Sådan passerer du armlængdeprøven for en forretningstransaktion
Hvad er en Arms Length Transaction?
En våbenlængde-transaktion er en transaktion mellem to parter, der har et personligt eller familieforhold.
Transaktionen holdes adskilt (i armlængde) fra deres personlige forhold. En armlængde-transaktion kan bruges til at undgå udseende af en interessekonflikt eller for at holde forholdet "forretningsmæssigt", så det personlige forhold ikke påvirkes.
Her er en god måde at se på, hvad en armlængde-transaktion betyder: Ingen af parterne bør have interesse for konsekvenserne af transaktionen til den anden part. Modsat af en armlængde-transaktion kaldes en arm-in-arm-transaktion. Nice sætning. Det illustrerer spørgsmålet - hvis parterne er arm-in-arm, er transaktionen ubalanceret, fordi de arbejder sammen for at gavne en part.
Arms-Length Transactions i Real Estate
I disse hårde køb og salgstider for fast ejendom er køb af fast ejendom blevet nøje undersøgt. En handel med armlængder er nødvendig i ejendomshandler for at sikre, at ejendommen sælges til en rimelig markedsværdi, ikke til en kunstigt lav pris.
Fannie Mae kræver faktisk en beføjelse til at handle med armlængde i kortsalg for at forhindre familiemedlemmer eller medejere fra at lave særlige tilbud. Bekræftelsen kræver, at parterne bekræfter, at der ikke er skjulte vilkår eller særlige forståelser i salget, og at der ikke er familie-, ægteskab eller kommercielle forbindelser mellem køber og sælger.
Enhver overtrædelse af dette affidavit betragtes som pant bedrageri.
Arms-Length Transactions og Skatter
Et andet eksempel på, hvordan en transaktion mellem familie eller venner kan være svært, er inden for skatter. En ejendomshandel mellem en mor og en søn kan f.eks. Betragtes af IRS, at den ikke er armlængde, medmindre parterne kan bevise andet. Hvis IRS anser transaktionen for at være "kontrolleret" og ikke armlængde, kan den beregne afgifterne som om transaktionen var neutral (ved armlængde).
Er en våbenlængde-transaktion virkelig mulig i en familiebranche?
Tim og hans far Karl havde et armlængdesforhold, da de arbejdede i familieforretningen, som de i fællesskab ejede. De talte aldrig hjemme, og de behandlede hinanden på arbejdspladsen som kollegaer snarere end far og søn.
Lyder det realistisk? Måske. Måske ikke. At drive en familievirksomhed bringer et helt nyt sæt problemer, der gøres mere kompliceret af de tætte relationer mellem parterne - ejere og medarbejdere. Men der er måder at sikre, at en kontrakt forhandles i armlængde.
Sådan sikrer du, at du har en våbenlængde-transaktion
Hvis en kontrakt "går dårligt", og en part beslutter at sagsøge, og der er et spørgsmål om, hvorvidt kontrakten er armlængde, kan det blive grimt.
Eller hvis transaktionen måtte komme under IRS-undersøgelse, skal du have dokumentation for, at transaktionen er i armlængde. Du vil gerne undgå udseende, at der er en interessekonflikt.
Nogle forslag til at sikre, at forretningstransaktionen er armlængde:
- Få en uafhængig vurdering. Hvis du køber eller sælger en ejendom, få en ejendomsvurdering . Hvis du køber eller sælger en virksomhed, får du en forretningsmæssig værdiansættelse. Så hold dig til det.
- Få uafhængige forhandlere . Få en advokat eller mægler til begge parter og lad advokaterne gøre det meste af forhandlingerne.
- Få det skriftligt. Skriv kontrakten skriftligt. Ingen håndtryk eller verbale kontrakter. Sørg for at alle elementer i aftalen er stavet ud. Der bør ikke være skjulte klausuler eller verbale forståelser.