En underskrevet lejemål gør udlejningsvilkårene eksigible
Lejer-lejer love er reguleret af stater, og som sådan varierer lejemål. Generelt er der imidlertid tale om en lejekontrakt, som udlejer en lejer og lejerens forpligtelser, hvilket hjælper begge parter med at undgå retssager. Lejeaftaler skal indeholde følgende elementer, som skal betragtes som gyldige .
Ejendomsleasing gyldighed
De fleste, men ikke alle stater, kræver, at lejemål skal være skriftlige for at blive betragtet som gyldige. Blandt de stater, der kræver skriftlige lejemål, skal de gyldige indeholde en beskrivelse af ejendommen.
Egenskabens fysiske adresse betragtes som en gyldig beskrivelse. Lejekontrakter skal indeholde start- og slutdato. Derudover skal en lejekontrakt indeholde den lejebeløb, der skal betales, når den skal betales, og hvordan den skal betales. Således skal en lejekontrakt stave ud den nøjagtige dato lejeren skal levere lejen, eventuelle graceperioder tilbydes af udlejer og hvor lejeren skal levere betalingen - for eksempel ved check til udlejers kontor eller elektronisk til sin bankkonto. Gyldige lejemål skal også følge føderale retlige boliglove .
Yderligere gyldighed
Ud over de grundlæggende betingelser betragtes lejemål, der kræver, at lejerne afstår fra deres rettigheder til deres sikkerhedsstillelse eller at sagsøge udlejer, ugyldige og ikke håndhævelige. Leasingaftaler må heller ikke indeholde sprog, der fratager udlejer fra hendes forpligtelse til at holde ejendommen beboelig.
Fælles leasingbestemmelser
Lejekontrakter skal være så detaljerede som muligt.
Fælles leasingbestemmelser omfatter, men er ikke begrænset til, sikkerhedsstillelsesbeløb, forsyningsforpligtelser og kæledyrsindskud - når kæledyr er tilladt. Lejer også parkeringsregler, hvilke parter har ansvaret for generel indendørs og udvendig vedligeholdelse af en lejeenhed og ejere forpligtelser til at holde ejendommen beboelig.
Det er ikke ualmindeligt at leasingaftaler indeholder bestemmelser om lejers forsikring, antallet af gæster, der kan bo hos lejeren, og om lejeren kan lease lokalerne.
Associerede juridiske vilkår
Kapacitet til kontrakt
Parterne i ejendomslejekontrakten skal have retlig kapacitet til at indgå aftalen. Alder, mental kompetence og andre spørgsmål overvejes. En mindreårig, som er en person, der anses for 18 år eller yngre, kunne ikke indgå en lejekontrakt. Hvis en person med dokumenterede mentale kompetenceregler indgår en lejekontrakt, anses det også for ugyldigt.
Juridiske mål
Formålet med lejekontrakten skal være lovlig. Hvis ejendommen, der skal leases, skal bruges til ulovlige formål, ville lejemålet være ugyldigt.
Tilbud og accept
Alle kontraktvilkår skal aftales af begge parter. Ejeren eller udlejeren ville tilbyde disse vilkår til lejeren, og lejeren ville acceptere dem, hvilket var tegn på deres underskrifter til lejemålet.
Betragtning
Normalt er overvejelsen for en gyldig lejekontrakt i form af udlejningsbetaling (e). Det kunne dog være i en anden form, såsom en handel med arbejdskraft eller ejendomsforbedringer for leje. Leje er normalt fastsat for lejens løbetid og kan ikke ændres, medmindre parterne skriftligt har aftalt det.