Vi kan begynde med at sige, at alle krav til en drive-by BPO også ville være en del af en intern BPO. En indvendig BPO kan dog kræve, at du verificerer ting som firkantede optagelser og rumtællinger frem for at anslå dem. Selvfølgelig vil der være et krav til billeder af boligens indre rum. Ofte vil långiveren også kræve billeder af væsentlig skade eller nødvendige reparationer.
Långiverens repræsentant pålægger BPO fra en lokal fast ejendom brudt r, sætter en tidsforventning for leveringen og mandater specifikke formularer og fotokrav. De er meget specifikke og betaler ikke for BPO, medmindre formularerne og billederne opfylder kravene. Den interne BPO er ikke bestilt, medmindre långiveren med rimelighed er sikker på, at låntageren ikke længere besætter ejendommen eller har givet særlig tilladelse. Et fjendtligt møde er ikke nogen målsætning. Alligevel bør en ejendomsmægler kontrollere, at ejeren har givet tilladelse og forventer dem eller har forladt hjemmet.
Medmindre hjemmet er ubebygget, vil en intern BPO sandsynligvis involvere kontakt med boligejer eller en lejer. Hvis BPO'en er til refinansiering, vil dette sandsynligvis ikke være et problem eller et problem. Men hvis der eksisterer en afskærmningssituation, skal der udvises forsigtighed i personlige kontaktforhold. Forskellige långivere og tabsbekæmpende virksomheder vil have forskellige politikker i denne henseende.
Det er klart, at den bedste situation ville være, at du forventes og behandles med høflighed.
Som vi sagde, vil du helt sikkert gøre alle de opgaver, der er involveret i en drive-by-BPO, og tilføje nogle eller alle følgende:
- Individuel rummåling. Der er procedurer, hvormed ejendomsmæglere er bekendt med at måle værelser. Normalt ville dette være på en tidligere vurdering og ikke krævet, men nogle gange vil långiveren sikre sig, at der ikke er foretaget nogen væsentlige indvendige ændringer.
- Samlet kvadratmetermåling. Det er muligt, at låntageren måske har tilføjet på firkantede optagelser, der kunne gøre hjemmet mere værdifuldt. Långiveren vil gerne vide dette.
- Inspektion af indretningssituationer. Dette er den vigtigste ting, som nogle gange, når en låntager ved, at de kommer til afskærmning, kan de forlade hjemmet og rive ud inventar og ting, de kan sælge eller tage til en anden ejendom.
- Mere grundige værdireguleringer i sammenlignelige. Hvis agenten er forpligtet til at levere sammenlignelige ejendomssalg i deres dokumenter, ville de gøre det og blive spurgt om tilpasninger, de har foretaget til salgspriser. Ofte kræves en fuldstændig formel CMA, sammenlignende markedsanalyse, men justeringer skal foretages for skade eller væsentlige reparationskrav.
- Individuelle billeder af det indre skader. Eventuelle skader dokumenteres med fotos.
- Reparation skøn. Nogle gange vil agenten blive bedt om at få reparation folk ud for skøn for at rette skaden.
- Rengørings- eller udskillelsesoverslag. Et skøn vil være nødvendigt for omkostningerne til at fjerne personlige genstande og skraldespand og rengøre ejendommen.
Selvfølgelig kræves der mere arbejde i interne BPO'er, så kompensationen er større. Ordregiveren kan kræve andre ydelser, så det er svært at vurdere, hvad du ville blive betalt.
Betalingsområdet for interne BPO'er er dog ofte mellem $ 100 og $ 175. Yderligere tjenester, der måtte være nødvendige, ofte forudbetalt af mægleren, er:
- Genvejstaster.
- Winterization.
- Affaldshåndtering.
- Græspleje og snerydning.
- Skadesreparationer.
- Fastgør ejendommen.
- Om bord på ejendommen.
Generelt vil BPO-kunde kræve, at ejendomsmægleren betaler disse udgifter i lommen. Refusion kan ofte tage 30 til 60 dage. Når foreclosures er i et højt volumen, genererer mange ejendomsmæglere professionelle gode indtægter fra BPO'er. Mægleren bør have gode faktureringspraksis og opfølgning for at opretholde rentabiliteten.
Ofte kan ejendomsmæglere ikke lide at gøre BPO'er, men de gør dem til at have indvendige spor for at få notering fra långiveren efter afskærmningen.
Dette giver helt sikkert et ekstra pres på ejendomsmægleren for at gøre en præcis BPO. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en meget anden noteringspris, kan det være et negativt for deres forhold til långiveren.