses Silicon Valley ejendom. På et tidspunkt kaldte Facebook COO Sheryl Sandberg det hjem, inden de solgte ejendommen i 2014 for 9,25 mio. $.
Manapalan, Sagaponack og Woody Creek kunne ses som outliers i top 10 ranking, da de er mindre forstæder steder. Alle tre byer måler deres befolkning i hundrederne, snarere end tusinderne, og tilbyder en langsommere, mere afslappet følelse end nogle af deres andre top 10 kolleger. Deres naturskønne steder, parret med manglen på boliger til at leje eller købe, har lånt dem en eksklusivitet, der har resulteret i højere medianboligpriser, som fortsætter med at klatre.
Placering af de mindst dyre postkoder
Mens nogle postnumre kun kan være tilgængelige for høje netværdipersoner med en betydelig indkomst eller omfattende aktiver, er der lige så mange postnumre, der viser sig mere overkommelige for den typiske lejer eller hjemkøber. Men hvor er de?
Realtor.com analyserede hjem i de 500 største amerikanske metroområder for at finde frem til byer og individuelle postnumre, der tilbød de laveste medianboligpriser. Sådan er top 10 sammenlignet med de dyreste postnumre:
1. 46953 - Marion, IN: Median Home pris i den billigste kode: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Median hjempris i den billigste kode: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median hjempris i den billigste kode: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home pris i den billigste kode: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median hjempris i den billigste kode: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Home pris i den billigste kode: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median hjempris i den billigste kode: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Home pris i den billigste kode: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median hjempris i den billigste kode: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Median hjempris i den billigste kode: $ 94,900
Som du kan se, ser tallene i disse postkoder meget anderledes ud. En af de fælles tråde med mange af disse byer er en skrumpende lokaløkonomi, der er drevet af tab af arbejdspladser inden for fremstillings- og landbrugssektoren. Med færre job er der mindre incitament for nyankomne til at flytte ind og leje eller købe boliger, køre boligpriserne nede. Andre byer på listen, som Bay City, Michigan, blev særlig hårdt ramt af boligkollapset, og boligmarkederne her har endnu ikke fuldt ud at genvinde et årti senere.
Leje kontra køb i high-end zip-koder
Hvis du overvejer at flytte ind i en af de dyreste postnumre, er der nogle vigtige ting at overveje bortset fra median hjem salg eller lejeprisen. Hvis du køber, skal du også faktor i ejendomsskat i området, da disse kan øge omkostningerne ved boligejendom højere. Med nedsættelsen af boligrenteinteressebetaling til $ 750.000 mod $ 1 million, der begynder i 2018, er der mindre incitament til at købe.
Ejendomsskatter er ikke noget at bekymre sig om, når de lejer i en af de dyreste postnumre, men du bør se nærmere på lejeforsyning og efterspørgsel på et bestemt sted. Hvis efterspørgslen stiger støt, kan det medføre, at lejepriserne bliver endnu højere, hvilket muliggør køb for at blive det mere omkostningseffektive valg.